№ 2-403/2022

55RS0008-01-2022-000457-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.08.2022 г. с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., помощнике судьи Логиновой Ю.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б к С о признании отсутствующим права на земельный участок и исключении записи о государственной регистрации права на земельный участок,

установил:

Б обратилась в суд с исковыми требованиями к С о признании отсутствующим права на земельный участок и исключении записи о государственной регистрации права на земельный участок, указывая на то, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 119000 кв.м, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, в границах ЗАО «Звонаревокутское», примерно в 1536 м от здания школы в .... по направлению на юго-запад. Истец обратилась к ответчику с просьбой об оформлении необходимых документов, связанных с арендой земельного участка, для чего была оформлена доверенность. Позднее истцу стало известно, что ответчик зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок на себя. Полагает, что регистрация собственности на земельный участок ответчиком произведена незаконно, против воли истца. Просит признать отсутствующим право собственности С на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 119000 кв.м, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, в границах ЗАО «Звонаревокутское», примерно в 1536 м от здания школы в .... по направлению на юго-запад, и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 119000 кв.м, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, в границах ЗАО «Звонаревокутское», примерно в 1536 м от здания школы в .... по направлению на юго-запад за ответчиком С.

В судебном заседании Б и ее представитель А, действующая на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивают.

Ответчик С и ее представитель Ч иск не признают, ссылаясь на то, что сделка по переходу права собственности от Б в пользу С совершена на основании договора дарения от .... От имени Б действовал И на основании доверенности от ...., удостоверенной нотариусом.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представив отзыв, в котором полагают, что неверно избран способ защиты, а также заявленные исковые требования подлежат уточнению в части исключения сведений из ЕГРН, поскольку сведения не исключаются, они могут быть погашены.

Привлеченный в качестве третьего лица КХ «Л» ООО в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его остутствие.

Нотариус нотариального округа Азовский немецкий национальный район Омской области К в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что С на основании договора дарения от .... принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером .... площадью 119000 кв.м, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, в границах ЗАО «Звонаревокутское», примерно в 1536 м от здания школы в .... по направлению на юго-запад.

Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

Из представленных в материалы дела документов следует, что .... И, действуя от имени Б на основании доверенности от ...., и С заключили договор дарения земельного участка с кадастровым номером .....

В доверенности указано, что Б уполномочивает М распоряжаться принадлежащей ей на праве общей долевой собственности долей в праве на земельный участок либо земельным участком, выделенным в натуре или земельной долей на выделенном участке с постановкой его на государственный кадастровый учет, что составляет 11.9 га в праве общей долевой собственности (свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VIII ОМО-01-07 № от ....), в том числе на условиях и за цену по своему усмотрению продавать, менять, сдавать в аренду, либо подарить гр. С, .... года рождения.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

При этом согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Тем самым, основания прекращения или возникновения права собственности на объект недвижимого имущества предшествуют акту регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Законом о регистрации прав установлен заявительный порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании п. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Право собственности на спорный земельный участок за ответчиком зарегистрировано на основании договора дарения от .....

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется. Возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим, может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица, на которое просит признать отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что истец фактически не согласен с выдачей доверенности и заключенной, в последующем, сделкой – договором дарения.

Однако истец не желает изменять, увеличивать исковые требования, настаивая на заявленном иске.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право собственности на спорный земельный участок не может быть защищено иным, предусмотренном законом способом, в связи с чем признание права собственности С отсутствующим является ненадлежащим способом защиты.

При таких обстоятельствах в заявленных требованиях истца следует отказать

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Отказать Б (.... г.) в иске к С (.....) о признании отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 119000 кв.м, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, в границах ЗАО «Звонаревокутское», примерно в 1536 м от здания школы в .... по направлению на юго-запад, и исключении из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 119000 кв.м, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, в границах ЗАО «Звонаревокутское», примерно в 1536 м от здания школы в .... по направлению на юго-запад за ответчиком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022 г.