РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
....... 20 августа 2025 года
Городецкий городской суд ....... в лице председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре Кабаниной Н.Г., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок общей площадью 643 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: ........
Свои требования мотивировав тем, что на основании Распоряжения ....... *-р, выданного *** «О перерегистрации садовых участков садоводам садоводческого товарищества «Залесный» ЗЗГТ» садоводческому товариществу «Залесный» был отведён в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 6,2 Га для коллективного садоводства. Из них садоводческому товариществу «Залесный» в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) был выделен участок площадью 0.42 Га, а членам садоводческого товарищества «Залесный» земельные участки, используемые ими ранее общей площадью 5.78 Га были предоставлены в пожизненное наследуемое владение, в размерах согласно приложению (утеряно) по 600 кв.м. каждому. На основании вышеуказанных документов ФИО2, как работнику Заволжского завода гусеничных тягачей, также был выделен в бессрочное владение и пользование земельный участок в садоводческом товариществе «Залесный» в ........ В соответствии со Списком членов с/т «Залесный» на 1993 год ФИО2 владел и пользовался земельным участком *. В мае 2011 года ФИО2 продал вышеуказанный земельный участок * в с/т «Залесный» истцу ФИО1 за денежную сумму в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей. Денежные средства за земельный участок были получены дочерью ФИО2 - ФИО3, поскольку на момент продажи указанного земельного участка ФИО2 находился на лечении в больнице. Данный факт подтверждается Распиской в получении денежных средств, выданной ФИО3 *** и Справкой о приобретении земельного участка, выданной председателем с/т «Залесный» ***. Регистрация перехода права на земельный участок не проводилась, так как право собственности владельца ФИО2 на указанный земельный участок не было оформлено надлежащим образом. Таким образом, с *** и по настоящее время истец ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Залесный», владеет и пользуется земельным участком * как своим собственным, занимается его обработкой и ухаживает за ним. соответствии со Списком членов с/т «Залесный» на 2025 год за ней закреплён садовый участок * в с/т «Залесный». Также истец регулярно оплачивает членские взносы и расходы за потребляемую электроэнергию. Указанный факт подтверждается Справкой от ***, выданной председателем садового товарищества «Залесный» ФИО4. Согласно межевому плану от ***, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, вышеуказанный земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, ......., Городецкий муниципальный округ, ......., садовое товарищество «Залесный», земельный участок 41. имеет площадь 643 (Шестьсот сорок три) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке. Но в связи с тем, что право предыдущего владельца земельного участка не было оформлено надлежащим образом, у истца не имеется другой возможности оформить свои права на указанный земельный участка, кроме как через обращение в суд. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке (акт согласования местоположения границ прилагается). Споров о пользовании земельным участком с владельцами граничащих земельных участков не имеется, что подтверждается акта согласования границ земельного участка.
На основании изложенного, истец просит признать за ней, ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 643 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: ......., с местоположением границ по следующим координатным точкам: *
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по существу иска прояснил, что пользуется участком с 2011 года, приобрела его у ФИО2. Межевание земельного участка проведено по фактическим границам. Спора по границам со смежными землепользователями нет.
Ответчик администрация Городецкого муниципального округа ....... надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Выслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п. 1 ст. 141 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с распоряжением администрации ....... от *** *-р «О перерегистрации садовых участков садоводам садоводческого товарищества «Залесный» ЗЗГТ, земельный участок площадью 6,2 Га, отведенный ранее Заволжскому заводу гусеничных тягачей, изъят и предоставлен для коллективного садоводства: садоводческому товариществу «Залесный» в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) площадью 0,42 Га; членам садоводческого товарищества «Залесный» земельные участки, используемые ими ранее, общей площадью 5,78 Га в пожизненное наследуемое владение, в размерах согласно приложению.
Из ответа ГКУ ГАНО ....... от *** * на судебный запрос следует, что в документах архивного фонда администрации ....... имеется распоряжение от *** *-р «О перерегистрации садовых участков садоводам садоводческого товарищества «Залесный» ЗЗГТ». Распоряжение носит общий характер, приложения со списком садоводов к нему не имеется.
В соответствии со списком членов СТ «Залесный» на 1993 год владельцем земельного участка под * и членом садового товарищества «Залесный» являлся ФИО2.
Из схемы расположения земельный участков садового товарищества «Залесный» следует, что ФИО2 является владельцем земельного участка * общей площадью 657,30 кв.м.
Земельным кодексом РСФСР от *** предусматривалось, что земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.
К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.
На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.
На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю (ст. 66 Земельного кодекса РСФСР).
Таким образом, в Земельном кодексе РСФСР от ***, не имелось указаний на необходимость издания при предоставлении земельного участка для ведения коллективного садоводства решения о предоставлении каждому из членов товарищества земельного участка.
Кроме того, в случае предоставления земельных участков жителям сельской местности, не являющимся работниками предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, утверждение решения администрации совхоза исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов не требовалось.
Из анализа статей 49, 60 - 73, 84, 109 - 112 и 114 Кодекса РСФСР следует, что временный характер имело предоставление во вторичное пользование земельных участков только другим предприятиям и организациям с определением в решении исполнительного комитета срока предоставления земельного участка и условий пользования и возвращения земельного участка.
Таким образом, предоставление земельных участков, как приусадебных, так и под огороды, постоянным рабочим и служащим предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, сроком не ограничивалось.
Судом установлено, что распоряжением администрации ....... от *** *-р «О перерегистрации садовых участков садоводам садоводческого товарищества «Залесный» ЗЗГТ» земельный участок площадью 6,2 Га, отведенный ранее Заволжскому заводу гусеничных тягачей, изъят и предоставлен для коллективного садоводства: садоводческому товариществу «Залесный» в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) площадью 0,42 Га; членам садоводческого товарищества «Залесный» земельные участки, используемые ими ранее, общей площадью 5,78 Га в пожизненное наследуемое владение, в размерах согласно приложению.
В соответствии со списком членов СТ «Залесный» и схемой расположения земельных участков в СТ «Залесный» на 1993 года в период с 1993 года ФИО2 являлся членом садового товарищества «Залесный» и владельцем земельного участка *.
Таким образом, ФИО2, как член садоводческого товарищества «Залесный», владел и пользовался одним из земельных участков товарищества, как своим собственным до ***.
Указанные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика не опровергнуты, доказательств иного суду не представлено.
В связи с установлением обстоятельств выделения ФИО2 в числе членов садоводческого товарищества «Залесный» одного из земельных участков и владения им спорным земельным участком, суд приходит к выводу, что решения исполнительного комитета о предоставлении земельного участка ФИО2, как члену садоводческого товарищества «Залесный», не требовалось.
Сам факт предоставления земельного участка, равно как и правомерность владения и пользования земельным участком ФИО2 ответчиком не оспорен, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что земельный участок истребовался из его владения.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Распоряжение о предоставлении садоводческому товариществу «Залесный», в том числе и ФИО2, земельного участка в период действия Земельного кодекса РСФСР соответствовало установленному порядку и основаниям предоставления, подтверждает возникновение у него права постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком и право на приобретение его в собственность.
Исходя из приведенных нормативных положений, представленных документов, суд приходит к выводу о том, что предоставленный садоводческому товариществу «Залесный» в установленном порядке в постоянное (бессрочное) пользование под коллективное садоводство земельный участок площадью 6,2 Га в районе ......., и впоследствии распределенный между членами садоводческого товарищества, в том числе и ФИО2, свидетельствует о наличии у ФИО2 права пользования и распоряжения спорным земельным участком 41 в садоводческом товариществе «Залесный», в том числе продать.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
*** между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 в письменной форме в виде расписки был заключен договор купли-продажи участка * в садоводческом обществе «Залесный».
Согласно расписке стороны оценили земельный участок в 20 000 рублей, которые ФИО2 получил от ФИО1
Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, поскольку земельный участок не был зарегистрирован в соответствии законодательством.
При этом суд исходит из того, что оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора, факт передачи земельного участка ФИО2 истцу ФИО1 не оспаривается.
Кроме того, в соответствии со справкой, выданной председателем садового товарищества «Залесный» *** год, ФИО1 является членом садового товарищества «Залесный» с 2011 года, приобрела земельный участок * у ФИО2, исправно платит членские и целевые взносы с 2011 года.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 141).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Суд полагает, что данная расписка в получении денежных средств, содержит все требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости: указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, его местонахождение, цена этого имущества. Расписка содержит указание на то, что расчет в размере 20 000 рублей за земельный участок * в садоводческом обществе «Залесный» произведен.
Однако переход прав по сделке на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведены не были, поэтому у истца возникли препятствия для реализации прав собственника имущества.
Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
При рассмотрении дела судом установлено, что на законных основаниях ФИО2 владел и пользовался земельным участком, распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом путем продажи ФИО1 по договору купли-продажи от *** за 20 000 рублей земельного участка *, расположенного в садоводческом обществе «Залесный».
Оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора, факт передачи земельного участка и денежных средств не оспаривается. Владение спорным земельным участком утрачено в результате действий прежнего владельца ФИО2, направленных на передачу имущества, и имущество считается выбывшим из владения лица по его воле, поскольку не доказано иное. При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не производилась.
Суд учитывает также то, что использование ФИО1 по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо притязаний со стороны ФИО2 по поводу неисполнения обязательств по договору, свидетельствует о том, что он признает действительность данной сделки и права ФИО1 на спорное имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО1 по договору купли-продажи от *** приобрела право собственности на земельный участок *, расположенный в садовом товариществе «Залесный» ........
Так же следует отметить, что права ФИО1, возникшие на основании договора купли-продажи от ***, подтверждающего факт принадлежности земельного участка, никем не оспаривались.
Принимая во внимание, что право на земельный участок является ранее возникшим и подлежало регистрации в ЕГРП в заявительном порядке по его желанию (часть 1 статьи 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с межевым планом установлены границы земельного участка по следующим координатным точкам: *, и площадь земельного участка, которая составила 643 кв.м.
В ходе судебного разбирательства никаких доказательств пересечения земельного участка, испрашиваемого истцом, с другими земельными участками не представлено, а равно, как не доказано наличие оснований, препятствующих удовлетворению иска.
Истцом представлены документы, подтверждающие, что земельный участок, находящийся в пользовании истца, входит в состав садового товарищества «Залесный» в пределах кадастрового квартала *
Оценив доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, входит в границы территории садового товарищества «Залесный», истец ФИО1 приобрела указанный земельный участок по договору купли-продажи от *** и является членом садового товарищества «Залесный», пользуется земельным участком, границы которого установлены в соответствии с межевым планом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Также судом учитывается, что материалами дела объективно подтверждается, что спорный земельный участок на момент его предоставления не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем, оснований полагать, что он не может быть передан в частную собственность, не имеется.
Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о доказанности факта правомерного владения ФИО1 земельным участком 41 в садовом товариществе «Залесный», который был приобретен по договору купли-продажи от *** и наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 643 кв.м. в границах, местоположение которых определено в соответствии с межевым планом.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на земельный участок общей площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: ......., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для ведения садоводства.
Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, СНИЛС *, право собственности на земельный участок, площадью 643 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: ......., в границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: *).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........
Судья М.Д. Самарина