Решение по делу № 2-641/2023 от 05.05.2023

2-641/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.

с участием представителя истца – адвоката Шерер Н.Н., действующей на основании ордера № от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Державинский сельсовет Бузулукского района, Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Державинский сельсовет Бузулукского района, Администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указывая, что в ** ** **** г. купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ** ** ****, заключенного между ФИО1 и С.Н.П., за 3 000 000 рублей. Расчет произведен полностью, С.Н.П. передал Истцу документы и ключи от жилого дома. Однако никто из сторон не обратился в Управление Росреестра по <адрес> (Бюро Технической Инвентаризации, действовавшей на момент заключения договора), чтобы зарегистрировать договор.

В настоящее время истец решил оформить свое право надлежащим образом, однако выяснилось, что С.Н.П. умер ** ** ****.

Наследственное дело после его смерти не заводилось, родственников не имеется.

Указывает, что с ** ** **** г. владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, открыто, добросовестно, непрерывно. За все время владения, никто не претендовал на земельный участок.

Просит суд признать договор от ** ** ****, заключенный между С.Н.П. и ФИО1, действительно заключенным.

Признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству запрашивалась информация о наследниках С.Н.П., умершего ** ** ****.

Из наследственного дела №, открыто нотариусом С.Л.А. к имуществу С.Н.П., умершего ** ** ****, следует, что наследство приняла С.Г.В., которой выдано свидетельство о праве на наследство на земельную долю.

С.Г.В. умерла ** ** **** в <адрес>.

По сведениями представителя истца наследство приняла ФИО2.

Определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Шерер Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации МО Державинский сельсовет Бузулукского района в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении иска не возражают, и поясняют, что доводы изложенные в иске имеют место, С.Н.П., умерший ** ** **** в ** ** **** г. продал свой дом и земельный участок ФИО1, и последний сразу вступил в свои права, на протяжении этого времени он добросовестно с ** ** **** г. и по настоящее время ** ** **** г. владеет вышеуказанным имуществом. Спорные вопросы по владению и пользованию данным имуществом не возникали.

Представитель ответчика администрации МО Бузулукский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства. Согласно представленному отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя администрации, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, указав, что спорный жилой дом был продан после смерти матери.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1,6 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пунктах 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализ установленных по делу обстоятельств в соответствии с приведенными правовыми нормами и разъяснениями высших судебных инстанций позволяет суду сделать следующие выводы.

В соответствии с архивной выпиской № от ** ** **** архивного отдела администрации Бузулукского района Оренбургской области «Из распоряжения главы администрации Державинского сельсовета от ** ** **** № «О наименовании улиц и присвоении номеров домам в населенных пунктах Державинского сельсовета» на основании решения Собрания Представителей Бузулукского района от ** ** ****. № «О подготовке и технической инвентаризации жилых домов населенных пунктов района» присвоены наименования <адрес> сельсовета согласно приложению № … С.Н.П. адрес – <адрес>.

В соответствии с архивной выпиской № от ** ** **** архивного отдела администрации Бузулукского района Оренбургской области «Из распоряжения главы администрации Державинского сельсовета от ** ** ****. № «О закреплении земли в собственность за гражданами, постоянно проживающими на территории Державинского сельсовета» переданы в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в постоянном пользовании граждан, постоянно проживающим на территории Державинского сельсовета.

Списка собственников к распоряжению не имеется.

Из представленного из Управления Росреестра по Оренбургской области Свидетельства на право собственности на землю № от ** ** **** следует, что С.Н.П. на основании решения администрации Державинского сельсовета от ** ** **** № предоставлено в собственность для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты> га: в том числе <данные изъяты> с/х угодий, <данные изъяты> прочих угодий, и в аренду <данные изъяты> га.

Согласно договора купли-продажи от ** ** ****, С.Н.П. продал ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> га и дом на слом за 3 000 000 руб. по адресу: <адрес>. Деньги С.Н.П. получил полностью.

Согласно актовой записи о смерти № от ** ** ****, составленной администрацией Державинского сельсовета Бузулукского района Оренбургской области С.Н.П. умер ** ** **** в <адрес>.

По сведениям администрации МО Державинский сельсовет Бузулукского района № от ** ** **** С.Н.П., умерший ** ** **** на день смерти был зарегистрирован один по адресу: <адрес>. Завещание от им. С.Н.П. в администрации не зарегистрировано.

Из ответа нотариуса г.Бузулука и Бузулукского района С.Л.А. № от ** ** **** следует, что после смерти С.Н.П., умершего ** ** **** открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась жена – С.Г.В.. С.Г.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельные доли, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, кадастровый номер СХА «Октябрь».

По сведениям администрации МО Державинский сельсовет Бузулукского района № от ** ** **** С.Г.В., ** ** **** г.р. выбыла ** ** **** в <адрес>.

Согласно актовой записи о смерти № от ** ** ****, составленной Советским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> С.Г.В. умерла ** ** **** в <адрес>.

Согласно копии наследственного дела после смерти С.Г.В., умершей ** ** ****., заявление о принятии наследства поступило от дочери ФИО4, которой выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и на недополученную пенсию.

Таким образом, с ** ** **** г. ФИО1 пользуется земельным участком и жилым домом, содержит в хорошем состоянии.

При таких обстоятельствах пользование спорным имуществом более 15 лет, несение бремени его содержания, обеспечение его сохранности свидетельствуют о владении открыто, непрерывно и как своим собственным. Владение истца следует признать добросовестным, так как, передав по расписке деньги за спорный земельный участок, он полагал, что приобрел право собственности на него. В настоящее время у истца отсутствует возможность защитить свое право – зарегистрировать право собственности на имущество.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, администрации МО Державинский сельсовет Бузулукского района, Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-641/2023 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2023-000175-93.