Дело №2-4188/2023

22RS0011-02-2023-003666-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняева А.В.,

при секретаре Сковпень А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании за ним права собственности на гаражный бокс по адресу: ...; общей площадью *** кв.м.

В обоснование требований указано, что в *** приобрел гаражный бокс , общей площадью *** кв.м., по адресу: ..., у ПС Договор купли-продажи составлен не был, сделка оформлена распиской, расчет был произведен полностью, после расчета ПС передал ключи от гаражного бокса. С *** года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом, несет бремя по его содержанию. Первоначально строительство типовых индивидуальных гаражей по ... осуществлялось на основании решения исполнительного комитета Рубцовского городского Совета депутатов трудящихся ... от *** г. На момент продажи гаражный бокс стоял на техническом учете в БТИ, и по данным технического учета БТИ числился за ПС В настоящее время ФИО1 желает зарегистрировать свое право на гаражный бокс. Поскольку гаражный кооператив распался, документация отсутствует, ФИО1 не смог зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.

Заключением АО «Проектного института «Алтайкоммунпроект» установлено, что по техническому состоянию строительных конструкций гараж, расположенный по адресу: ..., бокс пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации; строительные конструкции гаражного бокса не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Рубцовского городского Совета депутатов трудящихся «О перестройке нестандартных индивидуальных гаражей в районе ...» от *** г. было разрешено строительство индивидуальных гаражей по ...

Исполнительный комитет Рубцовского городского Совета депутатов трудящихся обязал кооператив по строительству индивидуальных гаражей произвести снос и слом существующих нестандартных индивидуальных гаражей в районе ...; строительство осуществить по проекту, выданному управлением главного архитектора города; отвод участка оформить актом через бюро технической инвентаризации управления коммунального хозяйства горисполкома.

Факт возведения спорного гаражного бокса подтверждается справкой БТИ Рубцовского горисполкома Алтайского края от ***. ; справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от *** г. ; по данным технического учета за ПС числится гараж по ...

Комитет Администрации города Рубцовска Алтайского края по архитектуре и градостроительству на запрос суда сообщил о том, что ... ранее имела название ..., документация, подтверждающая данное переименование, в администрации города отсутствует.

В материалы дела представлены копии расписок ПС от *** г., *** г., согласно которым ПС и ФИО1 совершили сделку купли-продажи гаражного бокса по адресу: ... сделка купли-продажи гаражного бокса совершена *** г., деньги в общей сумме *** рублей ПС от ФИО1 получены полностью.

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН.

С момента приобретения спорного гаражного бокса (с *** г.) он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом, несет бремя по его содержанию, что подтверждается пояснениями в судебном заседании истца и свидетеля ФИО2

В настоящее время ФИО1 желает оформить свои права на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке, однако сделать это не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию после его возведения. Поскольку спорный гаражный бокс не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, он является самовольным строением.

На основании ответа администрации города Рубцовска Алтайского края от *** г. ФИО1 было отказано в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановке на кадастровый учет гаражного бокса по адресу: ... в связи с отсутствием документов, указанных в ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на спорный гаражный бокс.

Комитет Администрации города Рубцовска Алтайского края по архитектуре и градостроительству в письме от *** г. сообщил о том, что гаражный бокс расположен ..., находится в зоне коммунальных объектов. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий и складских баз , с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки ...

Согласно заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» по техническому состоянию строительных конструкций гараж, расположенный по адресу: ..., бокс пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции гаражного бокса не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций. Во избежание попадания в грунт с площадки, на которой расположен гаражный бокс, химически агрессивных веществ, ремонт и мойку автомобиля производить в специализированных организациях.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

Согласно представленному техническому плану здания – гаражного бокса по адресу: ..., по состоянию на *** г., общая площадь гаражного бокса, в том числе площадь погреба, составила *** кв.м.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что истец приобрел спорный гаражный бокс на основании сделки купли-продажи, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на гаражный бокс , расположенный ..., общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Судья А.В. Коняев