№ 2-903/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-903/23 по ФИО1 к адрес о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что 06.03.2008 между истцом и адрес был заключен предварительный договор купли-продажи № Хор-И-11мм/-900-190-КП, согласно которому истец обязуется купить машиноместо (автостоянка 2, отметка 9000, номер машиноместа по БТИ - 190), расположенное по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, мкр. 58Г, корп. 11, 12, 13), а ответчик подписать с истцом договор купли-продажи машиноместа в течении 60 рабочих дней после оформления права собственности в порядке, установленном действующим законодательством. Согласно п. 2.1 Договора цена договора купли-продажи машиноместа составляет сумма, которую истец обязан оплатить в течении 10 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. Обязательство по оплате истцом было исполнено своевременно и в полном объеме. Однако договор купли-продажи между истцом и ответчиком подписан не был. Строительство объекта велось на основании инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и адрес от 03.12.2004, предметом которого является проектирование и строительство гаражей-стоянок в жилых домах по адресу: адрес, мкр. 58Г, корп. 11,12, 13, инвестором строительства является адрес. Пунктом 2.2 инвестиционного контракта устанавливает, что инвестор на строительство направляет собственные и привлеченные средства. адрес «Интеко», являясь инвестором строительства спорного машиноместа, приняло указанный платеж истца в качестве инвестиционных средств. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, заключил предварительный договор купли-продажи с ответчиком, но фактически стал участником договора инвестиционной деятельности на часть нежилых помещений в доме, расположенном по адресу: адрес, мкр. 58Г, корп. 11,12, 13. То есть сделка купли-продажи машиноместа прикрывает в данном случае договор инвестирования. Согласно ст. 170 п. 2 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Согласно пп. 5.2, 5.3 постановления Правительства Москвы от 18.05.1999 № 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности», по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Основанием для изменения имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о его реализации. П. 3.2 инвестиционного контракта от 17.12.2003 года№ ДЖПОЗСА000577 также предусмотрено подписание сторонами Акта реализации инвестиционного контракта, являющегося неотъемлемой частью. В соответствии со ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес, истец свои обязательства по оплате спорного машиноместа выполнил своевременно и в полном объеме, но право собственности на машиноместо на имя истца до сих пор не зарегистрировано. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на вновь созданное машиноместо №190, расположенное по адресу: адрес. пом I, м/м 190.

Протокольным определением суда от 11.10.2022 процессуальное положение адрес изменено с третьего лица на соответчика.

Истец ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительство адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по представленным доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что 06.03.2008 истец ФИО1 заключил с адрес «ИНТЕКО» предварительный договор купли-продажи машиноместа №Хор-И-11мм/-9000-190-КП о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машиноместа), имеющего следующие характеристики, согласно п.1.1. договора: - номер помещения 190, автостоянка №2 на отметке -9,000. Цена машиноместа по договору согласно пункту 2.1 составляет сумма

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости нежилого помещения (машиноместа) в размере сумма, что подтверждено платежным поручением №3 от 13.03.2008.

Истец осуществляет фактическое владение и пользование помещениями, а также несет бремя их содержания.

Строительство объекта велось на основании инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и адрес от 03.12.2004, предметом которого является проектирование и строительство гаражей-стоянок в жилых домах по адресу: адрес, мкр. 58Г, корп. 11,12, 13, инвестором строительства является адрес.

В настоящее время дом, в котором расположено вышеуказанное недвижимое имущество, введен в эксплуатацию,

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны в полном объеме, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако, документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и за истцом должно быть признано право собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №190, расположенное по адресу: адрес. пом. I, м/м 190.

Право собственности на указанное недвижимое имущество нежилого назначения (машиноместа) подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 02.02.2023.