2-5763/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Поповой В.С.,

при секретаре Карасевой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (далее по тексту ТУФА в Оренбургской области) обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в собственности Российской Федерации находится земельный участок, кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... На данном земельном участке расположен объект недвижимости, а именно: нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 308, 2 кв.м, в отношении которого зарегистрировано право собственности за ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым. Ответчики использовали земельный участок федеральной формы собственности для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащего им на праве собственности без оформления в установленном порядке прав на землю. Претензии исх. ... и ... от 22.04.2025 года с требованием об оплате неосновательного обогащения ответчиками не исполнены.

На основании изложенного, просили суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером ... за период с 10.08.2023 по 31.03.2025 года в размере 37 676, 35 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 631, 15 рублей. Взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером ... за период с 10.08.2023 по 31.03.2025 года в размере 37 676, 35 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 631, 15 рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с частями 1,2 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Как следует из искового заявления, местом жительства ответчика ФИО1 является: ... Согласно сведениям из адресной справки, выданной ..., ФИО1 с ... года зарегистрирован по адресу: ...

Из искового заявления следует, что местом жительства ответчика ФИО2 указан адрес: .... Адресной справкой подтверждается адрес регистрации ответчика с 22.04.2004 года: ... Кроме того, адресом регистрации с ... года указан адрес: ....

Как усматривается из материалов дела, суд предпринимал меры к извещению ФИО1, ФИО2 о дате и времени судебного разбирательства путем направления судебных извещений по вышеуказанным адресам. Однако судебные повестки возвращены в суд с отметкой ... «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия в связи с неполучением судебных уведомлений в силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Кроме того, сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга, куда ответчик при необходимой осмотрительности мог обратиться за информацией.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, а ответчик своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении данного ответчика и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца и ответчиков, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения явившихся участников процесса, приходит следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу норм статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретения или сбережения имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии с частью 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных норм права бремя доказывания факта возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований дл его взыскания с него лежит на истце.

Лицо, обратившееся в суд с требованием о возврате неосновательного обогащения, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и размер неосновательного обогащения (сбережения). Ответчик, в свою очередь, должен доказать законность получения имущества (в данном случае, сбережения денежных средств за счет истца).

Статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен основополагающий принцип, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Отсутствие документов, свидетельствующих о праве пользование земельным участком, получение которых зависит от волеизъявления пользователя земельным участком, не является основанием для освобождения от уплаты платежей за пользование земельным участком.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статьи 421 (пункт 1), 424 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 и подпункта 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.

По смыслу закона, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 2 Правил N 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 6 Правил N 582, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 данных Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В силу пункта 10 Правил N 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, до дня вступления в силу Изменений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2023 N 191 (до 21.02.2023), подлежит перерасчету по истечении пяти лет со дня ее установления.

Судом установлено, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Согласно материалам дела, на федеральном земельном участке с кадастровым номером ... расположено нежилое здание котельной с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 с и ФИО2 с ... года

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 ноября 2023 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества вышеуказанное нежилое здание с кадастровым номером ... признано совместно нажитым имуществом супругов, то есть ответчиков по настоящему гражданскому делу.

Земельный участок используется ответчиками без оформления договорных отношений с собственником.

Таким образом, ответчики использовали земельный участок федеральной формы собственности для размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, без оформления в установленном порядке прав на землю.

Статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен основополагающий принцип, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Отсутствие документов, свидетельствующих о праве пользование земельным участком, получение которых зависит от волеизъявления пользователя земельным участком, не является основанием для освобождения от уплаты платежей за пользование земельным участком.

Факт использования ответчиками земельного участка без установленных законом либо сделкой оснований порождает внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики обязаны возвратить ТУ Росимущество в Оренбургской области неосновательное обогащение, возместив то, что они сберегли вследствие незаконного использования земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неосновательного обогащения является законным и подлежит удовлетворению.

На основании п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. При этом, в силу положений указанной статьи, наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 37.9 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливается Правительством Российской Федерации, а именно на основании Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582.

Согласно Правилам (в редакции от 05.05.2017 года) размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером ... должен был определяться на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков (п. 2 (г) Правил).

Из материалов дела следует, не опровергнуто стороной ответчика, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, указанный пункт Постановления применяться к данным правоотношениям не мог.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 16.07.2 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядок, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», в редакции от 05.05.2017, размер арендной определяется как частное, полученное врезультате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Используемый ответчиками земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., площадью ..., с кадастровой стоимостью 1 469 985,16 рублей.

Согласно представленным расчетам, размер неосновательного обогащения ФИО1 за период с 10.08.2023 по 31.03.2025 года составляет 37 676, 35 рублей. Размер неосновательного обогащения ФИО2 за период с 10.08.2023 по 31.03.2025 года составляет 37 676, 35 рублей.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, ошибок не содержит, в связи с чем, признается судом как достоверный.

Стороной ответчиков указанный расчёт также не оспорен, ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы сторонами не заявлялось.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно уведомлению ... от 22.04.2025 года, ... от 02 июля 2024 года ответчики были уведомлены о необходимости оплаты неосновательного обогащения за использование земельного участка федеральной формы собственности.

Согласно уведомлению сумма задолженности должна быть уплачена в срок не позднее месяца с даты получения. В случае неуплаты в месячный срок задолженности, подлежит начислению пени на сумму задолженности.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ФИО1 и ФИО2 за период с 10.08.2023 по 31.03.2025 года, произведенный истцом, суд находит его арифметически верным и взыскивает с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 361,15 рублей с каждого.

С учетом изложенных обстоятельств, суд принимает решение о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу истца неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчиков в доход бюджета МО «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., исходя из удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области ... сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с 10.08.2023 по 31.03.2025 года в размере 37 676, 35 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2023 по 31.03.2025 года в размере 5 361,15 рублей.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области ... сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с 10.08.2023 года по 31.03.2025 года в размере 37 676, 35 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2023 по 31.03.2025 года в размере 5 361,15 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2 ... ФИО1 ... в доход МО г.Оренбурга расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 17 сентября 2025 года

Судья В.С. Попова