Дело № 2-4548/2025

УИД 50RS0039-01-2025-006892-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4277/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Раменского муниципального округа Московской области, в котором просила признать договор купли-продажи гаража с погребом под <номер> (прежний <номер>) по адресу: <адрес>, заключенный 16.10.2007 между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО1, состоявшейся сделкой; признать за истцом право собственности на гараж с погребом под <номер> (прежний <номер>), находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 16.10.2007 между ФИО3 (продавцом) в лице представителя ФИО4 и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи указанного выше гаража с погребом стоимостью 100 000 руб. Обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме. С 16.10.2007 г. ФИО2 фактически вступила во владение указанным имуществом, пользуется им по назначению, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена своевременно. Продавец ФИО3, <дата> рождения, умерла <дата> Таким образом, зарегистрировать переход права собственности на гараж в настоящее время не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика от Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просил рассмотреть дело без его участия по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица - Управление Росреестра по Московской области, нотариус нотариального округа г. Жуковский Московской области ФИО5, нотариус Раменского нотариального округа Московской области ФИО6, а также привлеченные к участию в деле наследники ФИО7 - ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 20.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.10.2007 между ФИО3 (продавцом) в лице ее представителя ФИО4 и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи гаража с погребом под <номер> (прежний <номер>) по адресу: <адрес>.

ФИО4 при заключении сделки действовала от лица ФИО3 на основании доверенности от <дата>, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Жуковский Московской области ФИО5 и зарегистрированной в реестре за № <номер>. Указанная доверенность выдана сроком на 3 года и являлась действующей на дату заключения договора купли-продажи гаража от 16.10.2007.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж с погребом <номер> (прежний <номер>), этаж 1.

Согласно п.2.3 договора купли-продажи гаража покупатель произвел оплату в размере 100 000 руб.

Обязательства сторон были выполнены, о чем составлен акт приема-передачи от 16.10.2007, согласно которому продавец передал, а покупатель принял вышеназванный гараж и всю необходимую документацию, а также продавец подтвердил произведенный с ним расчет в полном размере.

Из материалов дела усматривается, что спорный гараж возведен на земельном участке по адресу: <адрес>, участок <номер>, предоставленном ФИО3 на праве аренды.

Право собственности ФИО3 на гараж площадью 19,7 кв.м с погребом площадью 5 кв.м подтверждается справкой Раменского филиала ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» от 13.04.2004.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, установлено, что договор купли-продажи от 16.10.2007 содержит в себе все существенные условия, установленные законом для данного вида сделок, заключен от имени продавца уполномоченным лицом, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, взаимные обязательства сторон исполнены продавцом и покупателем в полном объеме.

Продавец ФИО3, <дата> года рождения, умерла <дата>.

К ее имуществу нотариусом Раменского нотариального округа Московской области ФИО6 открыто наследственное дело <номер>, из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок к нотариусу обратились внучки ФИО3 - ФИО8 и ФИО9

Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство, состоящее из квартиры по адресу: <адрес>, а также ежемесячной денежной выплаты и недополученной пенсии за ноябрь 2009 года.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Таким образом, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, являются ее внучки ФИО8 и ФИО9 При этом спорный гараж в состав наследства ФИО3 не вошел.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

ФИО8 и ФИО9 в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых указанные лица также заявляют об отсутствии своих возражений относительно заявленных ФИО1 требований о признании за ней права собственности на спорный гараж.

С учетом приведенных норм права применительно к установленным по делу обстоятельствам суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на гараж по указанному выше адресу, поскольку истцом в данном случае представлены доказательства возникновения у нее соответствующего права на основании договора купли-продажи гаража от 16.10.2007, заключенного с соблюдением требований ГК РФ и признанного судом действительным.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

При удовлетворении требования о признании права собственности суд в резолютивной части решения указывает, что оно является основанием для регистрации права собственности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании договора купли-продажи гаража от 16.10.2007 состоявшейся сделкой, признании права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой, признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража с погребом под <номер> (прежний <номер>) по адресу: <адрес>, заключенный 16.10.2007 между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО1, состоявшейся сделкой

Признать за ФИО1 (<...>) право собственности на гараж с погребом под <номер> (прежний <номер>), находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (<...>) на гараж с погребом под <номер> (прежний <номер>), находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2025.