УИД 16RS0...-24

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ИП ФИО2 ... был заключен договор аренды ... по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору для розничной торговли продовольственными товарами помещение площадью 25 кв.м., расположенное в здании торгового центра «ХL» по адресу: РТ, ..., просп.Вахитова, .... Договор был заключен на срок 11 месяцев, с последующей пролонгацией на неопределенный срок. По условиям п.4.1 договора аренды предусмотрена арендная плата за аренду нежилого помещения в размере 1000 рублей за 1 кв.м. площади арендованного помещения, то есть 25000 руб. Арендатор обязался вносить арендную плату и уплачивать иные платежи не позднее 23-го числа месяца, предшествующего отчетному. Ответчик в нарушение условий договора аренды принятые на себя обязательства не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 110000 рублей. В целях досудебного порядка истец в адрес ответчика ... направил претензию, которая ответчиком не была получена. Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя .... При этом арендуемое помещение ответчик надлежащим образом истцу не возвратила. С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность за аренду помещения в размере 110000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей.

Протокольным определением суда от ... к его участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования на предмет спора привлечено МРИ ФНС ... по РТ.

Протокольным определением суда от ... к его участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования на предмет спора привлечена ФИО6

ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании отказался от иска в части взыскания компенсации морального вреда, в остальной части исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что задолженность рассчитана за все выставленные счета с марта по сентябрь 2024, за фактически арендуемую часть нежилого помещения в размере 25 кв.м. Передача помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи, доступ обеспечен передачей ключа от помещения.

Определением суда производство по делу в указанной выше части иска прекращено.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что фактически помещение не использовалось, так как сразу же с арендодателем возникли разногласия (помещение находилось под лестницей в здании торгового центра «ХL» и сбоку не имелось стены, в связи с чем в помещение могли проникнуть посторонние люди). Факт получения ключа от помещения не оспаривала, однако утверждала, что данный ключ был возвращен арендодателю в начале апреля 2024 года.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования полагала необоснованными, указав, что у ФИО2 не было денег, поэтому в платёжном поручении от ... стоит ее фамилия, так как она дала в долг ответчику. Факт получения у арендодателя ключа от помещения подтверждает, однако утверждает, что ключ был возвращен в начале апреля 2024 года.

Третье лицо МРИ ФНС ... по РТ в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

Договор аренды, являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статьи 622 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ... N 310-ЭС19-26908, а также нашла отражение в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ... Позднее, эта же позиция подтверждена Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ... N 307-ЭС23-9843.

Отсутствие передаточного акта или иного документа о передаче или возврате арендованного имущества возлагает на соответствующую сторону бремя доказывания того, что предмет аренды был фактически передан во владение и пользование нанимателю, либо предмет аренды был фактически возвращен от нанимателей к наймодателю.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное в здании торгового центра «ХL» по адресу: РТ, ..., просп.Вахитова, ... принадлежит на праве собственности ФИО1 Истец имеет статус индивидуального предпринимателя, основной вид деятельности ОКВЭД 68.20.2 - Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

... между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды ... по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору для розничной торговли продовольственными товарами помещение площадью 25 кв.м., расположенное в здании торгового центра «ХL» по адресу: РТ, ..., просп.Вахитова, .... Договор был заключен на 11 месяцев, с последующей пролонгацией на неопределенный срок. При этом, возникновение обязанности Арендатора по уплате арендной платы, а также начало течения срока аренды начинается с даты подписания стороами Акта приема-передачи помещения, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (п.1.4 договора аренды)

По условиям п.4.1 договора аренды предусмотрена арендная плата за аренду нежилого помещения в размере 1000 рублей за 1 кв.м., площадь арендованного помещения составляла 25 кв.м.

Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи к договору ... от .... При этом, содержится условие, что арендная плата за первые 2 месяца составит 700 руб. за 1 кв.м., далее по 1000 руб. 1 кв.м. Получен 1 ключ ФИО6

Истец утверждает, что ответчик в нарушение условий договора аренды принятые на себя обязательства не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность в размере 110000 рублей. Расчет задолженности выглядит следующим образом: за март 2024(700х25)+ за апрель 2024(700х25)+ за май 2024(1000х25)+ за июнь 2024(1000х25)+ за июль 2024(1000х25)+ за август 2024(1000х25)– 25000 (фактическая оплата по договору) = 110000.

В целях досудебного порядка истец в адрес ответчика ... истец направил ответчику претензию, которая не была получена адресатом по обстоятельствам, зависящим от него (ст.165.1 ГК РФ).

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ....

Факт получения ключей от вышеуказанного нежилого помещения ФИО2 не оспаривает. Однако ответчик утверждает, что ключ от данного помещения был возвращен арендодателю в начале апреля 2024 года.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Оценивая добросовестность участников спорного правоотношения, суд исходит из следующих обстоятельств.

Арендодатель не вправе требовать с арендатора плату за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. При этом арендатор должен представить доказательства, что арендованным имуществом он фактически не пользуется. Кроме того, арендатор должен доказать факт возврата арендодателю ключа от арендованного помещения. Следовательно, с даты возврата ключей арендатор может быть освобожден от оплаты помещения.

Ответчик в условиях состязательности гражданского процесса не представила доказательств освобождения ею помещения и факта прекращения пользования помещением в спорный период. В материалах дела отсутствуют письменные доказательства, что ответчик предпринимал попытки направить истцу письменное сообщение прибыть для подписания акта возврата арендованного имущества, следовательно, доводы о том, что арендодатель получил ключи от спорного помещения или уклонился от их получения, являются несостоятельными. В свою очередь, у суда отсутствуют основания полагать, что истец злоупотребил своим правом и имел возможность использовать указанное жилое помещение за весь спорный период.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не возвратив ключи, имел возможность использовать по договору аренды имущество истца, договор аренды помещения в спорный период не расторгнут, в связи с чем, истец вправе требовать с арендатора возникшую задолженность за аренду помещения. При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за аренду помещения в размере 110000 рублей, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ... в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: ...) задолженность за аренду помещения в размере 110000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...