№2-692/2025
УИД: 68RS0003-01-2025-000546-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
судьи Романовой М.В.,
при секретаре Филипповой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился с иском к ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал следующее. ФИО1 является покупателем 1/5 доли земельного участка площадью 750 кв.м., кадастровый , расположенного по адресу: , 1/5 доли земельного участка, площадью 562 кв.м., кадастровый , а также здания на нем -1/5 жилого дома площадью 71,8 кв.м. кадастровый , расположенных по адресу: . В результате открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов о продаже имущества ФИО3 , являвшейся должником банкротом по делу – в Арбитражном суде ФИО1 , реализуя право преимущественной покупки, приобрел в собственность вышеуказанное имущество. По результатам торгов между финансовым управляющим ФИО7, действующим от имени ФИО3 и истцом ФИО4 были заключены договоры купли-продажи. к данным договорам составлены передаточные акты. Определением Арбитражного суда по делу процедура банкротства в отношении ФИО3 завершена, полномочия финансового управляющего ФИО7 , прекращены. В настоящее время ФИО1 не может реализовать свое право распоряжаться приобретенным имуществам, поскольку сделки с долями в праве общей долевой собственности заключаются нотариально, в связи с чем государственная служба кадастра и картографии отказывает в регистрации спорного имущества. В связи с чем оформить право собственности кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости 1/5 доли земельного участка площадью 750 кв.м., кадастровый , расположенного по адресу: , , 1/5 доли земельного участка, площадью 562 кв.м., кадастровый , а также здания на нем -1/5 жилого дома площадью 71,8 кв.м. кадастровый , расположенных по адресу: .
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании, заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что финансовый управляющий ненадлежаще оформил сделку, поскольку он представлял интересы ФИО3 в рамках дела о банкротстве, переоформить документы в нотариальной форме в настоящей момент невозможно, процедура банкротства завершена, полномочия финансового управляющего по представлению интересов ФИО3 прекращены. Иного способа оформить спорное имущество у истца нет.
Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 в судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями согласна, просила рассмотреть дело в отсутствие ее и детей.
Третьи лица Финансовый управляющий ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами, настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Действующим законодательством установлено, что договор дарения не подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда от завершена процедура реализации имущества ФИО3 , она освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов. В рамках дела о банкротстве ФИО3 на основании определения Арбитражного суда утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника 1/5 доли жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: , и 1/5 доли земельного участка расположенного по адресу: .
Супруг ФИО3 - ФИО1 воспользовался правом преимущественной покупки указанного имущества
между ФИО1 и ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО7 заключен договор купли продажи 1/5 доли земельного участка, площадью 562 кв.м., кадастровый , а также здания на нем -1/5 жилого дома площадью 71,8 кв.м. кадастровый , расположенных по адресу: . составлен передаточный акт.
ФИО1 и ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО7 заключен договор купли продажи 1/5 доли земельного участка площадью 750 кв.м., кадастровый , расположенного по адресу . Передаточный акт составлен 20.09.2023
Из определения Арбитражного суда от следует, что денежные средства от реализации вышеуказанных объектов поступили на основной счет должника.
Проведенные торги никем не оспаривались. Полная стоимость объектов недвижимости оплачена истцом. Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласна.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 , действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , о признании права собственности на недвижимое имущества – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – 1/5 доли земельного участка площадью 750 кв.м., кадастровый , расположенного по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - 1/5 доли земельного участка, площадью 562 кв.м., кадастровый , расположенного по адресу: расположенную на нем 1/5 долю жилого дома площадью 71,8 кв.м. кадастровый .
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: М.В. Романова
Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025 года.
Судья: М.В. Романова