РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2025 г. Ангарск, Иркутская область

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Муратовой И.А., при секретаре судебного заседания Кузьминой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5110/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-005143-10) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (далее КУМИ администрации г. Иркутска) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов, указав в обоснование, что ** между администрацией ... и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 75,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., сроком с ** по **. Договор аренды нежилого помещения расторгнут ** по соглашению сторон. В нарушение договорных обязательств ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполняла, в связи с чем за период с ** по ** образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 58 043,10 руб., за период с ** по ** за просрочку внесения арендных платежей начислена неустойка (пени) в размере 133 761,08 руб.

** КУМИ администрации ... в адрес ФИО2 направлена претензия, которая ответчиком не исполнена, задолженность не оплачена. Просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 58 043,10 руб., неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с ** по ** в размере 133 761,08 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы с ** по день фактической оплаты взысканной задолженности.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, по доверенности, не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, в котором просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Рассмотрев материалы гражданского дела, гражданское дело № о вынесении судебного приказа, суд с учетом всех обстоятельств и характера спорного правоотношения приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ

договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ** между администрацией города Иркутска в лице заместителя председателя КУМИ администрации г. Иркутска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, назначение - нежилое, расположенное по адресу: ..., общей площадью 75,2 кв.м. для целевого использования – коммерческой деятельности без права реализации алкогольной продукции (п. 1.1, 1.2 договора) /л.д. 7-13/.

Срок действия договора определен с ** по ** (п. 1.3 договора).

Арендатор по договору обязан своевременно перечислять арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 3 договора (п. 2.2.3).

Согласно пункту 3.1 договора за пользование объектом ответчик уплачивает арендную плату. Из подпункта 3.1.1 договора следует, что арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения настоящего Договора.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В силу пункта 4.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя.

Расчет арендной платы представлен в приложении № к договору аренды № от ** и составляет в общей сумме 680 770,56 руб. /л.д. 14/.

Согласно передаточному акту от ** к договору аренды № от ** вышеуказанное нежилое помещение было передано ФИО2

Суд установил, что истец свои обязательства выполнил, предоставил ответчику объект недвижимого имущества.

** арендатор ФИО2 обратилась в КУМИ администрации г. Иркутска с заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения № от **. Указанное заявление поступило истцу **, зарегистрировано за № /л.д. 18/.

** между сторонами КУМИ администрации г. Иркутска и ФИО2 подписано дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от **, согласно п. 1 которого договор аренды расторгнут с ** /л.д. 19/.

Приложением № к указанном дополнительному соглашению является расчет арендной платы к договору аренды, из которого следует, что задолженность по арендной плате за период с ** по ** составляет 91 251,42 руб. /л.д. 20/.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

** в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты в срок до ** задолженности по арендной плате в размере 58 043,10 руб., неустойки за просрочку внесения арендных платежей в сумме 121 165,72 руб., которая ответчиком оставлена без удовлетворения /л.д. 21/.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ** за период с ** по ** составляет 58 043,10 руб., неустойка (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с ** по ** составляет 133 761,08 руб.

Между тем, ответчиком ФИО2 заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Разрешая заявление ответчика, суд приходит к выводу о том, что о наличии задолженности по арендной плате в размере 91 251,42 руб. истцу было известно ** при расторжении договора аренды нежилого помещения, что подтверждается расчетом арендной платы, являющегося приложением № к соглашению о расторжении договора аренды.

Срок исковой давности истек ** (** + 3 года).

** мировым судьей судебного участка № 38 г. Ангарска и Ангарского района Иркутской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу КУМИ администрации г. Иркутска задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ** за период с ** по ** в размере 58 043,10 руб., неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с ** по ** в размере 122 848,97 руб.

Определением от ** судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений должника относительного его исполнения.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился **, что подтверждается почтовым штепмелем на конверте, то есть с пропуском срока исковой давности, что, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Поскольку требования о взыскании неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с ** по ** в размере 133 761,08 руб., а также неустойки за просрочку внесения арендной платы с ** по день фактической оплаты взысканной задолженности являются производным от требований о взыскании задолженности по арендной плате, оснований для их удовлетворения также не имеется.

Довод стороны ответчика об обращении КУМИ администрации г. Иркутска с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов в январе 2023 года правового значения не имеет, поскольку исковое заявление, поступившее в Ангарский городской суд Иркутской области **, оставленное определением судьи от ** без движения для исправления недостатков в срок до **, было возвращено в адрес истца определением от **. Данное исковое заявление также направлено истцом за пределами срока исковой давности, который истек **.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истцу в удовлетворении иска отказано, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6754,13 руб. с ответчика взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ** за период с ** по ** в размере 58 043,10 руб., неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с ** по ** в размере 133 761,08 руб., неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы с ** по день фактической оплаты взысканной задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.А. Муратова

Мотивированное решение составлено 26.12.2025.