Мотивированное решение составлено 08.09.2022 г. Дело № 2-843/2022
УИН 76RS0021-01-2022-000994-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2022 г. г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Бодрова Д.М.,
при секретаре Караваевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражные боксы,
установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в котором просит признать за ним право собственности на гаражные боксы: №, общей площадью 39,3 кв.м и № общей площадью 39 кв.м., в блоке гаражей, расположенном по адресу: <адрес>».
В обоснование иска указано, что истец с 01.01.2012 г. является членом ГСК «<данные изъяты>», владеет указанными гаражами, задолженности по членским взносам не имеет. 23.12.2005 года между Тутаевским муниципальным округом Ярославской области и ГСК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». Постановлением Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области №1497 от 23.12.2005 года был утвержден акт выбора земельного участка и предварительно согласовано место размещения гаражей.
28.12.2006 года Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ТМР ГСК «<данные изъяты>» было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – блока гаражей на 24 бокса, срок разрешения строительства был установлен до 24.08.2008 года.
30.08.2010 года между Тутаевским муниципальным районом и ГСК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка №, срок договора определен до 29.08.2020 года. Гаражные боксы были возведены хозяйственным способом в 2010 году, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, санитарным нормам и правилам, противопожарным, строительным правилам соответствуют. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на спорные гаражные боксы, однако правоустанавливающие документы отсутствуют.
Истец ФИО4, будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что в <адрес> имеются два ГСК с одинаковым названием «<данные изъяты>». Полагал, что право собственности на спорные боксы ни за кем не зарегистрировано.
Представитель третьего лица – председатель ГСК «<данные изъяты>» ФИО6 в судебном заседании пояснила, что существуют два гаражных кооператива с одинаковым названием «<данные изъяты>». Оба ГСК расположены на одной улице, рядом друг с другом. ФИО1 и ФИО2 не являются членами возглавляемого ею ГСК., в то время как ФИО4 является членом ее ГСК, имеет два гаражных бокса - № и №, пользуется ими с момента строительства, споров относительно гаражей у него никогда ни с кем не возникало.
Представители ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, а также третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Спорным имуществом являются гаражные боксы № и №, которые согласно техническому плану, составленному по состоянию на 25.03.2022 года, имеют площадь 39,3 кв.м. и 39 кв.м. соответственно, расположены по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.06.2022 года гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» зарегистрирован как юридическое лицо 04.07.2005 года.
Судом установлено, что 15.09.2005 года составлен акт выбора земельного участка для строительства гаражей площадью 1 700 кв.м по адресу: <адрес>
Постановлением Главы Администрации Тутаевского муниципального округа от 23.12.2005 года №1497 был утвержден акт выбора земельного участка от 15.09.2005 года, предварительно согласовано место размещения гаражей в <адрес>» на земельном участке площадью 1700 кв.м. ГСК «<данные изъяты>» и заключен договор аренды земель сроком на 11 месяцев на проведение проектно-изыскательных работ.
30.08.2010 года между Тутаевским муниципальным округом (арендодатель) и ГСК «<данные изъяты>» (арендатор) на основании постановления Главы Администрации Тутаевского муниципального округа от 30.08.2010 года №963-з был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» для строительства гаражей, сроком до 29.08.2020 года.
Справками председателя ГСК «<данные изъяты>» ФИО3, членской книжкой подтверждается, что истец ФИО4 является членом ГСК «<данные изъяты>», владеет гаражами № и № в гаражном блоке по адресу: <адрес>», все паевые взносы внесены полностью в 2020 году.
Согласно экспертным заключениям № 681 и № 682 от 06.04.2022 года на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, составленному экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», гаражные боксы № и № по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключениям пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 11.04.2022 года № 26/35-Э помещения гаражных боксов № и № по адресу: <адрес>» соответствуют требованиям норм пожарной безопасности.
По заключениям №21.22, №22.22, выполненным Проектным бюро ООО «АрхиМастер» обследуемые гаражные боксы № и № в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам. Конструктивная схема несущих элементов – рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, и их имуществу.
Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на спорные объекты ни за кем не зарегистрировано. При этом, суд полагает установленным, что имеющиеся в материалах дела выписки о зарегистрированных правах ФИО1 и ФИО2 на гаражные боксы в составе ГК «<данные изъяты>», в действительности представлены в отношении иного гаражного комплекса, расположенного в <адрес> и имеющего аналогичное название.
В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1, п. 4 ст. 218, ст. 219, п. 3 ст. 222 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также учитывая, что возведен гаражный бокс в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, постройка соответствует установленным строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за истцом право собственности на спорные гаражные боксы.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4 (паспорт серии №) на гаражный бокс № общей площадью 39,3 кв.м и на гаражный бокс №, общей площадью 39 кв.м, в блоке гаражей, расположенном по адресу: <адрес>» (ИНН №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.М. Бодров