Дело № 2-2784/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 02 ноября 2022 года

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Свиридовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград» об определении долей в оплате за коммунальные услуги, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО4, АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Ситиматик-Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в долях, возложении обязанности.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/3 доли земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 также является собственником оставшейся доли указанного жилого помещения.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

С учетом изложенного просит:

определить порядок и участие в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли на истца и 2/3 доли на ответчика;

возложить обязанность на АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Ситиматик-Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиком по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в долях.

Протокольным определением от 14 сентября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Концессии водоснабжения»

Протокольным определением от 05 октября 2022 года в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО3

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4- ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме, поддержал доводы письменных возражений, в которых ссылался на отсутствие спора как такового. По спорному жилому помещению какая-либо задолженность отсутствует. В данном жилом помещении проживает мать истца и ответчика, которая является фактической хозяйкой дома. Истец не изъявляла желание проживать в спорном жилом помещении, целью раздела лицевых счетов является искусственное создание задолженности.

Представители ответчиков ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований к АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» отказать в полном объеме, рассмотреть дело без его участия. В возражениях указано, что АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» не является исполнителем коммунальных услуг, несет ответственность только в рамках заключенных агентских договоров перед сторонами по данным договорам, а не перед потребителями. Между АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» и собственниками спорного жилого помещения отсутствуют какие-либо договорные отношения.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В пункте 29 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 12 апреля 2022 года ФИО7 врио нотариуса г. Волгограда ФИО8 истец ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданном 08 апреля 2022 года ФИО7 врио нотариуса г. Волгограда ФИО8 является собственником остальных 2/3 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, в том числе о переходе прав на объект недвижимости, а также копией наследственного дела № умершего ФИО1.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для оплаты коммунальных услуг холодное водоснабжение, обращение с ТКО открыт лицевой счет № на имя ФИО9, для оплаты услуг энергоснабжения открыт лицевой счет № на имя ФИО9

ПАО «Волгоградэнергосбыт» заключен договор по предоставлению услуг по адресу: <адрес> с ФИО4, что подтверждается лицевой картой потребителя, лицевой счет №.

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» отсутствует задолженность по оплате за газ по адресу: <адрес> <адрес>.

Из представленных копий паспортов ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, а также свидетельства № о регистрации по месту жительства в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что указанные лица зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу ФИО2 и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности, то каждый из них, в силу ст. 249 ГК РФ, обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле.

При этом из представленных копий паспортов ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, а также свидетельства № о регистрации по месту жительства в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что указанные лица зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения.

Из пояснений сторон следует, что в спорном жилом помещении проживают и ведут общее хозяйство третье лицо ФИО5, которая приходится матерью истцу ФИО2 и ответчику ФИО4, данный ответчик и его несовершеннолетний сын ФИО3

Истец с данными лицами общее хозяйство не ведет, при этом как собственник общей долевой собственности спорного жилого помещения не имеет отдельных лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

В настоящее время договоренность по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками спорного помещения, не достигнута, они применительно к положениям ЖК РФ членами одной семьи не являются, общего бюджета не ведут.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец и ответчик ФИО4 должны самостоятельно нести расходы за коммунальные услуги, исходя из размера приходящейся на каждого из них площади спорного жилого помещения, и считает необходимым определить доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли на ФИО2, в размере 2/3 доли на ФИО4, обязать ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград» заключить отдельный договор с ФИО2, а также отдельный договор с ФИО4 с учетом зарегистрированных членов семьи ФИО5 и ФИО3, и выдавать им отдельные платежные документы для внесения платы за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пропорционально установленным долям в платежах.

Наличие в спорном жилом доме приборов учета не является основанием для отказа в иске, поскольку собственники жилого помещения доме несут обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

То обстоятельство, что ТКО начисляются по количеству проживающих в жилом помещении лиц, а другие коммунальные услуги оплачиваются по показаниям индивидуальных приборов учета, является препятствием для заключения договора истцом с организациями, представляющими указанные услуги. Кроме того, наличие отдельных договоров у истца и ответчика ФИО4 с АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград» позволит истцу реализовать свои права в исполнении обязанности соразмерно со своей долей участвовать в уплате коммунальных услуг и содержании спорного жилого помещения.

Каких-либо ограничений для собственников индивидуальных жилых домов в праве заключения отдельных договоров на внесение платы за коммунальные услуги положения ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ не содержат.

Неиспользование истцом жилых помещений в доме в силу прямого указания ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

Одновременно, разрешая требования истца к АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» суд исходит из того, что АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» не состоит с ФИО4 в договорных отношениях.

Начисление платы за коммунальные услуги по адресу: <адрес> производится АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» на основании агентских договоров, заключенных с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями.

В этой связи, изменение порядка начисления платы за коммунальные услуги производится АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» по поручению указанных организаций.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований к АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» как ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты> ) к ФИО4 (<данные изъяты>), ПАО «Волгоградэнергосбыт» (ИНН <***> ОГРН <***>), ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» (ИНН <***> ОГРН <***>), ООО «Концессии водоснабжения» (ИНН <***> ОГРН <***>), ООО «Ситиматик-Волгоград» (ИНН <***> ОГРН <***>) об определении долей в оплате за коммунальные услуги, возложении обязанности- удовлетворить.

Определить доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли на ФИО2, в размере 2/3 доли на ФИО4.

Обязать ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград» заключить отдельный договор с ФИО2, а также отдельный договор с ФИО4 с учетом зарегистрированных членов семьи ФИО5 и ФИО10, и выдавать им отдельные платежные документы для внесения платы за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пропорционально установленным долям в платежах.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» (ИНН <***> ОГРН <***>) об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснооктябрьский районный суд гор. Волгограда.

Судья Т.В. Земскова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2022 года.

Судья Т.В. Земскова