УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дурмановой Е.М.
при секретаре ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО15 к ФИО6, ФИО7, ФИО1, администрации городского округа Тольятти о признании права собственности,
установил:
ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО16 обратились в Центральный районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, которым с учетом уточнений просят признать за ФИО2, ФИО2 Анатолием, ФИО10, ФИО2 Автандилом право собственности, по ? доле, в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № площадью 65,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 17А.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19 являются собственниками земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 579 кв.м. предназначен для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома и имеет кадастровый №. Земельный участок был приобретен Истцами по нотариально оформленным договорам 63СМ от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ Участок был приобретен из долевой собственности со всеми службами и сооружениями на нем. Приобретенное покупателями имущество (земля) находится в общей долевой собственности в следующих долях: ФИО2 - 6/15 долей; ФИО20 - 1/5 доля; ФИО21 - 1/5 доля; ФИО22 - 1/5 доля. Участок с расположенными на нём службами и сооружениями представлены на плане ДД.ММ.ГГГГ топографической съемке выполненной ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО5, ФИО3 и ФИО4 продали в т.ч. дом со службами и сооружениями при нем общей площадью 63.8 кв.м. Указанный дом, согласно выписке из ЕГРН, расположен в границах участка и имеет КН №. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с КН № площадью 63.8 кв.м. Согласно выписке объект находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО2 Анатолия, ФИО10, ФИО2 Автандила по ? доле у каждого. Как усматривается из планов 2001 и 2021 г.г. на земельном участке с КН 63№ расположено два строения (без учета хозпостроек). На плане ДД.ММ.ГГГГ г. объекты отмечены «ДЖ» и «2КЖ» соответственно на плане ДД.ММ.ГГГГ г. «Ж» и «2КН». Жилой дом с КН № общей площадью 63.8 кв.м. отмеченный на плане ДД.ММ.ГГГГ года как «ДЖ» и плане ДД.ММ.ГГГГ года как «Ж», именован в договоре купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ При этом, двухэтажное строение «2КЖ» в плане 2001 г. или «2КН» в плане 2015 г. в связи с отсутствием регистрации права на данный объект в договорах не указывалось. По адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ 2-х этажному дому МУП «Инвентаризатор» присвоен почтовый адрес: <адрес>. Площадь дома указана - 30 кв.м. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание «объект индивидуального жилищного строительства» расположенного по адресу: <адрес>А имеет кадастровый № (№). Технический паспорт, изготовленный МУП «Инвентаризатор», на «объект индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес>А, составленный ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о 2-х этажах и площади 65.3 кв.м. Согласно данных Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведения по объекту недвижимости с КН № в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> расположено два сооружения, жилой дом с КН № площадью 63.8 кв.м. с адресом <адрес> жилой 2-хэтажный дом с КН № площадью 65.3 кв.м. с адресом <адрес>А. Согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, учтенное, без зарегистрированных прав здание с КН № площадью 65.3 кв.м. с адресом <адрес>А., перешло во владение покупателей. В связи с изложенными обстоятельствами истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности – прекращено в части исковых требований заявленных к ФИО5, ФИО4.
Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представители суду письменные возражения, согласно которым в иске просили отказать.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и соблюдением закона или иных правовых актом, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" указано, что в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки.
Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.
В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.
В силу п. 10 указанных выше разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (п. 3.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.
Из п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации). При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подп. 8 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации).
При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (п. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 30, ч. 1 ст. 36, ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 12 ч. 1 ст. 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Возведение (создание) постройки с нарушением вида разрешенного использования земельного участка является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями. Использование не по целевому назначению объекта, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не является основанием для признания его самовольной постройкой (п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
Как указано в п. 25 Постановления Пленума N 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд праве отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО3, ФИО4 в лице представителя ФИО5 (продавец) и ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 (покупатель) был заключен договор купли0продажи домовладения, согласно которому продавцы: ФИО5 и ФИО4 продали 8/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из них ФИО5 –продала 7/10 доли земельного участка ФИО4 – продал 1/10 долю земельного участка, расположенного в границах плана, прилагаемого к настоящему договору – общей площадью 579,00 кв.м, с расположенным на нем жилым домом со службами и сооружениями при нем, принадлежащим продавцам – ФИО5, ФИО3 и ФИО4, которые продали, а покупатели купили в общую долевую собственность, по адресу: <адрес>, в доме номер 17.
Согласно передаточному акту по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, купили в общую долевую собственность 8/10 доли земельного участка, расположенного в границах плана, прилагаемого к настоящему договору – общей площадью 579,00 кв.м, с расположенным на нем жилым домом со службами и сооружениями при нем, общей площадью 638 кв.м, жилой площадью 50,8 кв.м, по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому продавцы обязуются передать в собственность покупателя 6/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: российская Федерация, <адрес>, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную настоящим договором денежную сумму.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 579 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 6/15 долей, ФИО30 – 1/5 доля, ФИО31 – 1/5 доля, ФИО32 – 1/5 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Жилой дом, распложенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, домовладение 17, площадью 638, кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 – ? доля, ФИО2 – ? доля, 1/5 доля, ФИО33 – ? доля, ФИО34 – ? доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Кроме того, на вышеуказанном земельном участке расположен дом, площадью 27,7 кв.м, которому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>А, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно ч. 3 п. 5ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Между тем, в соответствии с пунктом 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.
В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано разрешение на изменение технической документации по реконструкции индивидуальных жилых домов следующим домовладельцам: выдано разрешение на пристрой жилой комнаты, кухни, прихожей над существующим гаражом по адресу <адрес>, в квартале 10, ФИО3. ФИО3, получившей разрешение на пристрой жилой комнаты, кухни, прихожей, оформить техническую документацию через районный отдел Главного управления архитектуры и градостроительства, арендное предприятие «Инвентаризатор».
Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Департамента по строительству, архитектуре и энергетике мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Главное управление архитектуры и градостроительства подтверждает адрес пристроя жилой комнаты, кухни и прихожей над существующим гаражом, расположенных в квартале <адрес>: <адрес>.
В материалы дела представлено распоряжение Первого заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ №/р, которым был утвержден перечень существующих адресов зданий на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к распоряжению указаны адреса: <адрес>А, <адрес>.
В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Суд отмечает, что бремя доказывания соответствия постройки санитарным, строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, отсутствия нарушений прав и законным интересов лежит на истце, требующем признания права собственности на такую постройку.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Меркатор», следует, что Требования Правил землепользования и застройки городского округа Тольятти соблюдены, за исключением требования п.п. 3.1 статьи 33. Данное отступления от требований ПЗЗ г.о. Тольятти не ущемляет каким либо образом права третьих лиц, не приводит к нарушению требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и иных норм и правил, применяемых к объекту экспертизы. Кроме того, следует учитывать, что Градостроительным кодексом РФ не устанавливаются требования, установленные ПЗЗ г.о. Тольятти. Приведение объекта экспертизы в соответствии с отступами от границ участка невозможно без причинения ущерба, разрушения, несоизмеримого со стоимостью и назначению здания.
По результатам выполненного обследования здания дома установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, на объекте выполняются условия обеспечения безопасной эвакуации людей, беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека.
Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2020 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты».
Здание дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №.
На основание вышеизложенного оценка на соответствие санитарным правилам и нормам объекта экспертизы - объект настоящей экспертизы соответствует
государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 в соответствии со Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
Возведенное здание дома (объект экспертизы) расположенное по адресу: <адрес>А соответствует градостроительным нормам и градостроительным правилам, за исключением соответствия требованию к предельным минимальным отступам от границ участка.
Тольятти, <адрес>А, соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, в том числе как жилое строение.
Здание дома (объект экспертизы) расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Данное заключение стороной ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы ни сторона истца, ни сторона ответчика не заявляли, кроме того, ответчиком указанная экспертиза не оспорена.
Таким образом, возведенное здание дома (объект экспертизы) расположенное по адресу: <адрес>А, соответствует градостроительным нормам и градостроительным правилам, за исключением соответствия требованию к предельным минимальным отступам от границ участка.
С учетом представленных суду доказательств суд считает установленным факт, что возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка. Постройка дома произведена в соответствии с техническими, строительными, санитарными нормами и правилами, а также нормами пожарной безопасности, объект не угрожает жизни и здоровью граждан, здание является жилым помещением и пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения. Строительство произведено в границах принадлежащего истцам земельного участка, расположение построенного на земельном участке здания не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и законные интересы других землепользователей. Доказательств обратного стороной ответчика, а также третьими лицами суду не представлены и материалы дела не содержат, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт тип <данные изъяты>, код государства <данные изъяты> №, документ выдан: Министерством юстиции, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения действия: ДД.ММ.ГГГГ), ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт тип <данные изъяты>, код государства <данные изъяты> №, документ выдан: Министерством юстиции, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения действия: ДД.ММ.ГГГГ), ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт тип <данные изъяты>, код государства <данные изъяты> №, документ выдан: Министерством юстиции, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения действия: ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по ? доли каждому в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Дурманова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.М. Дурманова