Решение по делу № 2-2315/2025 от 24.02.2025

50RS0001-01-2025-000425-90

Дело № 2-2315/2025

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года Московская область, г.Балашиха,

ш.Энтузиастов, д. 39А

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой К.С.,

с участием представителей истца ФИО2, адвоката Кунаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО "КВАРТАЛ" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН. В указанном жилом помещении проживает вся его семья, в том числе несовершеннолетний ребенок, внук - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Управляющей компанией МКД по адресу: <адрес> является ООО «КВАРТАЛ» ИНН <***>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которого пострадали: комната кухня S=6,25 м2, вздутие ламината при нажатии выступает вода S=6,25 м2/ Комната коридор S=16 м2, вздутие ламината при нажатии выступает вода, повреждено S= 16 м2. Комната большая S=14,4 м2, вздутие ламината при нажатии выступает вода на S=14,4 м2. Комната малая S=11,25 м2, вздутие ламината при нажатии выступает вода S=11,25 м2, что подтверждается фото таблицей экспертизы. 18 октября.2024 года в результате обследования <адрес> сотрудниками Управляющей компании ООО «КВАРТАЛ»: ФИО7, ФИО8 был составлен акт, в котором указано, что в данной квартире пострадали: комната кухня, вздутие ламината при нажатии выступает вода. Комната коридор, вздутие ламината при нажатии выступает вода. Комната большая, вздутие ламинита при нажатии выступает вода. Комната малая, вздутие ламинита при нажатии выступает вода. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Автономной некоммерческой организацией «<адрес> центр судебных экспертиз» был заключен СЧЕТ-ДОГОВОР № с целью определения стоимости восстановительного ремонта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после залива квартиры, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ специалистом ФИО9 было изготовлено Заключение №, согласно которому стоимость восстановительного ремонта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поврежденной в результате залива ДД.ММ.ГГГГ, составляет 176 784 рубля. Затраты на проведение экспертизы по стоимости восстановительного ремонта составили 25 000 рублей, что подтверждается Актом на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «КВАРТАЛ» была направлена досудебная претензия с приложением документов и реквизитов для оплаты возмещения стоимости восстановительного ремонта в досудебном порядке. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать в его пользу с ООО «КВАРТАЛ» стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поврежденной заливом ДД.ММ.ГГГГ, в размере 176 784 руб., расходы по проведению досудебной экспертизы стоимости восстановительного ремонта в размере 25 000 руб., неустойку в сумме 176 784 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителей в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; моральный вред в размере 20 000 руб.

Представители истца в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ, а также п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утв.Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей, нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). При этом право на возмещение убытков, в соответствии с положениями статей 15 и 1064 ГК РФ, не предусматривает ограничение их размера, иначе как в случаях и в порядке, установленных законом.

Учитывая изложенное, основанием для возложения гражданско-правовой ответственности за причинение вреда является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличие убытков и доказанность их размера; противоправное поведение причинителя вреда; причинно-следственная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и возникшими у потерпевшего убытками. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий привлечение к имущественной ответственности не представляется возможным.

Бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба лежит на ответчике.

Согласно абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН. В указанном жилом помещении проживает семья истца, в том числе несовершеннолетний ребенок, внук - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Управляющей компанией МКД по адресу: <адрес> является ООО «КВАРТАЛ» ИНН <***>.

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которого пострадали: комната кухня S=6,25 м2, вздутие ламината при нажатии выступает вода S=6,25 м2/ Комната коридор S=16 м2, вздутие ламината при нажатии выступает вода, повреждено S= 16 м2. Комната большая S=14,4 м2, вздутие ламината при нажатии выступает вода на S=14,4 м2. Комната малая S=11,25 м2, вздутие ламината при нажатии выступает вода S=11,25 м2, что подтверждается фототаблицей экспертизы.

18 октября.2024 года в результате обследования <адрес> сотрудниками Управляющей компании ООО «КВАРТАЛ»: ФИО7, ФИО8 был составлен акт, в котором указано, что в данной квартире пострадали: комната кухня, вздутие ламината при нажатии выступает вода. Комната коридор, вздутие ламината при нажатии выступает вода. Комната большая, вздутие ламинита при нажатии выступает вода. Комната малая, вздутие ламинита при нажатии выступает вода.

Согласно выводам комиссии, повреждение ламината произошло в результате протечки стояковой трубы ф32 мм холодного водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Автономной некоммерческой организацией «<адрес> центр судебных экспертиз» был заключен СЧЕТ-ДОГОВОР № с целью определения стоимости восстановительного ремонта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после залива квартиры, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ специалистом ФИО9 было изготовлено Заключение №, согласно которому стоимость восстановительного ремонта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поврежденной в результате залива ДД.ММ.ГГГГ, составляет 176 784 рубля.

Затраты на проведение экспертизы по стоимости восстановительного ремонта составили 25 000 рублей, что подтверждается Актом на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «КВАРТАЛ» была направлена досудебная претензия с приложением документов и реквизитов для оплаты возмещения стоимости восстановительного ремонта в досудебном порядке.

Согласно отчету, об отслеживании информации трек №, вручение адресату почтальоном указано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно частям 1, 5 статьи 161, статьи 162 Жилищного кодекса РФ и пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В связи с тем, что согласно представленным документам управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> является ООО «КВАРТАЛ», соответственно лицом, ответственным за причинение ущерба ФИО3 является ООО «КВАРТАЛ».

До настоящего времени, ответа на претензию не последовало, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих прав.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта Автономной некоммерческой организацией «Московский областной центр судебных экспертиз» которое ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению со взысканием в пользу истца стоимости ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 176 784 рубля.

Оснований удовлетворения заявленного требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования о выплате ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере 176 784 рубля суд не находит, в связи тем, что заявленные убытки не относятся к расходам по устранению недостатков оказанной услуги, а направлены на возмещение вреда, взыскание неустойки по требованиям о возмещении ущерба законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая, что на правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В обоснование требования о компенсации морального вреда истцом не представлено доказательств причинения ему нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, с учетом положений Закона РФ «О защите прав потребителей» и всех обстоятельств дела, суд оценивает размер компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

С учетом изложенного, учитывая обращение истца с досудебной претензией к ответчику и её неудовлетворением, с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая изложенное, суд полагает сумму штрафа подлежащей уменьшению до 70 000 руб., что соответствует последствиям нарушения обязательства по возмещению ущерба.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая принцип распределения судебных расходов, закрепленный в ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на выполнение экспертного заключения 25 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 3200 руб. + 2 проц. от (176784,00 руб.-100000 руб.) = 4735,68 руб.

С учетом изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КВАРТАЛ» ИНН <***> в пользу ФИО3, 11.05.1973г.р., паспорт №, ущерб, причиненный в результате залива квартиры от 18.10.2024г. в размере 176 784 руб., расходы по проведению досудебной экспертизы стоимости восстановительного ремонта в размере 25 000 руб., штраф 70000 руб., моральный вред в размере 20 000 руб., а всего 291 784? руб.

В удовлетворении иска в части взыскания неустойка в сумме 176 784 руб., штрафа в большем размере отказать.

Взыскать ООО «КВАРТАЛ» ИНН <***> в бюджет г/о Балашиха госпошлину 4735,68 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 24.02.2025г.

________________

<данные изъяты>