Решение по делу № 02-0035/2022(02-1293/2021)~М-7221/2020 от 22.11.2022 | Перовский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании материального ущерба Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ...ой ... к ............ о взыскании возмещения материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения удовлетворить частично.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2022 по иску ...ой ... к ............ о взыскании возмещения материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ответчикам ............ о взыскании возмещения материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что 20 июля 2020г. в результате срыва запорной арматуры с резьбового соединения на стояке горячего водоснабжения в квартире по адресу: адрес, принадлежащей ... ..., произошло залитие квартиры, находящейся этажом ниже, по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности ...ой .... Управляющей компанией дома №23 по адрес в адрес на момент залива является .......

Факт залитая квартиры №25 подтвержден актом на факт залитая от 21 июля 2020г., составленным представителями ... участка №1 - отдел Перово (адрес: адрес) в составе инженера фио, мастера фио, техника фио

В результате залитая квартиры №25 были повреждены: коридор 13,5м2 - залитие потолка (подвесной гипсокартон), следы протечек по периметру потолка и вокруг светильников, следы протечек на стене (обои винил), по всему периметру коридора;

Кухня 9,0м2 - следы протечек на потолке (водоэмульсионная краска) 2,0м х 0,5м - отслоение краски, следы протечек на стене (обои винил) 2,0м х 1,0м - отслоение обоев;

Комната 12,0м2 — следы протечек на потолке (обои винил) по периметру комнаты, следы протечек на стене (обои винил) 3,0м х 2,5м - отслоение обоев, залитие электропроводки (выключатель), наблюдается деформация дверного полотна 0,90м х1,80м;

Комната 1ч,0 м2 - следы протечек на стене (обои винил) 1,0м х 2,5м отслоение обоев, следы протечек на потолке (водоэмульсионная краска) 0,5м х1,5м – отслоение краски, залитие пола (ламинат) 1,0м х 0,5м деформация ламината, деформация дверного полотна 0,9м х 1,80м;

Комната 16,0м2 - следы протечек на потолке (водоэмульсионная краска) 0,5м х 0,2м, следы протечек на стене (обои винил) 0,5м х 0,8м - отслоение обоев, залитие пола (ламинат) 1,0м х0,5 м - деформация.

В виду существенного причинения вреда имуществу истца экспертом ... фио в присутствии ответчиков была проведена оценка рыночной стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта, о которой истец заблаговременно уведомил ответчика телеграммой.

Согласно заключению ... №... от 09.09.2020г. общая сумма ущерба, причиненного в результате залитая квартиры №25 составляет 701 561,51 руб. Стоимость затрат на проведение оценки ущерба составляет 7600 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ... и с ... ... в пользу ...ой ...: материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 701 561,51 руб., расходы на проведение оценки ущерба в размере 7600,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Взыскать с ... в пользу ...ой ...: неустойку согласно п.5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", рассчитанную по дату вынесения решения суда, но не превышающую взыскиваемый размер ущерба, штраф за нарушение прав потребителей, рассчитанный по дату вынесения решения суда, почтовые расходы в размере 280,00 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ... ... в пользу ...ой ...: расходы по уплате госпошлины в размере 6745,81 руб., проценты за пользование денежными средствами, рассчитанные по дату вынесения решения суда, почтовые расходы в размере 684,82 руб.

Истец ...а С.А. и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ... в лице конкурсного управляющего, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ... Л.М. в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представители третьих лиц ..., в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу требований статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с положением ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положением ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации).

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу подп. «а» п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом II вышеуказанных Правил.

Согласно п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Судом установлено, что 20 июля 2020г. в результате срыва запорной арматуры с резьбового соединения на стояке горячего водоснабжения в квартире по адресу: адрес, принадлежащей ... ..., произошло залитие квартиры, находящейся этажом ниже, по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности ...ой .... Управляющей компанией дома №23 по адрес в адрес на момент залива является .......

Согласно заключению ... №... от 09.09.2020г. общая сумма ущерба, причиненного в результате залитая квартиры №25 составляет 701 561,51 руб.

В ходе судебного заседания, судом была назначена экспертиза в ООО «...», согласно результатам которой следует, что причиной/местом разгерметизации системы ГВС в кв. 29, расположенной по адресу: адрес результате которой произошел залив 20.07.2020г. квартиры, расположенной по адресу: адрес является разрушение отводки в месте соединения отводки с первым запирающим устройством, до первого запирающего устройства, из-за критического ослабления прочностных характеристик металла от воздействия коррозии.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры № 25, расположенной по адресу: адрес, поврежденной в результате залива, произошедшего 20.07.2020г. с учетом повреждений, указанных в акте от 21.07.2020г. с допустимыми округлениями составляет: без учета износа: 477 100 руб. (Четыреста семьдесят семь тысяч сто рублей 00 копеек); с учетом износа: 434 600 руб. (Четыреста тридцать четыре тысячи шестьсот рублей 00 копеек).

Стоимость поврежденного имущества от спорного залива, с учетом допустимых округлений составляет: без учета износа: 183 894 рублей (Сто восемьдесят три тысячи восемьсот девяносто четыре рубля 00 копеек); с учетом износа: 93 463 рублей (Девяносто три тысячи четыреста шестьдесят три рубля 00 копеек).

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, так как эксперт не заинтересован в исходе дела, выводы экспертизы имеют взаимную связь с другими исследованными доказательства в их совокупности.

Разрешая вопрос об определении размера причиненного истцу в результате залива материального ущерба, суд руководствуется заключением эксперта, поскольку она является достоверной и объективной, составлена на основании акта залива с учетом выявленных повреждений, учитывает стоимость устранения последствий с учетом текущих цен, и определяет реальный размер ущерб, иного стороной ответчика не предоставлено. В заключении указан размер повреждений и объем затрат на восстановление нарушенного права.

При определении размера ущерба суд, с учетом наличия подробного, конкретизированного и обоснованного расчета затрат по каждой позиции работ считает возможным принять данный отчет, на основании которого делает вывод о том, что стоимость восстановительных работ, и утраченного имущества составляет 660994 руб.

Надлежащим ответчиком по данному делу является управляющая компания ..., именно на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общедомового имущества. Доводы истца о виновности собственника ... Л.М., отраженные в акте от 21.07.2020г. суд считает не состоятельными, поскольку вышедший из строя кран размещен на общедомовом стояке, является первым запирающим устройством, без возможности монтажа указанного крана, в отсутствие представителей управляющей компании, ввиду нахождения данного стояка под давлением, что также уазано в экспертном заключении представленном стороной ответчика ... Л.М.

Кроме того ... является юридическим лицом, которое осуществляет деятельность по оказанию услуг, связанных с управлением многоквартирным жилым домом, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Наличие таких обстоятельств ответчиком доказано не было. Таким образом, ответственность ответчика за залив, произошедший по причине перепланировки общего имущества дома, наступает у него в силу положений действующего гражданского законодательства независимо от наличия вины. Управляющая компания своевременно должна производить осмотр общедомового имущества и выявлять нарушения. Согласно экспертному заключению разрыв произошел ввиду ослабления металла коррозией, в связи с чем в отсутствие требований УК к собственнику ... Л.М. о приведении системы ГВС в первоначальное состояние, нарушений со стороны жителя квартиры 29 суд не усматривает.

Кроме того довод о срыве запирающего устройства ввиду ремонтных работ, также не подтвержден в ходе судебного заседания, экспертом сделан однозначный вывод о причине разрыва.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ... Л.М. является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, соглашаясь с доводами истца о том, что длительным неисполнением своих обязательств по договору ответчик причинил истице определенные нравственные страдания, считает возможным удовлетворить исковые требования в этой части, руководствуясь принципами разумности и справедливости в размере 5 000 руб. 00 коп.

В рамках настоящего дела истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 10.10.2020 года по 22.11.2022 года.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (в ред. Постановления Правительства Москвы от 07.12.2021 № 1899-ПП) для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, цена за содержание жилого помещения (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах в домах со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом составляет в период с01.11.2020 по 31.12.2020 в размере 29,06 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 31,89 рублей/кв.м. с 01.01.2022 по настоящее время в размере 28,48 рублей/ кв.м.

Соответственно, расчет неустойки (в случае обоснованности требований Истца) должен быть произведен по следующей формуле: N = S х Т х 3% х L, где N - размер неустойки, руб.; S - площадь жилого помещения истца, кв.м.; Т - тариф за содержание жилого помещения истца, руб.; L - количество дней просрочки с момента истечения срока для добровольного удовлетворения требований истца ответчиком.

Кроме того принимая во внимание, что ответчик не мог исполнить обязательства ввиду проведения процедуры банкротства, учитывая период и сумму требования с учетом положений ст. 333 ГК РФ снижает размер неустойки до 2 000 руб.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя были оставлена без удовлетворения, в связи с чем штраф подлежит взысканию в размере 330 497 руб.

Также суд полагает необходимыми для защиты истцом своих прав в судебном порядке и в соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежащими взысканию с ответчика понесенные истцом расходы на оценку стоимости восстановительного ремонта в размере 7600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6745 руб. 81 коп., почтовые расходы в размере 684 руб. 82 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ... в пользу ...ой ... возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 660 994 руб., неустойку в размере 2000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 7600 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 330497 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6745 руб. 81 коп., почтовые расходы в размере 684 руб. 82 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

В удовлетворении требований ...ой ... к ... ... отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Перовский районный суд адрес в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

фио ФИО1