РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием истца ФИО1 и её представителя фио, ответчика ФИО2, представителя ответчика фио ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2578/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи (приватизации) жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая в обоснование своих требований, что истец фио, паспортные данные, с 03.07.1985 зарегистрирована в квартире по адресу: адрес. Квартира была предоставлена членам семьи истца. 08.09.1992 указанная квартира была приватизирована без выделения доли истцу. В настоящее время квартира принадлежит ФИО2 в 1/9 доли, ФИО1 в 2/9 доли и ФИО4 в 2/3 доли. На момент приватизации истец находилась в несовершеннолетнем возрасте, была зарегистрирована в квартире, однако в приватизации участия не принимала, от своей доли не оказывалась, незаконно была лишена своей доли в квартире. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор передачи (приватизации) жилого помещения от 08.09.1992.

В судебном заседании истец и её представитель исковое заявление поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчик фио с иском согласилась.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь в том числе на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчик ДГИ адрес извещен, явку представителя не обеспечил.

С учетом положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в иске ввиду следующего.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как установлено ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру по адресу: адрес.

Данная квартира на основании договора передачи № 010707-000552 от 08.09.1992 была передана в общую совместную собственность фио, фио, фио

В настоящее время квартира принадлежит:

-ФИО2 в 1/9 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти фио;

-ФИО1 в 2/9 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти фио;

-ФИО4 в 2/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти фио

На момент приватизации истец находилась в несовершеннолетнем возрасте, была зарегистрирована в квартире, в приватизации участия не принимала, от своей доли не оказывалась.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, не оспариваются сторонами и не вызывают у суда сомнений.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами.

Оценивая доводы истца в совокупности с собранными по делу доказательствами и требованиями закона, суд отмечает, что согласно ст. 53 ЖК адрес, действовавшего в период заключения договора передачи жилого помещения в собственность, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договоров найма жилого помещения.

На момент приватизации квартиры по вышеуказанному адресу в 1992 году истец фио, паспортные данные, являлась несовершеннолетней, в договор передачи квартиры в собственность она включена не была, хотя и проживала на спорной жилой площади.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, в редакции, действующей на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

То есть, вопрос о приватизации квартиры несовершеннолетними, которые проживали с родителями и включение несовершеннолетних в договор передачи жилья в собственность, Законом предусмотрено не было.

В соответствии со ст. 53 КоБС адрес, действовавшего на момент заключения договора, защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на родителях, родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях.

На момент совершения сделки – оформления договора передачи квартиры в собственность, законными представителями истца были его родители.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 11.08.1994 № 26-ФЗ) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 11.08.1994 № 26-ФЗ) в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Однако данные изменения в Закон о приватизации были внесены лишь 11.08.1994 и вступили в силу 14.08.1994, то есть после оформления оспариваемого договора передачи спорной жилой площади в собственность, заключенного 08.09.1992.

Из чего следует, что на момент оформления договора передачи квартиры в собственность обязательное включение несовершеннолетних в приватизацию либо отказ от такой приватизации действовавшим Законом предусмотрено не было, а в силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, на момент заключения оспариваемого договора передачи от 08.09.1992 согласия несовершеннолетних на приватизацию квартиры не требовалось и безусловное включение их в число собственников квартиры не предусматривалось, а истец хотя и не участвовал в приватизации спорной квартиры, тем не менее имеет возможность реализовать свое право на приватизацию другого жилого помещения, в связи с чем полагать, что были нарушены права истца на приватизацию в целом не имеется.

Кроме того, заслуживают внимание доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 196 адрес общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено судом, 08.09.1992 был заключен оспариваемый договор передачи спорной квартиры, 25.09.1992 выдано свидетельство о собственности на жилище. При этом в спорной квартире по месту жительства истец фио, паспортные данные, зарегистрирована с 03.07.1985, однако в суд с настоящим иском истец обратилась только в 2022 году, то есть, почти через 30 лет после заключения оспариваемого договора передачи и через 20 лет после наступления совершеннолетнего возраста истца.

Законодательство исходит из принципа стабильности гражданского оборота. Доказательств объективной невозможности узнать о правовом статусе спорной квартиры и обратиться в суд с настоящим иском ранее не имеется, уважительные причины для восстановления пропущенного срока отсутствуют, истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

Признание иска ответчиком ФИО2 не может быть принято судом в качестве основания для удовлетворения иска, поскольку противоречит нормам закона.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая изложенные выше обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами законодательства, суд не находит правовых оснований к удовлетворению исковых требований о признании договора передачи (приватизации) жилого помещения недействительным и отказывает в иске в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы истцу возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи (приватизации) жилого помещения недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

Решение принято в окончательной форме 21.09.2022.