Решение по делу № 2-3365/2023 от 09.10.2023 - о взыскании задолженности по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 66RS002-02-2023-002826-15

№ 2-3365/2023

В окончательной форме изготовлено 09.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02октября 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Масловой С.А.,

при секретаре Пинчук О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество;

по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество;

УСТАНОВИЛ:

истец ПАО Сбербанкв лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк (кредитор/залогодержатель) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 (заемщик/залогодатель) о взыскании задолженности по кредитному договору от *** № *** в сумме 2410649 руб. 37 коп. (за период с 12.12.2020 по 27.07.2023 просроченный основной долг 2263 878 руб. 36 коп., проценты за пользование кредитом146771руб. 01коп.), ввозмещение расходов по государственной пошлине 32 253 руб. 25 коп..

Также истец просил обратить взыскание указанной задолженности на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности ответчику, с установлением её начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 3378 400 руб. (80% от стоимости 4223000 руб. по заключению М. от 28.06.2023 № 2-230626-293223).

В обоснование иска истец указал на то, что между ним и ответчиком заключен указанный договор, в соответствие с которым заемщику банком предоставлен на срок 240 месяцев кредит 2552 244 руб. 20 коп.на покупку указанной квартиры, предоставленной банку в залог исполнения заемщиком обязательства по возврату долга с процентами за пользование займа по закладной, держателем которой является банк. За счет кредитных средств и средств накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих заемщиком приобретена указанная квартира в собственность. Российская Федерация в лице ФГКУ «Росвоенипотека» является последующим залогодержателем этой квартиры. Заемщик не исполняет принятые им обязательства по возврату долга, уплате процентов за пользование кредитом по ставке 8,8% годовых ежемесячными аннуитетными платежами, имеет указанную задолженность, от погашения которой уклоняется.

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с ходатайством о допуске его к участию в данном деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, предъявив ФИО1 исковые требования о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № *** от *** в сумме 1949 144 руб. 82 коп. (по состоянию на 28.08.2023).

Также ФГКУ «Росвоенипотека» просил обратить взыскание указанной задолженности на заложенное имущество - квартиру по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности ответчику, с установлением её начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 3700 000 руб. (по условиям п. 3.1 указанного договора, которым определена договорная стоимость заложенного имущества в размере 3700 0000 руб.).

Данные требования обоснованы тем, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком, который являлся военнослужащим, согласно п. 1 ст. 3, п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 № 800 «О создании федеральногогосударственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», заключен договор целевого жилищного займа № *** от *** (договор ЦЖЗ), на основании которого ответчику, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), с целью приобретения указанной квартиры с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от *** № *** и погашения первоначального взноса предоставлен целевой жилищный заем в размере 1147755 руб. 75 коп.за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Целевой жилищный заем также предоставлен для погашения обязательств заемщика перед банком по ипотечному кредиту.

Указанная квартира приобретена ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру на квартиру подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, п. 4 договора ЦЖД считается находящейся в залоге одновременно у ПАО «Сбербанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение, при этом, закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. Однако ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» *** за № *** зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. В силу подп. 4 п. 2 ст. 54.1., ст. 50, п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 90 Правил наступили обстоятельства для обращения взыскания долга ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» на заложенное имущество.

Средства жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательства по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (задолженность) подлежат возврату в случае увольнения заемщика с военной службы, если у него не возникло право на использование накоплений по основаниям, предусмотренным п.п. 1,2,4 ст. 10 Федерального закона от20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в порядке, установленными Правилами, с процентами, начисленными по ставке, установленной договором ЦЖЗ по ставке рефинансирования, установленной Банком России на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС, начиная со дня увольнения участника с военной службы, и по день окончательного возврата задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно.

*** в ФГКУ «Росвоенипотека» поступило уведомление ответчика об его увольнении с военной службы с приложением копий подтверждающих документов. В связи с чем, *** заемщику направлено уведомление о приостановке платежей в счет погашения ипотечного кредита. Уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении ответчикаиз реестра участников НИС не поступило. Поэтому основанием для предъявления иска стал факт предъявления исковых требований о взыскании задолженности ПАО «Сбербанк» и факт увольнения ответчика с военной службы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о разбирательстве дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявил, мнение по искам в суд не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Исследованные судом доказательства, которые не оспорены, не опорочены, подтверждают, что исковые требования о взыскании задолженности с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» основаны на факте неисполнения заемщиком ФИО1 условий кредитного договора № *** от ***, заключенного с соблюдением письменной формы между ним (заемщик) и ПАО «Сбербанк» (кредитор), что подтверждено материалами дела.

По условиям данного кредитного договора, кредитор принял обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 2552244 руб. 25 коп.для целей покупки квартиры, расположенной по адресу: ***, стоимостью 3773172 руб..

Заемщик, являющийся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, принял обязательство по возврату в установленный сроки суммы кредита «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» с процентами за пользование займом (ежемесячно) по ставке 8,80% ежемесячными аннуитетными платежами по 24034 руб. (кроме первого и последнего) в течение 241 месяцев, по согласованному графику.

Материалами дела подтверждено, при этом ответчиком не оспорено, не опровергнуто, что в счет исполнения условий названного кредитного договора *** ПАО «Сбербанк» предоставил заемщику предусмотренным договором способом кредит в сумме 2552 244 руб. 25 коп., тем самым исполнил свои обязательства по договору.

Требования иска о взыскании задолженности с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» основаны на договоре целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту, факт заключения которого за № *** от *** с соблюдением письменной формы между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, который на момент заключения данного договора имел право участника накопительно-ипотечной системы, удостоверенное свидетельством серии *** от ***, в силу Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", материалами дела подтвержден.

Согласно п. 3, п. 3.1., п. 3.2 названного договора, заемщику предоставляется целевой жилищный заем в размере 1147 755 руб. 75 коп.для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика квартиры по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита, выданного ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от *** № ***, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: расположенной по адресу: ***, стоимостью 3700000 руб.; для погашений обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту № *** от ***, выданному ПАО «Сбербанк», за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Факт исполнения ФГКУ «Росвоенипотека» своих обязательств по указанному договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса, а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита, в общей сумме 1949144 руб. 82 коп. (по состоянию на 21.09.2022), подтверждается материалами дела и ответчиком при разрешении спора не оспаривался.

Договором купли-продажи от *** подтверждено, что указанная квартира ФИО1 в собственность приобретена за 3 700000 руб., оплаченных в сумме 2552244 руб. 25 коп.за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору от *** № ***, и в сумме 1147755 руб. 75 коп. за счет целевого жилищного займа по договору № *** от ***, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН (запись государственной регистрации от *** № ***), что подтверждено выпиской из ЕГРН от 22.06.2023.

Также в ЕГРН на основании указанного договора купли-продажи внесены записи от *** № *** о государственной регистрации ипотеки в силу закону в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» с *** по договору целевого жилищного займа; от *** № *** о регистрации ипотеки в силу закону в пользу ПАО «Сбербанк» на срок 241 месяц с ***, считая с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренныхпунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положениям ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (абзац второй данного пункта ст. 77 Закона).

Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона, которая устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ч. 5 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Поскольку судом на основании материалов дела установлено, что просрочки платежей ответчика перед кредитором превысили обозначенный законом предел, установленный ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, поскольку заемщик имеет более трех просроченных платежи перед банком по указанному кредитному договору в течение 12 месяцев до обращения в суд с иском, указанная квартира приобретена в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита, предоставленного банком, и находится в залоге у ПАО «Сбербанк», судом установлены основания для взыскания задолженности, обеспеченной залогом данной квартиры, в пользу ПАО «Сбербанк», с обращением взыскания на предмет залога.

Размер долга ответчика перед по кредитному договору от *** № *** ответчиком не оспорен, на основании расчетов истца и представленных им документов установлен в сумме 2410 649 руб. 37 коп. (за период с 12.12.2020 по 27.07.2023 просроченный основной долг 2263 878 руб. 36 коп., проценты за пользование кредитом 146771 руб. 01 коп.), следовательно, соразмерен стоимости заложенного имущества, посколькусоставляет более 5% от стоимости 4223000 руб., подтвержденной заключением от 28.06.2023 № 2-230626-293223, составленным М.

Оснований, предусмотренных ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для отказа в иске об обращении взыскания на квартиру, не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований об обращении взыскания указанной задолженности ответчика перед ПАО «Сбербанк» на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости3378400 руб., что составляет 80% от стоимости 4223000 руб., подтвержденной заключением от 28.06.2023 № 2-230626-293223, составленным М., которое не оспорено, не опорочено.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлен факт длительного и неоднократного неисполнения ответчиком перед истцом обязательств по возврату кредита, по уплате процентов, что признается судом существенным нарушением условий кредитного договора, требование истца о расторжении указанного кредитного договора ответчику направлялось письмом от 21.06.2023, однако сторонами во внесудебном порядке соглашение о расторжении договора не достигнуто, возражений против расторжения договора ответчиком не заявлено, соответствующих доводов не приведено, следовательно, требование в части расторжения указанного кредитного договора с момента вступления решения в законную силу являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, с учетом положений статьи 452, пунктов 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования третьего лица с самостоятельными ФГКУ «Росвоенипотека», суд руководствуется следующим.

В силу положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.05.1998 № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", Федеральным законом РФ от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с указанным Федеральным законом (п. 8 ст. 3).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20.04.2005 года N 449 вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного УказаПостановлением Правительства РФ 22.12.2005 года N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека").

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655, на именных накопительных счетах участников НИС предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил, в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года N 370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, ри исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Согласно п. 76 Правил,в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 78 Правил,после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает предоставление участнику средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Согласно п. 79 Правил,уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Согласно п. 89 Правил,в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно п. 90 Правил,уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, для удовлетворения требований иска ФГКУ "Росвоенипотека", оно должно доказать факт нарушения или оспаривания ответчиком его прав, а также совокупность предусмотренных законом обстоятельств для привлечения ответчика к гражданской ответственности по возмещению истцу спорной денежной суммы, в том числе, соблюдение установленного законом порядка её возврата.

Факт увольнения ответчика с военной службы, который документально не подтвержден, соответственно, не подтверждено основание увольнения, что не позволяет установить соответствующие ему последствия, оценить право военнослужащего на использование накоплений, учтенных на его накопительном счете, как следует, из приведенного правового регулирования, является не единственным обстоятельством для наступления таких последствий, как возврат бюджетных средств, выплаченных ранее участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Другим таким обстоятельством является исключение лица из реестра участников НИС, однако данный факт отрицается, документально не подтвержден, что исключает вывод о наступлении у ответчика обязанности по возврату спорной суммы. Кроме того, законодателем установлены порядок и срок её возврата добровольно участникомнакопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, однако доказательств их соблюдения ФГКУ "Росвоенипотека" суду не представлено.

При таких обстоятельствах исключается удовлетворение требований иска ФГКУ "Росвоенипотека", предъявленных преждевременно, до наступления факта нарушения его прав или законных интересов со стороны ответчика, что влечет отказ в удовлетворении его требований о взыскании с него 1949 144 руб. 82 коп.с обращением взыскания на заложенное имущество.

Следует отметить, что, поскольку законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российская Федерация, в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, поэтому требования ФГКУ "Росвоенипотека" за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения за счет него требований банка, соответственно, удовлетворение исковых требований предъявленных банком, права третьего лица не нарушает.

В связи с удовлетворением исковых требований банка о взыскании задолженности в сумме 2410649 руб. 37 коп., пропорционально которым размер госпошлины составляет 20253 руб. 25 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество, и за данное требование уплачена госпошлина в сумме 6000 руб., о расторжении кредитного договора, и за данное требование уплачена госпошлина в сумме 6000 руб., что соответствует подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк» в возмещение судебных расходов по госпошлине подлежат взысканию 32 253 руб. 25 коп. (20253, 25 + 6000 + 6000), которые подтверждены платежным поручением от 11.01.2018 № ***

Руководствуясь статьями 194-199, 321, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Кредитный договор от *** № *** расторгнуть со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (***) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от *** № *** в сумме 2410 649 руб. 37 коп. (за период с 12.12.2020 по 27.07.2023 просроченный основной долг 2263 878 руб. 36 коп., проценты за пользование кредитом 146771 руб. 01 коп.), в возмещение расходов по государственной пошлине 32 253 руб. 25 коп., всего 2442902 руб. 62 коп..

Обратить взыскание указанной задолженности на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью 50,8 кв. м, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением её начальной продажной цены 3378 400 руб., способа реализации - на публичных торгах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч. 1 ст. 237 ГПК РФ). Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч. 2 ст. 237 ГПК РФ). Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 ГПК РФ срока на его обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном частью первой статьи 237 настоящего Кодекса, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Судья С.А. Маслова