ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года город Тула
Зареченский районный суд города Тулы в составе:
председательствующего судьи Бабиной А.В.
при помощнике судьи Горшковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1475/2022 по иску ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании прав собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании прав собственности на гараж, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, на основании решения исполнительного комитета Зареченского районного Совета депутатов трудящихся № от 16.06.1964 г. в связи с предоставлением (отведением) земельного участка в квартале <адрес> создан кооператив по строительству индивидуальных гаражей (в настоящее время автокооператив № 2). Постановлением Администрации г. Тулы № от 28.09.2010 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, площадью 6 639 кв.м. На указанном земельном участке расположен автокооператив № 2. На основании постановления администрации г. Тулы № от 02.03.2011 определен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 639 кв.м., на котором расположен гаражный автокооператив по адресу: <адрес>: гаражный автокооператив. Он является членом указанного автокооператива, решением правления гаражного кооператива № 2 от 30.05.2012 мне выделен земельный участок для строительства гаража. 18.10.2021 ему выдана справка автокооператива о полной выплате пая за гараж №. 27.11.2021 он обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении гаража №, расположенного в автокооперативе № 2 по адресу: <адрес>. 14.03.2022 Управлением Росреестра по Тульской области мне было отказано в регистрации права собственности в отношении вышеуказанного гаража. Отказ Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на спорный гараж по причинам, не зависящим от меня, приводит к невозможности реализации моего прав во внесудебном порядке. Вышеуказанный гараж возведен на выделенном в установленном законом порядке земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, к самовольным постройкам спорный объект применительно к положениям ст. 222 Гражданского кодекса РФ не относится, я до настоящего времени является членом автокооператива № 2, задолженности по выплате пая не имею. Просил суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 67,3 кв.м., расположенный в автокооперативе №2 по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, извещенное о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, письменных возражений на иск не представило.
Третье лицо администрация города Тулы, извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечила, письменных возражений не представила.
Третье лицо Автокооператив № 2 в лице председателя ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим, письменных возражений на иск не представил.
Суд, с учетом мнения представителя истца по доверенности ФИО2, изложенной в письменном заявлении, счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до 25 апреля 1991 года, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании пункта 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном
По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из представленного суду решения Исполнительного комитета Зареченского районного Совета депутатов трудящихся от 16.06.164 за № усматривается, что, в связи с отведением участка для строительства индивидуальных гаражей в квартале 106 Зареченского района главным архитектором, решено создать в квартале № кооператив по строительству индивидуальных гаражей.
Постановлением главы администрации г. Тула от 28.09.2010 за № в связи с заявлением автокооператива № 2 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории с почтовым адресом: <адрес>, на основании решения исполнительного комитета Зареченского районного Совета депутатов трудящихся № от 16.06.1964, уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, было постановлено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь – 6639 кв.м.
Постановлением администрации г. Тула от 02.03.2011 за № в связи с заявлением автокооперватива № 2 об определении вида разрешенного использования земельного участка, с кадастровым №, площадью 6 639 кв.м., на котором расположен гаражный автокооператив по адресу: <адрес> на основании решения исполнительного комитета Зареченского районного Совета депутатов трудящихся № от 16.06.1964,кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 13.12.2010 № было постановлено определить разрешенное использование земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов) с кадастровым №, площадью 6 639 кв.м., на котором расположен гаражный автокооператив по адресу: <адрес>д: гаражный автокооператив.
При этом, 11.02.2005 в ЕГРЮЛ была внесена запись о создании юридического лица – Автокооператива № 2, председателем автокооператива является ФИО3 то подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Протоколом заседания правления гаражного автокооператива № 2 от 30.05.2012. было принято решение выделить земельный участок ФИО1 № под гараж.
Согласно справке о полной выплате пая от 18.10.2021 №, выданной председателем автокооператива № 2 ФИО3, к подписанной также казначеем Ф., ФИО1 является членом автокооператива № 2, находящегося по адресу: <адрес>, кооперативный пай выплачен полностью в 12.07.2021 году за гараж №, который состоит из строения этажностью 1 с мансардой.
Указанные обстоятельства в их совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что истец возвел гараж не самовольно, а в составе автокооператива №2.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.
С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, отведенный для строительства индивидуальных гаражей в квартале <адрес>, является земельным участком с почтовым адресом: <адрес>, на котором расположен гаражный автокооператив № 2.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж был построен ФИО1 членом автокооператива № 2 на земельном участке, предоставленном автокооперативу № 2 для размещения гаражей.
Доказательств тому, что автокооператив № 2 создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, в деле не имеется.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей.
Из технического плана здания от 28.10.2021, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» следует, что гараж № в АК№2 на <адрес>, имеет площадь 67,3 кв. м, материал наружных стен из кирпича, год завершения строительства 2012.
Установив указанные обстоятельства, при разрешении спора, суд исходит из того, что спорный гараж возведен на законных основаниях, находится в пределах земельного участка, отведенного автокооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, ФИО1 является членом автокооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью, гараж использует по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено.
Кроме того, невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца.
Учитывая то, что объект недвижимости - спорный гараж, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 67,3 кв.м., расположенный в автокооперативе № 2 по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 16 сентября 2022 года.
Председательствующий Бабина А.В.