Дело НОМЕР
УИД 22RS0НОМЕР-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС 8 июля 2025 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе
председательствующего судьи Самохиной Е.А.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала –Алтайское отделение НОМЕР к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение НОМЕР обратилось в суд с указанным иском, в обосновании которого указано следующее.
На основании кредитного договора НОМЕР от ДАТА истец выдал ответчику ФИО2 кредит в сумме 6 000 000 руб. на срок 324 мес. под 18,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельного участка по адресу: АДРЕС-1, 43, с кадастровым номером 22:33:04080:4558. Для обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил залог приобретаемого объекта недвижимости, а также был заключен договор поручительства НОМЕР от ДАТА с ФИО1 Заемщик систематически не выполняет своих обязательств, нарушая условия о сроках платежей. Требование банка о досрочном возврате суммы кредита и о расторжении договора ответчиком не удовлетворено.
В связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на ДАТА в размере 6 510 086, 96 руб., в том числе: 551 669 руб. – просроченные проценты; 5 939 734, 46 руб. – просроченный основной долг, 1 105, 64 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 17 577, 86 руб. - неустойка за просроченные проценты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 109 570, 61 руб., всего взыскать 6 619 657, 57 руб.; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 22:33:040801:4558, расположенный по адресу: АДРЕС-1, 43; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 513 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, а также представителя истца, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Положениями статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334, пунктом 1 статьи 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства кредитор, чьи права по обязательству обеспечены залогом, имеет право получить удовлетворение из стоимости имущества, переданного в залог.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства дает право истцу, являющемуся залогодержателем, требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Период просрочки исполнения заемщиком кредитного обязательства составляет более трех месяцев, общий размер задолженности составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.
Как установлено пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
По делу установлено, что ДАТА между ПАО "Сбербанк России" и заемщиком ФИО2 заключен кредитный договор НОМЕР на сумму 6 000 000 руб., сроком на 324 мес., под 18,5 % годовых, на приобретение объекта недвижимости - земельного участка по адресу: АДРЕС-1, 43, с кадастровым номером 22:33:04080:4558.
В соответствии с пунктом 9 кредитного договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования (общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов) путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.
Заемщик с содержанием общих условий кредитования ознакомлен и согласен (пункт 17 кредитного договора).
В соответствии с пунктом 7 кредитного договора, погашение кредита осуществляется путем внесения 324 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в пункте 3.1.1 Общих условий кредитования. Платежная дата – 3 число месяца, начиная с ДАТА.
Согласно пункту 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости.
Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства НОМЕР от ДАТА с ФИО1 Согласно пункту 2.2 договора поручительства поручители несут солидарную ответственность с заемщиком.
Таким образом, поручитель полностью несут перед банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.
Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, однако задолженность не была погашена, в связи с чем принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов. Несмотря на принятые заемщиком на себя обязательства, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились не в полном объеме и с нарушением сроков погашения задолженности.
По кредитному договору по состоянию на ДАТА образовалась задолженность в размере 6 510 086, 96 руб., в том числе: 551 669 руб. – просроченные проценты; 5 939 734, 46 руб. – просроченный основной долг, 1 105, 64 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 17 577, 86 руб. - неустойка за просроченные проценты.
Согласно пункту 10 кредитного договора, стороны достигли соглашения об установлении залоговой стоимости предмета залога в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Согласно отчету, об оценке N 7868-БН от ДАТА, рыночная стоимость предмета залога оценивается в размере 570 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 513 000 руб.
Право собственности ФИО2 на объект недвижимости - земельный участок по адресу: АДРЕС-1, 43, с кадастровым номером 22:33:04080:4558, зарегистрировано ДАТА в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации 22:33:040801:4558-222/132/2023-2.
Руководствуясь статьями 329, 348, 363, 384, 421, 432, 450, 451, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом установленных по делу вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из того, что заемщиком допущено нарушение условий кредитного договора, в связи с чем имеются основания для взыскания суммы задолженности за неисполнения принятых на себя обязательств с причитающимися процентами с заемщика и поручителя, солидарно, и для обращения взыскания на предмет залога с последующей реализацией имущества с публичных торгов в установленном порядке. Ответчиками контррасчет не представлен; начальная цена продажи не оспорена.
В связи с досрочным истребованием всей суммы задолженности по кредиту требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 109 570, 61 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала –Алтайское отделение НОМЕР к ФИО1 (ИНН НОМЕР), ФИО2 (ИНН НОМЕР) о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала –Алтайское отделение НОМЕР и ФИО2 (ИНН НОМЕР).
Взыскать с ФИО1 (ИНН НОМЕР), ФИО2 (ИНН НОМЕР), солидарно, задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 6 510 086, 96 руб., в том числе: 551 669 руб. – просроченные проценты; 5 939 734, 46 руб. – просроченный основной долг, 1 105, 64 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 17 577, 86 руб. - неустойка за просроченные проценты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 109 570, 61 руб., всего взыскать 6 619 657, 57 руб.
В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 22:33:040801:4558, расположенный по адресу: АДРЕС-1, 43, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (ИНН НОМЕР).
Определить способ реализации указанных жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 513 000 руб.
Ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА за номером 22:33:040801:4558-22/132/2023.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А.Самохина
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.