Дело № 2-285/2023

УИД 36RS0004-01-2022-007260-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2023 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячков И.В.,

при секретаре судьи Жегулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В июне 2022 года ей стало известно о том, что в марте 2022 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> с 09.03.2022 по 15.03.2022 в форме очно-заочного голосования. Дата составления протокола 25 марта 2022 года. Истец считает, что собрание должно быть признано судом недействительным. Нарушения равенства участников гражданского правового сообщества выразились в следующем: в отсутствие уведомления лиц, имеющих нежилые помещения в многоквартирном доме № по <адрес>; в реестре собственников, приложенных к протоколу №3 общего собрания указаны не все собственники помещений, а именно не указана ФИО14., которая имеет в собственности нежилое встроенное помещение IV в лит. А дома № по <адрес>, в уведомлении от 22.02.2022 г., которое является приложением к протоколу не указана дата начала приема решений, и не указана дата последнего дня; уведомления, указанные в приложении №1 и №2 имеют разную повестку дня, в связи с чем непонятно уведомление с каким текстом размещалось; в протокола №3 общего собрания собственников указаны совершенно иные вопросы нежели в уведомлениях в приложении №2 и №3 к протоколу; в протоколе №3 было принято решение, не относящееся к вопросу в повестке дня.

На основании изложенного, истец просила суд признать протокол №3 общего собрания собственников помещения многоквартирного дома № по <адрес> от 25.03.2022 недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, о причине не явку суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщила.

Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения истца и ответчиков о времени и месте рассмотрения дела судебными извещениями, направленными по известному суду месту жительства. Однако, почтовые извещения возвратились в суд без вручения адресатам.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ: "Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов".

В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55 - 57 ГПК РФгражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Материалами дела установлено, что ФИО1 являются собственником нежилого встроенного помещенияIII в лит. А, площадью 56 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В период с 09.03.2022 по 15.03.2022 по инициативе ФИО4 проведено общее собрание собственником жилья в форме заочного голосования со следующей повесткой: 1. Выбор председателя, секретаря собрания, распределение полномочий по подсчету голосов 2. Принятие решения о передаче полномочий АО «УК Ленинского района» на использование общего имущества согласно п. 3.2.6 договора управления по <адрес> для размещения нестационарных торговых объектов (далее НТО) на земельном участке многоквартирного дома, кадастровый номер № в соответствии со схемой размещения следующим индивидуальным предпринимателям: ИП ФИО15. (четыре НТО), ИП ФИО16 (один НТО), ИП ФИО17. (один НТО) 3. Определение способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания путем размещения сообщений на информационных досках (стендах) МКД. 4. Определить место хранения документов.

Результаты голосования собственников помещений оформлены протоколом N 3 от 15.03.2023.

В качестве оснований для признания решений общего собрания собственников жилья недействительным истцом указано на нарушение процедуры его проведении; изменение повестки дня; отсутствие сведений о всех собственниках.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4)

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана в том числе повестка дня данного собрания (ч. 5).

Согласно представленному в материалы дела акту размещения уведомления на информационных стендах в доступных местах общего пользования, на информационных стендах подъездов размещены уведомления о проведении общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно имеющимся в материалах дела бюллетенях голосования в повестку дня включены следующие вопросы: 1. Избрание председателя, секретаря собрания, 2. О размещении киосков на земельном участке <адрес> ФИО18. (4), ФИО19 (1), ФИО20. (1).

Ответчиком пояснений по факту изменения повестки дня не представлено.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года №44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Суд соглашается с доводами истца относительно отсутствия голосования по вопросам указанным в протоколе общего собрания, поскольку согласно п. 17 Приказа Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Таким образом, судом установлено изменение повестки, что в силу ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации недопустимо.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 13 Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", кроме информации, указанной в подпункте "ж" пункта 20 того же Приказа письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в голосовании должны содержать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина;номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В части бюллетеней собственников помещений отсутствуют паспортные данные проголосовавших лиц, а так же фамилии имя отчества указаны не полностью только виде фамилии и инициалов.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 161.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение ) или независимо от такого признания (ничтожное решение ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

Принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско - правового сообщества;

Принято при отсутствии необходимого кворума;

Принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания ;

Противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрание оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола

Пунктом 1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение ) или независимо от такого признания (ничтожное решение ). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, (если иное не предусмотрено законом).

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием, итоги голосования не доведены до сведения собственников лицом, инициировавшим собрание - ответчиком.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу что решения собственников помещений многоквартирного дома не соответствуют предъявляемым к ним требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №3 от 25 марта 2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Судья И.В. Хрячков