70RS0001-01-2025-003459-91
Дело № 2-2077/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 ноября 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе
председательствующего Кривошеиной К.Ю.
при секретаре Коркиной А.А.,
помощнике судьи Питашевой А.Ф.,
с участием
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс /________/, общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу/________/ в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что владеет и пользуется гаражным боксом /________/, расположенным по адресу/________/, общей площадью 29,9 кв.м., /________/ года по настоящее время. Указанные гаражи были построены гаражным кооперативом «Елочка» (в дальнейшем ГСК «Мотор»). Истец добросовестно пользуется гаражным боксом, задолженности по оплате взносов не имеет.
Определением Кировского районного суда г.Томска от 28.07.2025 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Мотор».
02.09.2025 протокольно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Елочка».
Истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя ФИО1, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ГСК «Мотор», ГСК «Елочка», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.
Заслушав объяснения представителя истца, оценив письменные доказательства, определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Строительство и возникновение права собственности в отношении нежилых объектов, возведенных до 01.01.1995, регулировалось Законом о собственности в РСФСР.
В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).
Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Таким образом, на объекты, построенные хозяйственным способом, документы на ввод в эксплуатацию не должны были выдаваться.
Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Как следует из иска, гаражный бокс № 3, расположенный по адресу: /________/, был предоставлен отцу истца ФИО3, как сотруднику Томского радиотехнического завода. ФИО3 умер /________/, она продолжает использовать гаражный бокс для собственных нужд. Гаражи были построены ГСК «Елочка», в настоящее время существует ГСК «Мотор», который ведет списки членов кооператива, и куда уплачиваются взносы.
Судом установлено, что решением Томского горисполкома от 21.05.1990 № 621р ГСК «Елочка» отведен земельный участок в районе Коларовского тракта под строительство индивидуальных гаражей на 30 машиномест.
26.11.1993 № 1224-6 Администрацией г.Томска вынесено постановление о вводе в эксплуатацию гаражей ГСК «Елочка» на 41 бокс по Коларовскому тракту.
Утвержден акт государственной комиссии от 24.11.1993 о вводе в эксплуатацию гаражей ГСК «Елочка» на 41 бокс по Коларовскому тракту.
В соответствии со справкой ГСК «Елочка» от 19.09.2025 ГСК «Елочка» создан в 1991 году, гаражные боксы построены кооперативом по адресу: /________/, ФИО3, /________/ года рождения, в членах кооператива не числился.
В администрации Города Томска отсутствуют сведения об образовании и предоставлении земельного участка под линейкой гаражного бокса по Коларовскому тракту (в настоящем время адрес: /________/), согласно ответу Администрации Города Томска от 15.09.2025 № 6505.
Из ответа архивного отдела /________/ от 10.09.2025 № 1479 следует, что документы о строительстве, вводе в эксплуатацию гаражей по Коларовскому тракту (в настоящем время адрес: /________/), а также списки членов кооператива ГСК «Елочка», ГСК «Космос», ГСК «Ветка», ГСК «Радиотехник», ГСК «Радиотехник 1» в архивном отделе Управления по Делам Администрации Томского района отсутствуют.
Сведения о предоставлении гаражного бокса № 3, расположенного по адресу: /________/, ФИО3, /________/ года рождения, в архивном отделе отсутствуют.
Аналогичные сведения отражены в ответе архивного отдела Администрации Города Томска от 10.09.2025 № 02-01-11/3452.
В соответствии с ответом ОГКУ ГАТО от 17.09.2025 в документах исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся (Томского горисполкома) за 1972 год имеется решение от 25.10.1972 № 462 «О строительстве гаража инвалидом труда гр. ФИО4 по Коларовскому тракту».
Из указанного решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся (Томского горисполкома) от 25.10.1972 № 462 следует, что ФИО4 разрешено пристроить один бокс к существующим кооперативным гаражам Радиотехнического завода по Каларовскому тракту на месте, согласно прилагаемой выкопировке.
В судебном заседании допрошен свидетель ФИО5, который пояснил, что является братом ФИО3 В 70-е годы сотрудникам Радиотехнического завода предоставлялись гаражные боксы, строительство которых велось по Коларовскому тракту хозяйственным способом, было создано множество кооперативов. Земля давалась по заявлению Радиотехническим заводом. Линейка гаражей по адресу: /________/, построена в 70-ые годы, ФИО3 принадлежал гаражный бокс /________/, которым в настоящее время владеет и пользуется его дочь ФИО2 Его (ФИО4) гаражный бокс был выделен отцу ФИО4 как инвалиду труда, на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся (Томского горисполкома) от /________/ № 462. Его гаражный бокс пристроен сбоку к линейке гаражей по адресу: г. /________/. В тот момент кооператив назывался «Елочка», далее он был переименован в ГСК «Мотор».
Факт существования гаражного кооператива с наименованием «Елочка» подтверждается запросом на согласование, адресованному главному инженеру Управления тепловых сетей от председателей кооператива «Елочка», «Космос», «Ветка», «Радиотехник I», из которого следует, что Управлением сетей письмом №; 4-1-639/1640 от 28.12.1987 разрешено переподключение гаражей кооперативов к новой теплотрассе.
Согласно архивным сведениям ОГКУ ГАТО в период с 1970-ых по 1990-ые по Коларовскому тракту осуществлено строительство множества линеек гаражных боксов, в том числе имеются сведения о строительстве гаражей кооперативом «Елочка», в том числе до /________/.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 29.10.2025 произведен осмотр и инструментальное съемка гаражного бокса № 3 по адресу/________/, и прилегающей к нему территории. В ходе обследования выявлено, что гаражный бокс расположен в линейке гаражных боксов в гаражном кооперативе «Мотор», имеет признаки капитального строения (неразрывная связь с землей, наличие заглублённого фундамента, стационарных инженерных коммуникаций). Доступ к гаражу осуществляется из земель общего пользования. Время возведения гаражного бокса, по мнению кадастрового инженера, – 1980 год.
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности с показаниями свидетеля ФИО5, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № 3 по адресу: /________/, возведен в 1970-ые годы хозяйственным способом.
Согласно выписке из Единого адресного реестра г.Томска о предварительной регистрации адреса земельный участок, расположенный по адресу: /________/, ранее имел адрес «по Коларовскому тракту».
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: /________/.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: /________/
В Реестре муниципального имущества Города Томска объект недвижимости, расположенный по адресу: /________/ не значится, согласно ответу от 01.08.2025 № 12072.
Согласно ответу МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области от 05.08.2025 № 42-ЕО-10/8491 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения в отношении гаражного бокса /________/, расположенного по адресу: /________/.
Обращаясь в суд с иском, истец указала, что владеет и пользуется гаражным боксом с 1987 года, указанный гаражный бокс был предоставлен ее отцу ФИО3
Факт выделения земли для строительства гаражного бокса ФИО3 документальными сведениями не подтвержден, сведения о выплате паевого взноса указанным лицом, регистрации права отсутствуют.
В соответствии с п. 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Факт открытого и добросовестного владения гаражным боксом № 3 ФИО2 более 18 лет в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО7, ФИО5, которые являются членами ГСК «Мотор», пользуются и владеют гаражными боксами по соседству с истцом.
В соответствии со справкой ГСК «Мотор» от 27.08.2025 ФИО2 добросовестно пользуется гаражным боксом /________/, расположенным по адресу: /________/, задолженностей по оплате взносов не имеет.
Согласно заключению ООО «Оценка недвижимости» от 22.05.2025 № 51А/25 нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: /________/, соответствует нормативно правовым актам и не имеет строительных технических нарушений, не является аварийным согласно: «СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99». Нежилое помещение – гараж соответствует санитарно-эпидемическим правилам и нормам согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, соответствует нормам противопожарной безопасности СП 7.13130.2013 утвержден и введен в действие Приказом МЧС России.
Таким образом, на день обращения в суд гаражный бокс соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, учитывая, что истец добросовестно и открыто длительное время владеет гаражным боксом, несет бремя по его содержанию, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс /________/, общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: /________/.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на гаражный бокс /________/, общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: /________/.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.Ю. Кривошеина
Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2025