66RS0025-01-2024-000678-68
Дело 2-2738/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2738/2025 по иску МУП «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец – МУП «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с 01.12.2016 г. по 30.04.2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма за период с 11.02.2017 г. по 30.04.2024 г., с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательств, почтовых расходов в размере сумма.
В обоснование иска указано, что Постановлениями Главы адрес № 2925 от 18.09.2014г. « Об определении единой теплоснабжающей организации в адрес», и № 3753 от 12.12.2014г. «Об определении гарантирующей организации централизованной системы водоснабжения и водоотведения в адрес» муниципальное унитарное предприятие «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее МУП адрес) определено как единая ресурсоснабжающая организация в адрес, в том числе и в отношении жилого дома №6 по адрес адрес. Жилой дом с приусадебным участком коттеджного типа, кирпичный, состоит из двух квартир . В доме имеется центральное отопление, также предоставляются услуги по водоснабжению и водоотведению. Жилое помещение № 2 в вышеуказанном доме на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 21.12.1993г. принадлежит фио , о чем в БТИ адрес имеется регистрационная запись № 5 от 27.01.1994г. Собственник фио скончалась 26.11.2016г. На момент смерти в жилом помещении была зарегистрирована одна. В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственного дела, открытого после смерти фио не зарегистрировано . 17.09.2020г. МУП адрес направило в администрацию адрес информацию о том, что имущество , оставшееся после смерти собственника фио является выморочным в связи с отсутствием наследников. Однако до настоящего времени выморочное имущество не оформлено надлежащим образом в муниципальную собственность, ответ МУП адрес не получен. Летом 2023 г. истцу стало известно , что приусадебный участок, прилегающий к дому , засажен , и проводятся работы по постройке новых объектов. Предположительным наследником имущества фио, является ее сын ФИО1. ФИО1 паспортные данные, являясь наследником первой очереди ( сыном умершей фио) фактически вступил во владение данной квартирой, начал ею пользоваться, что свидетельствует о фактическом принятии им наследства после смерти матери. Таким образом, он приобрел и обязательства умершей по оплате жилья и коммунальных услуг. Согласно акту обследования № 17 от 24.08.2023г. Жилое помещение является жилым., на территории имеют посадки, участок ухожен, проводится реконструкция в виде новых построек. Взыскатель своевременно предоставляет коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению и обеспечению отоплением . Однако, ответчиком оплата за предоставленные услуги не производит установленном законом порядке . В связи с чем в период с 1 декабря 2016 г. по 30 апреля 2024 указанному адресу образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма подтверждается прилагаемой выпиской из лицевого счета.
Представитель истца МУП «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменных возражений не представил, ходатайств не заявил.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исходя из изложенного, с учетом того, что о причинах неявки ответчик суду не сообщил, извещен надлежащим образом, а также принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Судом установлено, что Постановлениями Главы адрес № 2925 от 18.09.2014г. « Об определении единой теплоснабжающей организации в адрес», и № 3753 от 12.12.2014г. «Об определении гарантирующей организации централизованной системы водоснабжения и водоотведения в адрес» муниципальное унитарное предприятие «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее МУП адрес) определено как единая ресурсоснабжающая организация в адрес, в том числе и в отношении жилого дома №6 по адрес адрес.
Жилой дом с приусадебным участком коттеджного типа, кирпичный, состоит из двух квартир. В доме имеется центральное отопление, также предоставляются услуги по водоснабжению и водоотведению.
Жилое помещение № 2 в вышеуказанном доме на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 21.12.1993г. принадлежит фио , о чем в БТИ адрес имеется регистрационная запись № 5 от 27.01.1994г.
В соответствии с п. 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
В жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, при наличии технической возможности установки таких приборов размер платы за холодное водоснабжение рассчитывается исходя из нормативов потребления с учетом повышающего коэффициента 1,5.
Этот коэффициент не применяется, если потребителем представлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального прибора учета холодной воды, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт (п. п. "а(1)" п. 4 разд. 1 Приложения к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. ).
В связи с тем, что оплата услуг не производилась в полном объеме, за период с 01.12.2016 г. по 30.04.2024 г.. образовалась задолженность в размере сумма
Истец является управляющей компанией многоквартирного дома и оказывает услуги по техническому обслуживанию в отношении указанного многоквартирного дома.
В соответствии с п. 28 ч. 3 Постановления Правительства РФ "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Оплата данных услуг производится на основании выставленных счетов-квитанций.
Структура платы определена ст. 154 ЖК РФ, куда также включена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 155, 156, 158 ЖК РФ, данный тариф считается утвержденным и обязателен к оплате.
По сведениям, которые имеются у истца, фио скончалась 26.11.2016 г. (л.д. 20)
Установлено, что наследником первой очереди после смерти фио является ее сын – ФИО1, который фактически вступил во владение данной квартирой, начал ею пользоваться, что свидетельствует о фактическом принятии им наследства после смерти матери. Таким образом, он приобрел и обязательства умершей по оплате жилья и коммунальных услуг.
Поскольку обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не связано неразрывно с личностью умершего, и, соответственно, смерть фио не влечет за собой прекращение данного обязательства, наследники отвечают по долгам наследодателя с даты открытия наследства, и в пределах стоимости наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества, имущественные права и обязанности умершего переходят к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Из принципа универсальности наследственного правопреемства вытекает, что актом принятия наследства охватывается все наследство, причитающееся наследнику, который его принял, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.
Согласно статье 1112 ГК РФ определяет состав имущества, имущественных прав и обязанностей, входящих в наследство. Обязательства по кредитному договору неразрывно не связаны с личностью наследодателя и поэтому смертью должника не прекращаются.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.
Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено фактически.
Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена и ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от его последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). (ст. 418 ГК РФ).
В соответствии со ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Пункт 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусматривает, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац второй части 3 статьи 40, часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
В соответствии с п. 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Судом проверены представленные истцом расчеты задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по водоснабжению и водоотведению, а также за содержание общего имущества многоквартирного дома, которые являются правильными, выполненными в соответствии с требованиями действующего законодательства. Стороной ответчика указанные расчеты не оспорены, контррасчеты не представлены.
Доказательства полного исполнения обязательств по указанным обязательствам, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.
Поскольку факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате услуг и погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам не оспаривался в ходе судебного разбирательства и нашел свое подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2016 г. по апрель 2024 г., при этом суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, признает верным.
Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг.
Истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода, в который многоквартирным домом управляло МУП "Управление жилищно-коммунального хозяйства", расчет платы за предоставленные коммунальные услуги произведен на основании установленных тарифов.
Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, оплате потребленных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчиком не оплачивались.
Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, проверен судом и признан верным, ответчиком представленный расчет не оспорен.
Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.
Так в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
С учетом правовой позиции пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положение Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, требование истца в данной части подлежит удовлетворению, пени (неустойка) подлежит начислению до дня фактического исполнения ответчиками решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУП «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу МУП «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере сумма, пени в размере сумма, пени по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 01 мая 2024 г., почтовые расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы чрез Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.
Судья Е.Н. Стратонова