Дело № 2-148/2023

УИД 36RS0004-01-2022-006367-61

Строка 2.171 - О защите прав потребителей -> из договоров в сфере торговли, услуг... -> в сфере строительных и связанных с ними инженерных услуг

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Федоровой Д.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «АЛЬКАСАР» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к ООО «АЛЬКАСАР» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцы указывает, что 12.08.2020 года между ФИО2, с одной стороны (Участник долевого строительства) и ООО «АЛЬКАСАР» с другой стороны (Застройщик) был заключен Договор № НБ2/24 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства, в соответствии с Договором является двухкомнатная квартира №, назначение: жилое; общей площадью с холодными помещениями 65,06 кв.м, общей площадью 64,56 кв.м, жилая площадь 36,57 кв.м.

Срок начала строительства - 2 квартал 2019 г., срок окончания строительства - 2 квартал 2021 года, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до 30 июня 2021 года.

Цена договора составляет общую сумму в размере 5 530 100 рублей.

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязанности по оплате объекта долевого строительства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители истца по доверенности ФИО1, явившийся в судебное заседание, просил взыскать с Ответчика неустойку (пеню) по Договору №НБ2/24 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома от 12 августа 2020 года за нарушение срока передачи Истцу Квартиры в размере 348 396 рублей 30 копеек; взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.и штраф в размере 174 198 рублей 15 копеек.

Представитель ответчика ООО «АЛЬКАСАР», надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, просил об отложении судебного заседания и об участии в судебном заседании путем использования систем видео-конференц связи.

Данное ходатайство было рассмотрено в судебном заседании, что отражено в протоколе судебного заседания.

При этом, ранее направил письменные возражения на исковое заявление, в которых проси и снижении размера неустойки и применении положений статьи 333 ГК РФ (том 1 л.д.81-89).

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам, предмет или основание иска не изменены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом.

Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства (статья 118 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляя руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 ГПК РФ).

Именно суд в силу своей руководящей роли определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Суд осуществляет руководство процессом доказывания, исходя при этом не только из пределов реализации участниками процесса своих диспозитивных правомочий, но и из необходимости полного и всестороннего исследования предмета доказывания по делу.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом об участии в долевом строительстве.

Судом установлено, что 12.08.2020 года между ООО «АЛЬКАСАР» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № НБ2/24 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома (том 1 л.д.11-23).

Из пп.1.1 Договора усматривается, что Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность Дольщика в указанном жилом доме Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную разделом три Настоящего договора цену и принять Объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Дольщику, в соответствии с Договором является Двухкомнатная квартира №, назначение: жилое; общей площадью с холодными помещениями 65,06 кв.м., общей площадью 64,56 кв.м., жилая площадь 36,57 кв.м., Прихожая - 7,77 кв.м., Жилая комната 1 - 19,37 кв.м., Жилая комната 2 - 0,44 кв.м., Кухня - 17,2 кв.м., Санузел - 16,27 кв.м., Лоджия 1 (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) 0,56 / 0,28 кв.м., Лоджия 2 (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) 3,95 / 3,95 кв.м. (согласно Приложения №3), расположенная на 4 этаже, в 1 подъезде (согласно Приложения №2) (далее «Квартира»), Окончательная площадь Квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи объекта недвижимости. Техническое состояние Квартиры, подлежащей передаче Дольщику, изложено в Приложении № 1 к настоящему Договору (пп.1.2 Договора).

Застройщик осуществляет строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, на основании: на праве субаренды на основании: ДОГОВОР субаренды земельного участка от 01.03.20 1 8 года по договору аренды № 3300003902 от "11" февраля 2009 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2018 года сделана запись регистрации № 23:33:0906002:293-23/013/2018-7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ; Разрешения на строительство № 23-53-2316-2017, выданным "06" декабря 2017 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район. Существующие ограничения (обременения) права: отсутствует (пп.1.4 Договора).

Срок начала строительства - 2 квартал 2019 г., срок окончания строительства - 2 квартал 2021 года, срок передачи Объекта долевого строительства дольщику - до 30 июня 2021 года. Застройщик вправе ввести многоэтажный жилой дом в эксплуатацию и передать Дольщику Объект долевого строительства в более ранний срок (пп.1.5 Договора).

Сроком окончания основных строительно-монтажных работ считается подписание Акта рабочей комиссии о готовности к вводу жилого дома в эксплуатацию (пп.1.6 Договора).

Способ исполнения обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Дольщику по Настоящему договору обеспечивается Застройщиком согласно статьи 23.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» путем отчислений (Застройщика) в компенсационный фонд долевого строительства (созданный Правительством Российской Федерации), средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости денежные средства участников долевого строительства (пп.1.10 Договора).

В соответствие с п.2.1. Застройщик обязуется передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи в соответствии с условиями настоящего Договора.

Дольщик обязуется оплатить Застройщику цену Договора в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, в том числе с учетом уточнения цены Договора. Подписать Акт сверки взаиморасчетов в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства (пп.2.2.7 Договора).

Принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства многоэтажного жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства (пп.2.2.8 Договора).

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика (вознаграждение Застройщика) в размере 15 % от Цены договора. При этом, окончательный размер услуг Застройщику устанавливается с учетом п.п. 3.7 и 3.8 Договора. Цена договора рассчитывается как произведение проектной общей площади Объекта долевого строительства - 65,06 кв. м. и стоимости одного квадратного метра - 85 000 рублей за кв.м., что составляет общую сумму в размере 5 530 100 рублей, НДС не облагается (пп.3.1 Договора).

Стоимость одного квадратного метра, определенная в п.3.1 Договора, является фиксированной и изменению не подлежит, а окончательная Цена Договора устанавливается с учетом п.3.3 Договора и может быть изменена только по согласованию сторон на основании заключенных сторонами дополнительных соглашений (пп.3.2 Договора).

Дополнительным соглашением от 22.09.2020 года п.1.2 договора № НБ2/24 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома изменен, следует читать его в следующей редакции: «п. 1.2. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Дольщику, в соответствии с Договором является Двухкомнатная квартира №, назначение: жилое; общей площадью с холодными помещениями 65,06 кв.м., общей площадью 64,56 кв.м., жилая площадь 36,57 кв.м., Прихожая - 7,77 кв.м., Жилая комната 1 - 19,37 кв.м., Жилая комната 2-17,2 кв.м., Кухня - 16,27 кв.м., Санузел - 3,95 кв.м., Лоджия 1 (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) 0,56 / 0,28 кв.м., Лоджия 2 (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) 0,44 / 0,22 кв.м. (согласно Приложения №3), расположенная на 4 этаже, в 1 подъезде (согласно Приложения №2) (далее «Квартира»). Окончательная площадь Квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема- передачи объекта недвижимости. Техническое состояние Квартиры, подлежащей передаче Дольщику, изложено в Приложении № 1 к настоящему Договору.

В остальной части, неурегулированной настоящим дополнительным соглашением, действуют условия договора долевого участия в строительстве жилого дома № НБ2/24 от 12.08.2020г, подписанного сторонами (том 1 л.д.24).

Истец выполнила свои обязательства, оплатив установленную договором сумму, что в ходе рассмотрения дела не отрицалось.

18.10.2021 года в адрес застройщика истцом была направлена досудебная претензия, содержащая требования о передаче квартиры по передаточному акту, взыскании неустойки (том 1 л.д.28-29).

На указанную претензию ответчиком дан ответ от 11.11.2021 года, из которого усматривается, что Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинского района 23.09.2021 года ООО «Алькасар» выдано разрешение № 23-53-1228-2021 на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по ул. Газовмков, 3а в <...> этап строительства. Застройщик не возражает протии урегулирования спора в добровольном порядке, в том числе путем выплаты денежной компенсации (том 1 л.д.96).

Из материалов дела следует, что между представителем истца по доверенности и ответчиком 03.11.2021 года был подписан акт приема передачи квартиры <адрес> (том 1 л.д.25-26).

В указанном акте представителем истца изложена претензия относительно несогласия со сроком ввода дома в эксплуатацию и даты передачи квартиры.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором иену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1,2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о- передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения последнего от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) - при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Пунктом 6.2. Договора установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если Участником долевого строительства является гражданин неустойка (пеня) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В соответствии с условиями Договора Застройщик должен был передать Объект (квартиру) Участнику долевого строительства в срок до 30 июня 2021 года.

Как следует из материалов дела Застройщик передал Объект долевого строительства Участнику долевого строительства 03 ноября 2021 года.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения застройщиком обязанности по передаче истцу объекта долевого участия, в связи с чем, заявленные требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Неустойка за период просрочки с 01.07.2021 по 03.11.2021 (126 дней просрочки) составляет 348 396,30 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 того же Кодекса суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в котором также указано о том, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или суду апелляционной инстанции, если последней дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом какого-либо ограничения в применении данной нормы в зависимости от стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции, на которой должником заявлено о снижении размера неустойки, законом не предусмотрено.

Таким образом, заявление о применении судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано на любой стадии рассмотрения дела: при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

На основании изложенного, суд с учетом изложенных норм права приходит к выводу о возможности снижении размера неустойки до 200 000 руб., что, по мнению суда, отвечает последствиям нарушениях обязательств, обстоятельствам спора, требованиям разумности и справедливости.

Что касается требований в части компенсации морального вреда, то они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пункты 1-2) при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Истцом в счет компенсации морального вреда заявлено 20 000 руб.

Поскольку к рассматриваемым правоотношениям, между истцом и ответчиком, применяется Закон РФ «О защите прав потребителя», то на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд приходит к выводу о необходимости снижения размера компенсации морального вреда и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности периода просрочки исполнения обязательств, характера и последствий нарушений прав потребителя, а также требований разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, согласно пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 100 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12,56,98,100 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «АЛЬКАСАР» в пользу ФИО2 неустойку в размере 200 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Воронежа.

Судья Гринберг И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2023 года