РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4211/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ДГИ адрес о признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ДГИ адрес, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: адрес в силу приобретательской давности, поскольку является сособственником вышеуказанного жилого помещения, и с 1995 года, после смерти прабабушки и прадедушки, являвшихся сособственниками указанной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением. Также истец ссылается на факт того, что наследство после смерти прабабушки фио и прадедушки фио принято ею фактически, что также является основанием для признания за истцом права собственности на долю квартиры.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования истца не оспариваются ФИО2, однако признавать исковые требования ответчик не желает.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, с учетом пояснений представителя ответчика ФИО2 и письменных возражений ответчика ДГИ адрес, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на жилое помещение признаются равными.

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как следует из письменных материалов дела, квартира по адресу: адрес, по договору передачи от 24.11.1992 года, передана в общую собственность (без определения долей), фио, фио, ФИО1

В квартире по адресу: адрес, зарегистрированы ФИО1 и фио

фио умерла 03.12.1993г.

фио умер 09.10.1995г.

Наследственных дел после смерти фио, фио, открыто не было.

Как указывает истец, она является правнучкой фио и фио, совместно с ними проживала, они совместно оформили в порядке приватизации в собственность квартиру по адресу: адрес. При жизни фио и фио выражали намерение на передачу квартиры в собственность истца, которая находилась на их иждивении до момента их смерти.

После смерти фио и фио, истец фактически приняла наследство, распорядившись личными вещами наследодателей, а также производила оплату коммунальных услуг за спорную квартиру.

Также с момента смерти фио и фио, с 1995 года по настоящее время истец проживает в вышеуказанной квартире, следит за ее состоянием, делает ремонт, оплачивает необходимые расходы.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик ФИО2 - мать истца, не выразила согласие на оформление долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, в пользу истца ФИО1, пояснив, что желает воспользоваться правом на получение доли квартиры в свою собственность.

В исковом заявлении истец настаивает на удовлетворении ее требований на том основании, что после смерти сособственников указанной квартиры, их наследник ФИО2 (мать истца) не предпринимала никаких действий по оформлению прав на квартиру, при этом истец полностью несет бремя содержания квартиры, полагая, что мать отказалась от имущества, при этом наступил необходимый срок для приобретения права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Ответчики никогда не проявляли интереса к данной квартире.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца, так как факт пользования имуществом не может повлечь за собой лишение предполагаемого собственника - наследника первой очереди ФИО2, ее собственности, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об отказе ФИО2 от прав собственности на спорное недвижимое имущество.

Добросовестность владения имуществом как своим предполагает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника, однако, истец, утверждая, что она с 1995 года фактически владеет долей квартиры, не могла не знать, что наследником первой очереди является ФИО2

Также суд отмечает, что в соответствии со ст. 528 ГК РФ адрес (в редакции, действующей на дату смерти наследодателей - 1993 и 1995гг.) временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день, указанный в части третьей статьи 21 настоящего Кодекса.

В силу ст. 530 Гражданского кодекса адрес наследниками могут быть при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти; при наследовании по завещанию - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти.

Согласно ст. 532 Гражданского кодекса адрес при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;

во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери;

Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования.

К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. При наличии других наследников они наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

Усыновленные и их потомство не наследуют после смерти родителей усыновленного, других его кровных родственников по восходящей линии, а также его кровных братьев и сестер.

Родители усыновленного и другие его кровные родственники по восходящей линии, а также кровные братья и сестры не наследуют после смерти усыновленного и его потомства.

Таким образом, истец в силу действующего в юридически значимый период законодательства, не являлась наследником какой-либо очереди после смерти фио, фио, с учетом того, что ответчик ФИО2 (мать истца), являлась наследником 1-й очереди, а потому требования о признании права собственности на спорные доли квартиры в порядке наследования по закону являются необоснованными.

Сам по себе факт проживания истца в жилом помещении, внесение коммунальных платежей и несение ею расходов по содержанию жилья, не являются основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности на спорную долю в праве на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2, ДГИ адрес о признании права собственности на долю жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026 года