Дело №2-865/2022
25RS0039-01-2022-001271-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июля 2022 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе
судьи Мерзлякова Д.С.,
при секретаре судебного заседания Крыловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района, в обоснование которых указал, что с 2019 года является членом гаражного кооператива «Штурвал», который расположен на земельном участке по адресу: , в районе (район поселковой бани). Указанный земельный участок был отведён ГК «Штурвал» под строительство кооперативных гаражей решением Тавричанского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков», площадью 0,28 га.
На отведенном земельном участке предыдущий правообладатель ФИО2 построил гаражный бокс № площадью 25,9 кв.м, паевой взнос им выплачен в полном объеме.
На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, гаражный бокс № площадью 25,9 кв.м поступил во владение и пользование истца.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражным боксом, как своим собственным, зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не имеет возможности, по причине отсутствия акта ввода в эксплуатацию оконченных строительством в ГК «Штурвал» гаражных боксов.
По изложенным основаниям, ссылаясь на ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № общей площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: №.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель администрации Надеждинского муниципального района, будучи извещенным надлежащим образом о месте и дне слушания дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица ГК «Штурвал» в судебное заседание не явился.
При таком положении, на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По смыслу данной нормы права приобретение права собственности на имущество в указанном в ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ порядке происходит в случае, когда создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено кооперативом с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получение от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).
В силу ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в отношении возникшего спора подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений.
В соответствии с положениями ст.12 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 25.04.1991 года, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.
Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Тавричанского поселкового Совета народных депутатов Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков» ГК «Штурвал» в районе (район поселковой бани) был отведён земельный участок площадью 0,28 га под строительство 14 кооперативных гаражей.
Решением Исполнительного комитета Надеждинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство» ГК «Штурвал» дано разрешение на строительство 14 кооперативных гаражей в .
Решением Малого Совета Тавричанского поселкового Совета народных депутатов Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации земельных участков садоводческих и гаражных обществ» были приватизированы земли ГК «Штурвал», расположенные под 17 гаражными боксами, кооперативу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на прав собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Постановлением главы муниципального образования Надеждинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации гаражных кооперативов авто-мотолюбителей «Чайка» и «Штурвал» осуществлена уведомительная регистрация ГК «Штурвал».
Сведения о земельном участке общей площадью 558 кв.м, отведенном ГСК «Штурвал» решением Тавричанского поселкового Совета народных депутатов Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, присвоен почтовый адрес:
Из заключения специалиста ООО Центр Судебных Строительно-Технических Экспертиз «Строй-Эксперт» от декабря 2021 года № следует, что в результате проведенного технического обследования гаражного бокса №, расположенного в ГК «Штурвал» в районе (район поселковой бани) в , установлено отсутствие дефектов и повреждений строительной конструкции заявленного гаража, все элементы находятся в работоспособном состоянии. Строение соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права и законные интересы третьих лиц не нарушает. Пригодно к дальнейшей эксплуатации.
Техническим планом гаражного бокса №, расположенного по адресу: , ГК «Штурвал», гаражный бокс №, изготовленным от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО4 подтверждается, что указанный объект является объектом капитального строительства, возведен в границах земельного участка, отведенного ГК «Штурвал» решением Тавричанского поселкового Совета народных депутатов Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое состояние его оценено положительно, конструктивные элементы гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии,. Организация и размещение гаражного бокса соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.
Таким образом, с учетом положений ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс № в ГК «Штурвал», расположенный по адресу: , ГК «Штурвал», гаражный бокс №, возведен на земельном участке, предоставленном ГК «Штурвал» для строительства кооперативных гаражей, в силу чего не может являться самовольной постройкой.
Также материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 был принят в члены ГК «Штурвал» в связи с приобретением гаражного бокса № у бывшего владельца - члена ГК «Штурвал» ФИО2 по договору купли-продажи, оформленному ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде.
Приобретение ФИО1 у бывшего владельца - члена ГК «Штурвал» ФИО2 спорного гаражного бокса подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой председателя ГК «Штурвал» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ФИО1 гаражного бокса № в ГК «Штурвал», расположенного по адресу: , в районе (в районе поселковой бани), отсутствии задолженности по паевым взносам.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Суд принимает во внимание, что истец, с учетом времени владения предыдущего правообладателя спорного гаражного бокса ФИО2, владеет спорным гаражным боксом на протяжении длительного времени, на момент рассмотрения дела правопритязаний третьих лиц на спорный гаражный бокс не имеется, администрация Надеждинского муниципального района каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами, не заявляла, с требованиями о сносе гаражей не обращалась.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком представлено не было.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что строительство гаражного бокса № осуществлено на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства гаражных боксов, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , паспорт серии 05 07 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по Приморскому краю в Надеждинском муниципальном районе, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: №.
Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.С. Мерзлякова