Дело № 2-1760/2025
УИД № 42RS0008-01-2025-002274-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово «08» декабря 2025 года
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Радьковой О.В.,
при секретаре судебного заседания Труфановой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, просит:
- признать заключенным договор купли-продажи капитального гаража общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, совершенный <данные изъяты> года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2.
-признать право собственности истца на капитальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования иска мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ФИО3 в простой письменной форме договор купли-продажи капитального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».
Гараж приобретен за <данные изъяты> рублей, которые были оплачены ответчику ФИО3 при подписании договора, фактическая передача гаража состоялась в день подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, а сам договор имел силу передаточного акта.
Ответчику ФИО3 спорный гараж принадлежал на основании акта купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и первоначальным собственником гаража ФИО1 Между сторонами также была составлена расписка в присутствии свидетелей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 продал гараж ФИО3, получил деньги за проданный гараж и претензий не имеет.
Однако право собственности ФИО3 в установленном порядке своевременно не было зарегистрировано, в связи с чем, истец в настоящее время во внесудебном порядке лишен возможности зарегистрировать свое право.
Между тем, указывает, что договор был исполнен между сторонами. Истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения владеет гаражом как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, какие-либо правопритязания третьих лиц на указанное имущество отсутствуют.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявила о признании исковых требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- ГСК «<данные изъяты>», КУГИ Кузбасса, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>- Кузбассу, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 237 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992)по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
ГК РСФР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) содержал требования о нотариальном удостоверении сделок только в отношении жилых помещений.
Согласно ст. 549 ГК РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются юридически действительными. Для возникновения права по сделке, заключенной до 31.01.1998 (момент вступления в силу Закона о регистрации) необходимо, чтобы право было зарегистрировано (учтено) в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством.
В случае если сделка, совершенная до 31.01.1998 года, не была зарегистрирована до этого времени по ранее действовавшим правилам. В таком случае, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о регистрации лицо становится правообладателем по сделке только после ее регистрации по новому Закону. Момент перехода права на другое лицо наступит лишь при регистрации сделки и права по правилам нового Закона.
Согласно п. п. 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из материалов дела следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности, в соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от 16.06.1987 года № 161 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», ФИО1 был предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. для строительства кирпичного гаража размером <данные изъяты> м (гараж ранее выстроенный)(л.д. 20, 22).
Фактически гараж площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 14).
Архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» содержит сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного гаража за ФИО1 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24).
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 16).
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
То есть право первоначального правообладателя спорного гаража –ФИО1, является ранее возникшим и юридически действительным.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 приобрела у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», о чем составлены в письменной форме акт, фактически содержащий условия договора купли-продажи и расписку о произведенном расчете между сторонами (л.д. 18,19).
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 заключил с ответчиком ФИО3 в простой письменной форме договор купли-продажи капитального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» (л.д. 17).
Гараж приобретен за <данные изъяты> рублей, которые были оплачены ответчику ФИО3 при подписании договора, фактическая передача гаража состоялась в день подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, а сам договор имел силу передаточного акта.
Оригиналы указанных документов представлены суду для обозрения в судебном заседании, их достоверность сомнения не вызывает.
Ответчик ФИО3 в суде заявила о признании заявленных требований подтвердив изложенные истцом фактические обстоятельства.
Представленные доказательства подтверждают, соответствующий договор купли-продажи гаражного бокса между сторонами был совершен в письменной форме, фактически исполнен сторонами по договору, после чего не был оспорен его участниками, последними не было заявлено о его расторжении.
Государственная регистрация права на основании данного договора не была произведена и в настоящее время такая возможность утрачена ввиду отсутствия первоначального собственника ФИО1, который до настоящего времени значится титульным собственником спорного имущества.
Вместе с тем, из представленных документов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 владеет спорным гаражом, является членом ГСК «<данные изъяты>», несет бремя по содержанию данного имущества, договор купли-продажи спорного имущества никем не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.
Согласно п. п. 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Учитывая изложенное, а также отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц и добросовестное, открытое и непрерывное владение данным объектом недвижимого имущества, несение бремени его содержания, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности не имеется, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи капитального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №№ расположенного по адресу: <адрес>, совершенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, на капитальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 22.12.2025 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий: