Дело №2-1583/2022

37RS0012-01-2022-002223-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Соловьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Градстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Градстрой» (далее по тексту – ЗАО «Градстрой»), в котором с учетом уточнения требований просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ЗАО «Градстрой», извещавшееся о месте и времени судебного заседания в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание представителя не направило по неизвестной суду причине, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО3, извещавшаяся о времени и месте судебного заседания в прядке главы 10 ГПК РФ, не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, с согласия стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Градстрой» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 9-13), согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости - здание смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, состоящее из двух секций, расположенное по адресу: <адрес>, СТ «Меланж-18», и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру (по проекту строительный №), жилая площадь 19,8 кв.м, площадь квартиры 38,36 кв.м, проектная 39,81 кв.м, полная площадь 41,25 кв.м, на 11 этаже в секции № А, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 4.1.1 договора цена договора состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. и суммы денежных средств на оплату услуг застройщика в размере <данные изъяты>.

Оплата по договору произведена ФИО3 согласно положениям указанного договора и графику внесения платежей, являющемуся приложением № к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д.13) в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно положениям ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3.6. договора предполагаемый срок окончания строительства - 3 квартал 2016 года.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 3 квартале 2016 года и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3-х месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с положениями п. 5.3 указанного договора, в случае если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора. Такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору в соответствии со ст.452 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Градстрой» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во 2 квартале 2020 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 15).

Порядок передачи объекта долевого строительства определяется положениями указанного договора долевого участия в строительстве жилого дома и положениями ст. 8 ФЗ № 214.

В соответствии с п.3 ст. 8 ФЗ №214 после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.5.5 договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта недвижимости и готовности квартиры к передаче, обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Таким образом, из вышеуказанных положений законодательства и условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему следует, что застройщик (ответчик) обязан был передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки требования (цессии) неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п 1.1 договора ФИО3 уступила ФИО1 право требования к ЗАО «Градстрой» об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пунктов 1.2-1.4 договора неустойка начислена за просрочку сдачи дольщику объекта долевого строительства, период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер – <данные изъяты>. (л.д.16).

Денежные средства за уступаемое право требования в размере <данные изъяты> переданы истцом представителю цедента (л.д.17).

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ЗАО «Градстрой» до настоящего времени не выдано, условия договора по передаче указанного объекта долевого строительства в установленный срок ответчиком не исполнены. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором долевого строительства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ,

При этом, с учетом вышеуказанных норм закона, а также условий договора участия в долевом строительстве, при расчете неустойки, подлежащей уплате застройщиком в связи с допущенным им нарушением срока передачи истцу объекта долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства, т.е. на 01.01.2021.

Согласно Информации ЦБ РФ размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения спорного обязательства 01.01.2021 (установленной с 27 июля 2020 года и действующей до 22.03.2021) составил 4,25 %.

Истцом в настоящем деле заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 включительно, а также представлен расчет неустойки за указанный период, в соответствии с которым сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составила <данные изъяты>.

Между тем, проверив расчет истца, суд установил, что он произведен ею исходя из размера ставки рефинансирования 7,5 %, действующей на момент уточнения исковых требований (03.10.2022), что не соответствует вышеуказанным нормам закона, в связи с чем, расчет спорной неустойки, произведенный истцом, не может быть принят судом.

Кроме того, в соответствии со ст. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2023.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 вступило в силу 29 марта 2022 года.

Как следует из заявления об уточнении исковых требований и содержащегося в нем расчета неустойки, истцом в расчет был включен период, в том числе, с 29.03.2022 по 31.03.2022, что противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

При таких обстоятельствах, расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представляется следующим образом: <данные изъяты>. (цена объектов долевого строительства) х 1/300 х 4,25 % (ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств – ДД.ММ.ГГГГ) х 452 (период просрочки исполнения обязательств) х 2 = <данные изъяты>.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, может быть уменьшена в судебном порядке (часть 1 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для уменьшения размера неустойки судом установлено не было, ходатайства о применении положений ст.333 ГК ответчиком не заявлялось, доказательств наличия соответствующих обстоятельств суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 включительно в размере <данные изъяты>.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

В этой связи, суд полагает возможным предоставить ЗАО «Градстрой» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года (включительно).

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., что подтверждается чеком от 29.08.2022 (л.д.8).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина, подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем предусмотрено.

Поскольку, исходя из заявленных и впоследствии уточненных исковых требований, истцом излишне уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>., то на основании ст. 333.40 НК РФ, госпошлина в указанном размере подлежит возврату.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований (46%) в пользу ФИО1 с ЗАО «Градстрой» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Градстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с закрытого акционерного общества «Градстрой» <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Предоставить обществу закрытого акционерного общества «Градстрой» <данные изъяты> отсрочку исполнения настоящего решения сроком до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Возвратить ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>, уплаченную по чеку по операции мобильного приложения Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Сбербанк», в адрес получателя платежа УФК по Ивановской области <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года

Судья Егорова А.А.