Дело № 2-1424/2025
УИД 33RS0006-01-2025-002076-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 октября 2025 года город Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Я.В.
при секретаре Степановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, и просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Признать объединенные <адрес> № в доме по адресу: <адрес> единым объектом. Признать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости.
В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО1, является единственной наследницей после смерти своего супруга ФИО2. В собственности умершего супруга было 54/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В 1998 году ее супруг и другой сособственник (брат- ФИО3) заказали в Вязниковском БТИ новый технический паспорт для принятия в эксплуатацию возведенных пристроек. При составлении паспорта, сотрудники БТИ указали наличие в доме трех квартир. Решением Вязниковского городского суда, дело №, ФИО3 был признан собственником <адрес>. Истец от оформления 54/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в квартиру отказалась. Сейчас в сведениях Росреестра числятся три квартиры, соответственно вступить в наследство после умершего супруга, она может только через суд. В настоящее время (как и во время составления нового технического паспорта) отапливаюсь одним котлом, кухня одна. Проживает со своей снохой одной семьей. В экспликации <адрес> указано: кухня - 10,1 кв.м, (на момент составления технического плана, в этом помещении находился котел и плита), сейчас это помещение используется как котельная на обе квартиры.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверенностью уполномочил представлять свои интересы ФИО6
Представитель истца ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных требований.
Ответчик Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещёны надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, полагает, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу частей 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Как следует из представленных документов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2. Истцу ФИО3 принадлежит 46/100 долей указанного дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении долей в связи с вводом в эксплуатацию пристроенного помещения, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 54/100 доли жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении долей в связи с вводом в эксплуатацию пристроенного помещения.
Сведения о собственниках дома внесены в технический паспорт жилого помещения, где указано, что ФИО2 принадлежит 54/100 доли жилого дома, ФИО3 - 46/100 доли. Согласно данным БТИ общая площадь дома составляет 185,4 кв.м.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-НА №, выданным отделом ЗАГС администрации о. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению нотариуса Вязниковского нотариального округа наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 открыто по заявлению его супруги ФИО1. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных средств супруга, хранящихся на его счете в банке, а также на недополученную денежную выплату.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принимая во внимание, что ФИО1 приняла часть наследства своего супруга в виде денежного вклада и денежной выплаты, с учетом требований ст. 1152 ГК РФ она приняла и его имущество в виде принадлежащей ему доли жилого дома по адресу: <адрес>. Более того, как следует из показаний истца и ответчика, ФИО1 вступила во владение долей жилого помещения после смерти мужа, стала проживать в жилом помещении, то есть, в силу ст. 1153 ГК РФ, ответчик фактически приняла наследство в виде доли в спорном жилом помещении.
Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, стоит на кадастровом учете под № с ДД.ММ.ГГГГ Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет общую площадь 185,4 кв.м., состоит из трех помещений с кадастровыми номерами №, №.Право собственности на дом не зарегистрировано.
В материалы дела представлена выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения с кадастровым номером 33:21:010304:665, которое входит в состав жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вид жилого помещения указан как <адрес>, площадью 90,8 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит <адрес> спорном жилом доме, площадь квартиры составляет 35,1 кв.м.
Земельный участок под жилым домом, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ постановлен на кадастровый учет с разрешенным использованием малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Указанные документы свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех отдельных помещений (квартир). Дом в целом и каждая из квартир состоят на кадастровом учете, сведения о жилых помещениях занесены в единый Государственный реестр недвижимости.
Как следует из материалов дела, квартиры являются изолированными помещениями и имеют отдельные выходы.
Квартира № под кадастровым номером №, входящая в состав жилого дома по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 90,8 кв.м.
Согласно данным технического плана жилого дома, <адрес> расположена на первом и втором этаже жилого дома. На первом этаже имеются помещения Лит. А: помещение № - жилое 18,0 кв.м., помещение № - прихожая 11,5 кв.м., помещение № - кухни 6,3 кв.м., помещение № - сан.узел 3, 1 кв.м., помещение № - ванная 3,8 кв.м., помещение № - котельная 2,1 кв.м., помещение № - туалет 1, 2 кв.м., помещение 8 - прихожая 5, 3 кв.м. На втором этаже Лит А: помещение №- жилое 13,2 кв.м., помещение № - жилое - 4,2 кв.м.; Лит А3: помещение № - жилое -9,4 кв.м., помещение № - прихожая 2,0 кв.м., помещение № -прихожая 9,8 кв.м., помещение № - туалет 0,9 кв.м., всего 90,8 кв.м.
Судом также принимается во внимание то обстоятельство, что спорный жилой дом, согласно сведениям ЕГРН является многоквартирным, <адрес>, №, № уже стоят на кадастровом учете в качестве квартир в составе многоквартирного жилого дома. Данный факт подтвержден материалами дела.
Решением Вязниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> общей площадью 90,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из иска, Сейчас в сведениях Росреестра числятся три квартиры, соответственно вступить в наследство после умершего супруга, она может только через суд. В настоящее время (как и во время составления нового технического паспорта) отапливаюсь одним котлом, кухня одна. Проживает со своей снохой одной семьей. В экспликации <адрес> указано: кухня - 10,1 кв.м, (на момент составления технического плана, в этом помещении находился котел и плита), сейчас это помещение используется как котельная на обе квартиры
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым летам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6 постановления Пленума).
Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В пункте 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Между сособственниками споры о порядке пользования и владения домом отсутствуют, поскольку каждое помещение имеет свой отдельный вход и определен свой порядок пользования.
При этом суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования между собственниками частями индивидуального жилого дома, учитывает существующие выделяемые изолированные помещения и отсутствие необходимости в реконструкции и перепланировке жилого дома для его реального раздела.
Указанное в судебном заседании не оспорено.
Поскольку истец в установленный законом срок обратились к нотариусу за принятием наследственного имущества после умершего супруга, однако объединение квартир препятствует ей в оформлении права собственности, суд полагает возможным заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать объединенные <адрес> № в доме по адресу: <адрес> единым объектом.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>,3, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Я.В. Киселева
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Я.В. Киселева