Дело №
УИИ 24RS0№-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года <адрес>
Канский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – и.о. судьи Канского районного суда Блошкиной А.М.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Весна», кадастровый номер отсутствует, общей площадью 0,05 га, в течение 19 лет, что подтверждается членской книжкой садовода №, сведениями из членской книжки о вступлении в товарищество в 1989 году. Она является правопреемником ФИО1 (своего отца), который до нее также владел данным земельным участком на протяжении 17 лет, что подтверждается сведениями о вступлении в товарищество в 1989 году, в связи с чем, общий срок владения земельным участком составляет 36 лет. ФИО1 являлся владельцем спорного земельного участка на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан в собственность для садоводства. Право собственности на земельный участок в установленном порядке ФИО1 зарегистрировано не было. Ответчиком по делу в течение всего срока владения истцом и ее отцом каких-либо действий в отношении земельного участка не предпринималось, законность владения земельным участком указанными лицами не оспаривалась, с иском об истребовании земельного участка у истца ответчик не обращался.
В связи с изложенным по тексту иска, истец ФИО2 просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Весна», кадастровый номер отсутствует, общей площадью 0,05 га, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом и своевременно, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, требования по иску поддерживая в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебном заседании также участия не принимал, извещался надлежащим образом, ранее предоставил отзыв на исковое заявление, котором отразил, что возражений по заявленным требованиям не имеется, а также просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> поступили пояснения на исковое заявление, в котором просили рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований – СНТ «Весна» (привлечен судом к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не заявил.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Также суд исходит из того, что в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в ч. 3 ст. 113 ГПК РФ срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и в порядке заочного производства, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с чч. 3, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии с ч.2 ст. 49 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 ст. 49 Закона земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. Вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Закона и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 – отец истца. При жизни ФИО1 на основании Свидетельства № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Весна», общей площадью 0,05 га, целевое назначение: для садоводства. При этом, право собственности в установленном порядке на спорный земельный участок зарегистрировано не было.
Наследственные дела после смерти ФИО1 не открывались, фактически наследство последнего в виде спорного земельного участка было принято истцом ФИО2, которая продолжает пользоваться им по назначению, обрабатывает его, уплачивает членские взносы и услуги энергоснабжения.
Другие наследников по закону после ФИО1 не имеется, мать истца и супруга ФИО1 – ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, иных детей у ФИО1 не имелось. По состоянию на дату рассмотрения дела спорное недвижимое имущество не перешло ни в муниципальную, ни в федеральную собственность, право, как на выморочное имущество, на него не заявлялось.
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, земельный участок – ЗУ 1 имеет местоположение в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой виде (при отсутствии адреса земельного участка) – Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Канский, сельское поселение Анцирский сельсовет, тер. СНТ Весна, дополнительные сведения о местоположении земельного участка - <адрес>, з/у 271; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка – ведение садоводства, площадь земельного участка – 604 +/- 17 кв.м.
Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Истец не является собственником спорного недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 19 лет (начиная с 2016 г.). Ранее, с 1989 года, спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Свидетельства № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого является истец, в связи с чем, в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, общая давность владения земельный участком, заявленная истцом, составляет 36 лет.
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и недолжен был знать о незаконности владения. За весь период владения истцом земельным участком никто их третьих лиц не истребовал имущество из ее владения.
Следовательно, основание владения земельным участком следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец и ее отец не скрывали факта пользования указанным земельным участком, используя указанный объект недвижимости по его целевому назначению.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и о необходимости их удовлетворения, в связи с чем, полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Весна», в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> края, паспорт серия 04 20 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 240-010) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – земельный участок, местоположение в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой виде (при отсутствии адреса земельного участка) – Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Канский, сельское поселение Анцирский сельсовет, тер. СНТ Весна, дополнительные сведения о местоположении земельного участка - <адрес>, з/у 271; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка – ведение садоводства, площадь земельного участка – 604 +/- 17 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
И.о. судьи Канского районного суда А.М. Блошкина