Решение по делу № 2-1107/2023 от 21.08.2023

23RS0010-01-2023-001042-54

К делу № 2-1107/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, свои требования мотивирует тем, что 02.08.2019 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № ... с ФИО1, ФИО2 о предоставлении кредита «Загородная недвижимость» в сумме 1402367 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Земельный участок и Жилые дома, находящиеся по адресу: ... именуемое далее объект недвижимости, под 10,5% годовых на срок 312 месяца, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости: Земельный участок, общей площадью 1490 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) номер: ... Запись в ЕГРН: Собственность, ... от 06.b8.2019. Ипотека в силу закона. Жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) номер: .... Запись в ЕГРН: Собственность, ... от 06.08.2019. Ипотека в силу закона. Жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: Краснодарский ... Кадастровый (условный) номер: .... Запись в ЕГРН: Собственность, ...2 от 06.08.2019 года. Ипотека в силу закона. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесений (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик,, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,25% от суммы просроченного платежа За период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на 05.06.2023 года задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 979724,21 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 925339,29 рублей, задолженности по просроченным процентам 54 384,92 рублей. В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору. Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством, партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШЛИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено. Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 12997 руб.24 коп. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего 18997 руб.24 коп. Просит суд взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору <***> от 02.08.2019 года в сумме 979724,21 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 925339,29 рублей, задолженности по просроченным процентам 54 384,92 рублей. Расторгнуть кредитный договор № ... от 02.08.2019 года, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Земельный участок, общей площадью 1490 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) номер: .... Запись в ЕГРН: Собственность, ...- 23/041/2019-2 от 06.08.2019. Ипотека в силу закона. Жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) номер: .... Запись в ЕГРН: Собственность, ... от 06.08.2019. Ипотека в силу закона. Жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) номер: ... Запись в ЕГРН: Собственность, ... от 06.08.2019. Ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 1886247 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в солидарном порядке с гр. ФИО1, ФИО2 расходы по оплате

Представитель истца ПАО «Сбербанк» - ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.ст. 113,114 ГПК РФ путем направления судебной повестки с уведомлением по адресу, имеющемся в материалах дела, что подтверждается судебным уведомлением. Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде заблаговременно размещена на сайте Выселковского районного суда. В судебное заседание не представлены сведения о причинах неявки, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии с ч.1 от. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 12997 руб.24 коп. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего 18997 руб.24 коп.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть до решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим Исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, 02.08.2019 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор <***> с ФИО1, ФИО2 о предоставлении кредита «Загородная недвижимость» в сумме 1402367 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Земельный участок и Жилые дома, находящиеся по адресу: ... именуемое далее объект недвижимости, под 10,5% годовых на срок 312 месяца, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости: Земельный участок, общей площадью 1490 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) номер.... Запись в ЕГРН: Собственность, ... от 06.b8.2019. Ипотека в силу закона. Жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) номер: .... Запись в ЕГРН: Собственность, ... от 06.08.2019. Ипотека в силу закона. Жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: ... Кадастровый (условный) номер: .... Запись в ЕГРН: Собственность, ... -2 от 06.08.2019 года. Ипотека в силу закона.

По состоянию на 05.06.2023 года задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 979724,21 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 925339,29 рублей, задолженности по просроченным процентам 54 384,92 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ПАО «Сбербанк» в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судщ считает необходимым взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18997 руб.24 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору ... от 02.08.2019 года в сумме 979 724,21 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 925 339,29 рублей, задолженности по просроченным процентам 54 384,92 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № ... от 02.08.2019 года, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Земельный участок, общей площадью 1490 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ... Кадастровый (условный) номер: .... Запись в ЕГРН: Собственность, ... от 06.08.2019. Ипотека в силу закона. Жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) номер: .... Запись в ЕГРН: Собственность, ... от 06.08.2019. Ипотека в силу закона.

- Жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: .... Кадастровый (условный) номер: ... Запись в ЕГРН: Собственность, ... от 06.08.2019. Ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 1886247 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18997 руб.24 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.