К делу № 2-964/2023 года
23RS0009-01-2023-001327-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Брюховецкая Краснодарского края 23 октября 2023 года
Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Дорошенко Е.В.,
секретаря судебного заседания Юрченко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лебяжье-Чепигинское» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лебяжье-Чепигинское» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение, указывая, что 23.08.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №<......> жилого помещения, площадью <......> кв.м. с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>. Договор был заключен в простой письменной форме, с передаточным актом. Истец осуществил оплату по договору 25.08.2023 года в размере 28 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №<......>. Истец изготовил технический паспорт на жилое помещение. 30.08.2023 года истец и представитель ответчика подали документы для регистрации договора купли-продажи. 07.09.2023 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием регистрации возникновения права собственности у продавца. Жилое помещение – квартира, стоит на кадастровом учете, кадастровая стоимость составляет 397 017 рублей.
В связи с исполнением сделки истец просит суд признать договор купли-продажи №<......> от 23.08.2023 года жилого помещения общей площадью <......> кв.м. с кадастровым номером <......> по адресу: <......> заключенный между ФИО1 и ООО «Лебяжье-Чепигинское» в лице ФИО2, действующего на основании доверенности удостоверенной 11.04.2023 года ФИО3, в реестре за №<......> состоявшимся.
Признать за ФИО1, <......> года рождения, зарегистрированного по адресу: <......> право собственности на помещение: жилое, общей площадью <......> кв.м. с кадастровым номером <......> по адресу: <......>
Обязать Филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности жилого помещения с кадастровым номером <......> по адресу: <......>
В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие удовлетворив исковые требования.
Представитель ответчика – ООО «Лебяжье-Чепигинское» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают на оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что 23 августа 2023 года между ООО «Лебяжье-Чепигинское» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №<......>, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <......> а покупатель оплатить стоимость недвижимого имущества в размере 28 000 рублей.
Жилое помещение с кадастровым номером <......> общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <......> было передано ООО «Лебяжье-Чепигинское» ФИО1 23 августа 2023 года, что подтверждается актом приема-передачи имущества.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №<......> от 25 августа 2023 года ФИО1 внес в ООО «Лебяжье-Чепигинское» сумму в размере 28 000 рублей.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами права государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Уведомлением от 7 сентября 2023 года №<......> государственная регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером <......> по адресу: <......>, приостановлена, поскольку у продавца отсутствует запись о регистрации права собственности на данное помещение в ЕГРН.
Материалами дела подтверждается, что ООО «Лебяжье-Чепигинское» являлось собственником квартиры как застройщик, однако на момент сделки купли-продажи право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
По данным ЕГРН и материалам дела установлено, что квартира правами третьих лиц не обременена, в ней никто не зарегистрирован по месту жительства.
Абзацем 3 п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно, что сделка купли-продажи заключена в письменном виде о содержит все существенные условия, она исполнена сторонами, квартира не обременена правами третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме, признав за истцом право собственности на квартиру
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Лебяжье-Чепигинское» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи №<......> от 23.08.2023 года жилого помещения общей площадью <......> кв.м. с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> заключенный между ФИО1 и ООО «Лебяжье-Чепигинское» заключенным и исполненным.
Признать за ФИО1, <......> года рождения, зарегистрированным по адресу: <......> право собственности на помещение: жилое, общей площадью <......> кв.м. с кадастровым номером <......> по адресу: <......>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Дорошенко