№ 2-2763/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2022 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Бахишевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к администрации Муниципального образования «» о взыскании возмещения на изымаемое жилое помещение и по встречному исковому заявлению администрации Муниципального образования «» к 3 о признании права собственности,

установил :

Истец 1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником 7/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: . Распоряжением администрации МО «» от -р вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Истцу предъявлено требование о сносе. Согласно отчету по оценке 7/100 долей жилого дома и доли земельного участка, материальные затрат в общей сумме составляют 1 270 180 рублей. Между тем, при определении рыночной стоимости недвижимого имущества не был учтена компенсация за стоимость хозяйственных строений и сооружений, которая составляет не менее 30 000 рублей. В связи с этим просит суд взыскать с администрации МО «» за счет средств казны МО «» в пользу выкупную цену за 7/100 долей жилого дома, 7/100 долей земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием, стоимости общего имущества, расположенных по адресу: размере 1 270 200 рублей.

В ходе судебного разбирательства Администрация МО «» обратились со встречными исковыми требованиями, где после осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «» на 7/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: и в решении указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности 1

В судебное заседание истец 1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, в материалах дела имеется заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 1 является собственником 7/100 долей жилого дома по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.

На основании распоряжения администрации Муниципального образования «» -р от жилой дом литер «А, а, а1,а2,а4» по признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения администрации МО «» -р от доли земельного участка и жилых помещений жилого дома по изъяты для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке от , выполненному ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость 7/100 доли жилого дома, 7/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: , материальных затрат в общем размере составляет 1 270 200 рублей.

На основании определения суда по делу проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №ВА/80722/245 от АНО «Независимый центр правовой помощи, судебных экспертиз и иных исследований» рыночная стоимость 7/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: составляет 642 000 рубля, рыночная стоимость 7/100 доли земельного участка составляет 982 000 рублей, стоимость доли в праве на общее имущество пропорционально 7/100 доли составляет 113 000 рублей, размер убытков составляет 76 000 рублей.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена в порядке, предусмотренным Федеральным законом от N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно положений ч. ч. 3.4.5 ст. 16 Федерального закона от N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд считает, что требование 1 о взыскании выкупной стоимости с администрации города подлежит удовлетворению. При этом суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости и долей земельного участка, исходя из судебной оценочной экспертизы и будет составлять 1 813 000 рублей.

С учетом того, что 1 будет произведена выплата компенсации за жилое помещение и доли земельного участка в связи с изъятием для муниципальных нужд, то исковые требования администрации в части прекращения за ответчиком права собственности и признания права собственности за МО «» на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлен чек по операции от по оплате государственной пошлины на подачу иска в размере 14 551 рубль.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то взысканию подлежат в полном объеме расходы за подачу иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 3 к администрации Муниципального образования «» о взыскании возмещения на изымаемое жилое помещение и по встречному исковому заявлению администрации Муниципального образования «» к 3 о признании права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «» в пользу 3 выкупную стоимость в размере 1 813 000 рублей.

После производства выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право собственности 2 на 7/100 долей жилого, расположенного по адресу: .

После осуществления выплаты признать за Муниципальным образованием «» право собственности на 7/100 долей жилого, расположенного по адресу: .

Взыскать с администрации муниципального образования «» в пользу 3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 551 рубль.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности 3 на 7/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: .

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2022 года.

Судья Е.В. Шамухамедова