№ 2-3095/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре Амизян А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3095/23 по иску ФИО1, Джахангера Реяна к адрес о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истцы ФИО1, фио (уточнив исковые требования) обратились в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Москве о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что 27.11.2020 между адрес (Продавец) и Риазом фио (Покупатель) заключен Договор купли-продажи машино-места № 0223-ПЗ-С2, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю нежилое помещение (машино-место) («Машино-место») по техническому плану номер С3.17, площадь 11,5 кв.м., подземный этаж № -3, кадастровый номер 77:09:0004017:3990, расположенное в нежилом здании, кадастровый номер 77:09:0004017:3700, по адресу: адрес, а Покупатель обязуется принять это Машино-место, уплатить за него определенную денежную сумму и исполнить все иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором. Покупатель исполнил свои обязательства по Договору по оплате цены машино-места. По условиям Договора стороны обязуются подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю при условии оплаты Покупателем цены машино-места в полном размере. Однако стороны не подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности в связи со смертью фио Риаза, умершего 21 июня 2021 г. У нотариуса адрес фио было открыто наследственное дело № 42/2021 к имуществу умершего 21.06.2021 фио Риаза. Наследниками по закону являются: сын - ФИО1, ...паспортные данные; сын фио Реян, паспортные данные В письме исх. № исх-96/2022 от 28.01.2022 ООО ВТБ Арена разъяснило, что 25.10.2021 единственным акционером адрес было принято решение о реорганизации адрес в форме присоединения к адрес. 01.01.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности адрес. Для осуществления дальнейшей деятельности, которую вело адрес, между адрес и ООО ВТБ Арена заключен агентский договор, на основании которого и выданной к нему доверенности ООО ВТБ Арена действует в качестве агента адрес, который, в свою очередь, стал правопреемником адрес. ООО ВТБ Арена уполномочено исполнять обязательства и реализовывать права по совершенным адрес сделкам, права и обязанности по которым перешли от адрес к адрес. 01.07.2022 от истцов в адрес адрес и ООО ВТБ Арена были направлены требования о проведении государственной регистрации права собственности. В ответе, полученном от ООО ВТБ Арена, подтверждается, что оплата по Договору произведена в полном объеме. Также ООО ВТБ Арена сообщает об отсутствии возражений и споров о включении объекта недвижимости в наследстве фио Риаза, а также подтверждает намерение адрес о подаче заявления в Управление Росреестра о переходе права собственности на объект к законным наследникам Покупателя при предоставлении документа-основания, а именно свидетельства о праве на наследство. При этом нотариус пояснил, что для вступления в наследство, предметом которого является машино-место, и получения свидетельств о праве на наследство необходимо провести государственную регистрацию перехода права собственности. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истцов, как собственников в отношении приобретенного недвижимого имущества. В связи с чем истцы просят признать за ними право собственности в размере 1/2 доли каждому на нежилое помещение (машино-место) по техническому плану номер С3.17, площадь 11,5 кв.м., подземный этаж № -3, кадастровый номер 77:09:0004017:3990 расположенное в нежилом здании, кадастровый номер 77:09:0004017:3700, по адресу адрес, произвести переход права собственности; признать решение суда основанием для внесения записи о праве собственности истцов в размере 1/2 доли каждого; признать право собственности на указанное машино-место у адрес отсутствующим.

Протокольным определением суда от 18.04.2023 изменено процессуальное положение третьего лица адрес на ответчика.

Протокольным определением суда от 15.06.2023 изменено процессуальное положение ответчика Управления Росреестра по Москве на третье лицо.

Истцы фио, ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика адрес по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО ВТБ Арена о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по заявлению не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (п.3 ст.551 ГК РФ).

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ. (п. 5 постановления).

Согласно пункту 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 данного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что 27.11.2020 между адрес (Продавец) и Риазом фио (Покупатель) заключен Договор купли-продажи машино-места № 0223-ПЗ-С2, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю нежилое помещение (машино-место) («Машино-место») по техническому плану номер С3.17, площадь 11,5 кв.м., подземный этаж № -3, кадастровый номер 77:09:0004017:3990, расположенное в нежилом здании, кадастровый номер 77:09:0004017:3700, по адресу: адрес, а Покупатель обязуется принять это Машино-место, уплатить за него определенную денежную сумму и исполнить все иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

Покупатель исполнил свои обязательства по Договору по оплате цены машино-места.

По условиям Договора стороны обязуются подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю при условии оплаты Покупателем цены машино-места в полном размере.

Однако стороны не подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности в связи со смертью фио Риаза, умершего 21 июня 2021 г.

У нотариуса адрес фио было открыто наследственное дело № 42/2021 к имуществу умершего 21.06.2021 фио Риаза. Наследниками по закону являются: сын - ФИО1, ...паспортные данные; сын фио Реян, паспортные данные

В письме исх. № исх-96/2022 от 28.01.2022 ООО ВТБ Арена разъяснило, что 25.10.2021 единственным акционером адрес было принято решение о реорганизации адрес в форме присоединения к адрес. 01.01.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности адрес. Для осуществления дальнейшей деятельности, которую вело адрес, между адрес и ООО ВТБ Арена заключен агентский договор, на основании которого и выданной к нему доверенности ООО ВТБ Арена действует в качестве агента адрес, который, в свою очередь, стал правопреемником адрес. ООО ВТБ Арена уполномочено исполнять обязательства и реализовывать права по совершенным адрес сделкам, права и обязанности, по которым перешли от адрес к адрес.

01.07.2022 от истцов в адрес адрес и ООО ВТБ Арена были направлены требования о проведении государственной регистрации права собственности.

В ответе, полученном от ООО ВТБ Арена, подтверждается, что оплата по Договору произведена в полном объеме. Также ООО ВТБ Арена сообщает об отсутствии возражений и споров о включении объекта недвижимости в наследстве фио Риаза, а также подтверждает намерение адрес о подаче заявления в Управление Росреестра о переходе права собственности на объект к законным наследникам Покупателя при предоставлении документа-основания, а именно свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования к адрес о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – вышеуказанное машиноместо, подлежат удовлетворению.

Отдельных решений суда о прекращении права собственности адрес на указанное машиноместа и признания права собственности истцов на них не требуется, так как переход прав и обязанностей сторон по их договору в отношении машиноместа уже состоялся.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от адрес к Джахангеру Абиду, Джахангеру Реяну по 1/2 доли каждому на нежилое помещение: машино-место, общей площадью 11,5 кв.м., подземный этаж № -3, кадастровый номер: 77:09:0004017:3700, расположенное по адресу: адрес.

Право собственности на указанное недвижимое имущество нежилого назначения подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 05.09.2023.