Дело № 2-610/2025
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 30 июля 2025 года
Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи З.М. Ачеева,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания, в котором просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, в виде здания, назначение: нежилое, наименование: гараж, литер «А», общей площадью 60,2 квадратных метров, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 601 квадратных метров, с кадастровым номером 15:06:0030493:13, вид разрешенного использования: Под индивидуальное жилищное строительство.
Представитель ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании заявленное требование своего доверителя поддержал, просил его удовлетворить, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ АМС Ардонского городского поселения Ардонского муниципального района РСО-Алания в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, площадью застройки 30 кв.м., с кадастровым номером 15:06:0030493:144, адрес: РСО-Алания, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Собственность) и заявлением гр. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, принято решение (постановление № предоставить истцу в аренду сроком на 3 года земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 601 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: Под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, д. б/н, однократно с целью завершения строительства.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 вышеуказанного постановления истец заключил с АМС Ардонского городского поселения Ардонского муниципального района РСО-Алания договор аренды земельного участка № и принял указанный участок по акту приема-передачи земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнения п. 4.4.6. договора аренды земельного участка и требований Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, по результатам рассмотрения обращения истца Управлением Росреестра по РСО-Алания проведена государственная регистрация ограничения в виде Аренды на указанный земельный участок, за номером государственной регистрации 15:06:0030493:13-15/037/2019-3.
ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления права собственности на построенный объект недвижимости, истец обратился в отделение ГАУ «БТИ» РСО-Алания по <адрес>, где заказал и в последующем получил технический паспорт на построенное нежилое здание (гараж), литер «А», общей площадью 60,2 кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».
С целью осуществления государственной регистрации права собственности на основании указанных документов истец обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания через МФЦ в <адрес>. По результатам изучения указанных документов, специалистами было разъяснено, что перед осуществлением государственной регистрации права собственности на вновь возведенное или завершенное строительство нежилое здание необходимо получить у уполномоченного органа - АМС Ардонского городского поселения Ардонского муниципального района РСО-Алания, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения обращения истца от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, истцу сообщили, что срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации № от 14.02:2019, в связи с чем, администрация не имеет возможности выдать Вам разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на здание, назначение: нежилое, общей площадью 60,2 кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Перед тем как завершать строительство нежилого здания и на сегодняшний день истец считал и считает, что постановление АМС Ардонского городского поселения Ардонского муниципального района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка, являются правоустанавливающими документами на земельным участок, который под завершенным строительством нежилым зданием и прилегает к нему. Тем более согласно сведениям ЕГРН Управления Росреестра по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ ограничение права аренды на данный земельный участок по настоящее время не прекращено и запись регистрации об ограничении (обременении) права аренды в ЕГРН сохранилось за ФИО2, то есть за истцом, и не аннулировано
Таким образом, сложившиеся обстоятельства нарушают, права ФИО2 как собственника, предусмотренные ст. ст. 35, 40 Конституций РФ, ст. 209 ГК РФ, поскольку, построив спорное нежилое здание, он рассчитывал на то, что сможет по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Однако существующая неопределенность в вопросе о вводе указанного объекта в эксплуатацию нарушает его правомочия собственника полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их по назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" земельные участки для индивидуального жилищного строительства возможно использовать для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Согласно норме пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
ДД.ММ.ГГГГ истец заказал, оплатил и получил у ООО «Эксперт-М» заключение о строительно-технической экспертизе №ст о соответствии строительным нормам и правилам объекта капитального строительства в виде нежилого здания (литер А), по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».
Эксперт ФИО4 пришел к однозначному выводу о соответствии нежилого здания (литер А), по адресу: РСО-Алания, <адрес>, г, Ардон, <адрес> «а» действующим строительных нормам и правилам по прочности и безопасности, а также градостроительному регламенту. Соблюдены все необходимые противопожарные нормативы. Эксплуатация объектов безопасна, угрозы жизни и здоровью граждан нет.
Таким образом, считает, что истец предпринимал меры по легализации спорного нежилого здания, договор аренды земельного участка не содержит запрета на проведение строительных работ, нахождение спорной постройки не противоречит целевому использованию земельного участка, не нарушают права владения ответчика на земельный участок и прав третьих лиц, смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также, в ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания и в реестровых сведениях отделение ГАУ «БТИ» РСО-Алания по <адрес> отсутствует запись о регистрации спорного нежилого здания, по указанному адресу на третьих лиц.
Ответчик – представитель АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО5 заявленные требования истца признал, не возражал против их удовлетворения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.
Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.
Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, в виде здания, назначение: нежилое, наименование: гараж, литер «А», общей площадью 60,2 квадратных метров, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 601 квадратных метров, с кадастровым номером 15:06:0030493:13, вид разрешенного использования: Под индивидуальное жилищное строительство.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья З.М. Ачеев