Дело № 2-1042/2025

УИД 23RS0038-01-2025-001784-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 24 ноября 2025 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Травкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости, в котором просит признать сделку, совершенную 10 мая 2000 года между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> действительной и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 10 мая 2000 года приобрела жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> у гражданки ФИО2, которые принадлежали ему на праве собственности. Сделку договора купли-продажи с продавцом оформили в виде расписки от 10 мая 2000 года при свидетелях. Продавец пообещал оформить сделку надлежавшим образом, но заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. Со временем жилой дом пришел в негодность и разрушился. В сентябре 2025 г., собрав все документы, она обратилась для переоформления земельного участка в Отрадненский отдел ГФРС по Краснодарскому краю, но ей в переоформлении было отказано Отрадненским отделом ГФРС по Краснодарскому краю в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд. С 10 мая 2000 года она открыто пользуется вышеуказанным земельным участком.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От истца, представителя ответчика - администрации, третьего лица Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учётом размещения информации о времени судебного заседания в сети Интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ФИО1 10 мая 2000 года приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2, которые принадлежали ему на праве собственности.

Сделку договора купли-продажи оформили в виде расписки от 10 мая 2000 года при свидетелях, что подтверждается распиской с установлением сторон договора, суммы сделки. Расчет по сделке купли-продажи произведён в полном объёме.

Продавец пообещал оформить сделку надлежавшим образом, но 12 июня 2001 года умер, так и не переоформив жилой дом.

В связи со смертью продавца истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

ФИО1 считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества. Обязательства по сделке выполнила в полном объёме, спорным имуществом с 2000 г. владеет и пользуется открыто и на постоянной основе. Никаких претензий или требований на протяжении этого времени никто не предъявлял. Сделка с 2000 г. никем не оспаривалась.

В настоящее время жилой дом пришел в негодность и разрушился, что подтверждается справкой ППК «Роскадастр».

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать сделку, совершенную 10 мая 2000 года между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> действительной, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Н. Андреев