Дело № 2-1070/2022

УИД: 61RS0020-01-2022-001388-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «УХТА» к ФИО1, третье лицо Новошахтинское городское отделение судебных приставов УФССП России по Ростовской области о взыскании задолженности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, руководствуясь статьями 24, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, статьями 3, 22, 131, 132, 133 ГПК РФ просит взыскать с ФИО1 (ИНН №....) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «УХТА» (ИНН №...., ОГРН №....) задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018 по 13.10.2018 в размере 8129,47 руб., пени в размере 54489,46 руб., всего 62618,93 руб.. Взыскать с ФИО1 (ИНН №....) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «УХТА» (ИНН №...., ОГРН №....), пени в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 8129,47 руб. начиная с 13.04.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что в соответствии с Положением о Комитете и разделом 7.2. Порядка управления и распоряжения имуществом, Комитет предоставил в аренду ФИО1 (далее - арендатор, ответчик - ФИО1) по договору от 15.07.2016 №.... муниципальное имущество - часть нежилого помещения №....-литера A-II (номера на поэтажном плане 7,30,36,37) (технический паспорт от 05.03.2009 г., инв., №.... и кадастровый паспорт от 06.03.2009 г., инв., №....), общей площадью 33,9 кв.м, в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: , для размещения мастерской по пошиву и ремонту одежды на период с 20.07.2016 по 20.07.2021. Объект передан в аренду по акту приема-передачи от 20.07.2016.

Ответчик ФИО1, зарегистрированный на момент заключения договора аренды в качестве индивидуального предпринимателя, утратил такой статус 05.03.2018 согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Разделом III данного договора аренды установлены платежи и расчеты по нему.

Согласно пункту 3.1. договора аренды арендатор взял на себя обязательство оплачивать годовую арендную плату, рассчитанную согласно Методике расчета арендной платы за муниципальное имущество МОГО «Ухта», утвержденной решением Совета МОГО «Ухта» от 06.03.2008 №...., в размере 18000,90 руб.. При этом оплату необходимо производить ежемесячно, до 3-го числа месяца, следующего за отчетным, 100% арендной платы 1500,08 руб.. - арендатор оплачивает самостоятельно без предоставления счета-фактуры, в установленном законодательством порядке. Датой поступления арендной платы считается дата зачисления платежа на указанный в договоре счет.

За невнесение/несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 4.1. договора предусмотрены санкции к арендатору (пени в размере 0,5% за каждый день просрочки).

Арендатор нарушил условия заключенного договора аренды недвижимого имущества от 15.07.2016 №...., в части сроков внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая не была оплачена арендатором после направления претензий.

Обязательство по внесению арендной платы за период 01.05.2018 по 13.10.2018 г. в размере 8129,61 руб. арендатором не исполнено. Сумма пени за невнесение арендных платежей на дату подачи заявления судебного приказа составила 35050,87 руб.. Всего задолженность составляла 43230,48 руб..

Претензионным письмом от 09.11.2018 №.... с требованием об оплате задолженности арендатору направлялось требования об оплате задолженности с учетом пени, направлены с уведомлением о вручении и возвращены в адрес Комитета за истечением срока хранения.

Комитетом в Промышленный судебный участок г.Сосногорска направлено заявление о выдаче судебного приказа от 27.09.2019 №.... о взыскании с должника ФИО1, арендной платы за период с 01.05.2018 по 13.10.2018 г.. Определением от 23.12.2021 по делу №.... Мировым судьей Промышленного судебного участка г.Сосногорска Республики Коми К.Р.В. рассмотрены возражения ФИО1, относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ отменен.

Обязательство по внесению арендной платы за период 01.05.2018 по в размере 8129,47 руб. арендатором не исполнено. Сумма пени за невнесение арендных платежей по состоянию на 12.04.2022 составляет 54489,46 руб.. Всего задолженность составляет 62618,93 руб..

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности К.С.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлена надлежащим образом, в адрес суда представила заявление, в котором просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию штрафных санкций до размера нарушенного обязательства.

Представитель Новошахтинского городского отделения судебных приставов УФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 24 ГК РФ гражданин (независимо от того, является он предпринимателем или нет) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ч.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что 15.07.2016 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «УХТА» и ФИО1 был заключен договор №.... аренды муниципального имущества - части нежилого помещения №....-литера A-II (номера на поэтажном плане 7,30,36,37) (технический паспорт от 05.03.2009 г., инв., №.... и кадастровый паспорт от 06.03.2009 г., инв., №....), общей площадью 33,9 кв. м, в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: , для размещения мастерской по пошиву и ремонту одежды на период с 20.07.2016 по 20.07.2021. Объект передан в аренду по акту приема-передачи от 20.07.2016.

Разделом III договора аренды №.... от 15.07.2016 установлены платежи и расчеты по нему.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендатор взял на себя обязательство оплачивать годовую арендную плату, рассчитанную согласно Методике расчета арендной платы за муниципальное имущество МОГО «Ухта», утвержденной решением Совета МОГО «Ухта» от 06.03.2008 №...., в размере 18000,90 руб.. При этом оплату необходимо производить ежемесячно, до 3-го числа месяца, следующего за отчетным, 100% арендной платы 1500,08 руб.. - арендатор оплачивает самостоятельно без предоставления счета – фактуры, в установленном законодательством порядке. Датой поступления арендной платы считается дата зачисления платежа на указанный в договоре счет.

За невнесение/несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 4.1. договора предусмотрены санкции к арендатору (пени в размере 0,5% за каждый день просрочки).

Ответчик ФИО1, зарегистрированный на момент заключения договора аренды в качестве индивидуального предпринимателя, утратил такой статус 05.03.2018 согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Ответчик ФИО1 нарушил условия заключенного договора аренды недвижимого имущества от 15.07.2016 №...., в части сроков внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая не была оплачена арендатором после направления претензий.

Из текста претензии от 05.11.2018 года №...., направленной истцом в адрес ответчика следует, что 09.08.2018 Сосногорским городским судом вынесено решение по делу №.... о расторжении договора аренды №.... от 15.07.2016. Решение вступило в законную силу 13.10.2018. На дату расторжения договора задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018 по 13.10.2018 составила 8129,47 руб., сумма штрафных санкций за несвоевременное внесение платежей по состоянию на 05.11.2017 с учетом последней оплаты от 23.11.2017 на сумму 1500,10 руб. составила 3531,48 руб..

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.4 ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Требование претензии от 05.11.2018 об оплате задолженности и пени ответчиком ФИО1 исполнено не было, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности и пени.

14.10.2019 года мировым судьей Промышленного судебного участка г.Сосногорска Республики Коми вынесен судебный приказ №.... от 14.10.2019 года о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации МОГО «УХТА» задолженности по договору аренды №.... от 15.07.2016 в размере 43230,48 руб., госпошлины в размере 748,46 руб..

В связи с поступившими от ФИО1 возражениями, 22.12.2021 мировым судьей Промышленного судебного участка г.Сосногорска Республики Коми вынесено определение об отмене судебного приказа №.... от 14.10.2019 года и прекращении исполнительного производства.

Новошахтинским городским отделением судебных приставов УФССП России по Ростовской области на основании судебного приказа №.... от 14.10.2019 года было возбуждено исполнительное производство №....-ИП от 01.12.2019, которое было прекращено 13.01.2022 г. в связи с отменой исполнительного документа, на основании которого возбуждено исполнительное производство. Размер удержаний по исполнительному производству №....-ИП от 01.12.2019 составил 2890,30 руб..

Таким образом, суд на момент рассмотрения настоящего гражданского дела определяет задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018 по 13.10.2018 в размере 5239,17 руб. (8129,47 руб. - 2890,30 руб.) и в указанной части считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представителем ответчика по доверенности К.С.Р. заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и об уменьшении подлежащей взысканию пени до размера нарушенного обязательства.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, оценив степень соразмерности суммы пени (неустойки) последствиям нарушенных ответчиком обязательств, принимая во внимание, что от ответчика поступило заявление о снижении размере пени (неустойки), суд пришел к выводу о необходимости снижения ее размера в порядке статьи 333 ГК РФ до 10000,00 руб., поскольку заявленная истцом сумма 54489,46 руб., является по мнению суда несоразмерной нарушенным обязательствам.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Разрешая по существу заявленные исковые требования суд исходит из того, что ФИО1 не оплатил истцу денежные средства за пользование недвижимым имуществом, безосновательно уклоняясь от погашения задолженности, поэтому с ответчика надлежит взыскать пени в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 5239,17 руб. начиная с 13.04.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 909,6 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №....) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «УХТА» (ИНН №...., ОГРН №....) задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018 по 13.10.2018 в размере 5239,17 руб., пени в размере 10000,00 руб., всего 15239,17 руб..

Взыскать с ФИО1 (ИНН №....) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «УХТА» (ИНН №...., ОГРН №....), пени в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 5239,17 руб. начиная с 13.04.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №....) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 909,6 руб..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Судья: Федченко В.И.