Дело №

УИД 40RS0№-19

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 ноября 2025 года

<адрес>

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала к ФИО1 ФИО4 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала (далее по тексту Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 351 592 рублей 70 копеек, в том числе сумма основного долга по кредитному договору 1 223 787 рубля 61 копейка, неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту 977 рублей 23 копейки, проценты за пользование кредитом 121 897 рублей 37 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом 4 930 рублей 50 копеек, расторгнуть указанный договор, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 516 рублей; обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 1 400 000 рублей под 10,75% годовых. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет заемщика. Однако заемщиком обязательства по погашению задолженности исполнены не были.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходят к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст.ст.309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, по смыслу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку (ст. 337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 1 400 000 рублей под 10,75% годовых. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, перечислив на счет ответчика сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщик воспользовался предоставленными денежными средствами, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности заемщика на жилое помещение проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Однако заемщиком обязательства по погашению задолженности исполнены не были.

На ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору в размере в размере 1 351 592 рублей 70 копеек, в том числе сумма основного долга по кредитному договору 1 223 787 рубля 61 копейка, неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту 977 рублей 23 копейки, проценты за пользование кредитом 121 897 рублей 37 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом 4 930 рублей 50 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком установленных графиком сроков нашел свое подтверждение в судебном заседании, требование банка о досрочном взыскании суммы займа и начисленных процентов является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании части 2 статьи 3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

В силу части 1 статьи 3 Закона ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени), судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается 80% рыночной стоимости такого имущества.

В силу ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку стороны не пришли к согласию об ином порядке реализации заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 56 указанного Федерального закона, способ реализации земельного участка должен быть определен в виде его продажи с публичных торгов.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, 234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала и ФИО1 ФИО7

Взыскать с ФИО1 ФИО5 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала задолженность по кредитному договору в размере 1 351 592 рублей 70 копеек, в том числе сумма основного долга по кредитному договору 1 223 787 рубля 61 копейка, неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту 977 рублей 23 копейки, проценты за пользование кредитом 121 897 рублей 37 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом 4 930 рублей 50 копеек, а также понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 516 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи на публичных торгах, установив его начальную продажную цену в размере рыночной стоимости, определенной на основании оценки, произведенной в рамках исполнительного производства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий