Дело № 2-1778/2025
УИД: 22 RS 0013-01-2025-000970-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года город Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи: Н.Г. Татарниковой,
при секретаре: Т.А. Седойкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Аникс» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, взыскании задолженности по договору субаренды, пени
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Аникс» (далее по тексту – ООО «ТС Аникс») обратилось в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, взыскании задолженности по договору субаренды, пени, в котором с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просят суд:
Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцу нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, № кадастровый №:
- освободить в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу указанное нежилое помещение;
- вывоз, принадлежащего ответчику имущества;
- привести помещение в состояние, соответствующее первоначальному.
Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам по договору субаренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по 10 000 руб. 00 коп. ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 руб. 00 коп.
Взыскать с ответчика в пользу истца по договору субаренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сумму пени в размере 92 700 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТС Аникс» (далее по тексту – Истец, Арендодатель) и ФИО3 (далее – Ответчик, Субарендатор) заключен договор субаренды части нежилого помещения №ГК-07/04/01 (далее – договор) склада, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., кадастровый №.
Ответчику передано в аренду вышеуказанное нежилое помещение, согласно п.5.1 договора, в момент подписания договора.
В соответствии с п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Согласно п.5.4 договора односторонний отказ от его исполнения допускается арендатором – при условии письменного уведомления об этом субарендатора не менее чем за 1 месяц до даты предполагаемого расторжения договора.
ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о прекращении договорных отношений и необходимости освободить вышеуказанное помещение до ДД.ММ.ГГГГ, путем нарочного вручения уведомления. Более того, в момент вручения уведомления о прекращении договорных отношений и необходимости освободить вышеуказанное помещение, истец подписал у ответчика соглашение о расторжении договора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика поступило письменное уведомление исх. № (вручено нарочно) с требованием об освобождении незаконно занимаемого помещения и оплате задолженности. Ответчик от подписи, подтверждающей получение данного уведомления отказался, о чем свидетельствует соответствующая запись, дополнительно исх. № направлено почтовым заказным отправлением с идентификационным номером №
Исходя из данных официального сайта «Почты России» отправление адресату вручено ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на основании вышеизложенного, согласно п.2 ст.450.1 ГК РФ истец полагает, что договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, до настоящего времени арендуемое помещение Субарендатором не освобождено, что представляет препятствия истцу для пользования нежилым помещением с целью получения прибыли.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих право, или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 10 000 руб. 00 коп.
Согласно п.4.1. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы и иных текущих платежей, согласно условиям договора (оплата производиться до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому), начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки. В случае если нарушение сроков оплаты длиться более 10 дней, Арендодатель имеет право выполнить любой из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ.
В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Пунктом 3.2. договора установлен порядок расчета субарендатором, оплата производиться на основании договора субаренды, путем перечисления субарендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя, до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, датой оплаты считается день зачисления денежных средств на счет арендодателя.
Таким образом, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 202 700 руб. 00 коп., в том числе сумма арендной платы 110 000 руб. 00 коп., сумма пени в размере 92 700 руб. 00 коп.
Представитель ООО «ТС Аникс» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что с момента последнего судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ответчик так и не вывезла свое имущество из нежилого помещения, в связи с чем, полагают свои права нарушенными.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истец обязан возместить ей материальный ущерб в результате затопления ее имущества канализационными стоками.
Третьи лица – ИП ФИО1, ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются третьи лица:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доля в праве общей долевой собственности, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доля в праве общей долевой собственности, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-96).
В соответствии с Выпиской из ЕГЮЛ ООО «Торговая сеть Аникс» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является торговля розничная в неспециализированных магазинах (л.д. 9-34).
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 (Арендодатель), ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Торговая сеть Аникс» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (магазин). Арендатор будет использовать объект под магазин розничной торговли продуктами питания, иными товарами повседневного спроса и мелко бытовой техники, для организации производства свежей выпечки. Общая площадь объекта 560,4 кв.м. Настоящий договор одновременно является передаточным актом (л.д. 125-127).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговая сеть «Аникс» (Арендатор) и ФИО3 (Субарендатор) был заключен договор субаренды части нежилого помещения № расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №
В соответствии с п.1.2 договора помещение находится во владении и пользовании Арендатора на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Торговая сеть «Аникс» и Арендодателями ИП ФИО6, ИП ФИО1, право владения и пользования которых подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.3. договора субарендатору передается помещение общей площадью 35 кв.м. Расположение передаваемого в субаренду имущества, определено в прилагаемой к настоящему договору схеме (Приложение №).
В силу п.1.4. договора помещение находится в хорошем техническом состоянии, субарендатор ознакомлен с техническим состоянием помещения и претензий не имеет.
Согласно п.1.5. договора арендатор передает помещение в субаренду с разрешения собственника.
В соответствии с п.2.1. договора субарендатор обязан использовать полученное в аренду помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению, в соответствии с п.1.1. настоящего договора, с соблюдением требований пожарной безопасности, охраны труда и санитарии.
Субарендатор обязан в сроки, определенные настоящим договором вносить арендатору плату за пользование помещением (п.2.3. договора).
Субарендатор обязан за свой счет производить текущий ремонт помещения, в том числе производить замену ламп освещения, поддерживать помещение в исправном состоянии, в случае аварии внутренних тепло-, -энерго и других сетей не по вине арендатора, принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет (п.2.6. договора).
Согласно п.2.7. договора по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении (расторжении), имущество субарендатора должно быть вывезено из арендуемого помещения. Если субарендатор не исполнил эту обязанность, то арендатор имеет право переместить имущество в другое место и взимать с субарендатора за хранение плату.
Арендатор вправе удерживать имущество субарендатора, находящееся в субарендованном помещении с последующим удовлетворением из его стоимости своих интересов, следующих из неисполненных (не надлежаще исполненных) финансовых обязательств субарендатора по договору. При этом арендатор вправе запретить вывоз удерживаемого имущества субарендатора из помещения (п. 2.9. договора).
В соответствии с п.2.10. договора права и обязанности сторон устанавливаются в соответствии с законодательством (глава 27 «Понятие и условия договора», «Общие положения об аренде», «Аренда зданий и сооружений», «Аренда» Гражданского кодекса РФ, условиями определенными настоящим договором.
На основании п.3.1. договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за пользование помещением установлена в размере 10 000 руб. 00 коп.
В силу п.3.2. договора последующая оплата производится до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Расчет производится на основании договора субаренды, путем перечисления субарендатором денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в ст.6 договора. Датой оплаты по настоящему договору считается день зачисления денежных средств на счет арендатора.
Арендная плата установлена с учетом услуг отопления и электроснабжения (п.3.3. договора).
Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться, но не чаще одного раза в год (п.3 ст.614 ГК РФ) в пределах уровня инфляции (индекса потребительских цен) в Алтайском крае с момента предыдущего установления/изменения размера арендной платы (п.3.4. договора).
В соответствии с п.5.1. договора настоящий договор считается заключенным (вступает в силу и становится обязательным для сторон) с момента передачи имущества субарендатору. Передача имущества арендатором и принятие его субарендатором осуществляется в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу передаточного акта.
В силу п.5.2., п.5.3. договора настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев. При условии, если субарендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора и при отсутствии возражений со стороны Арендатора, то данный договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок (ч.2 ст.621 ГК РФ).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п.2 ст.450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Согласно п.5.4 договора односторонний отказ от его исполнения допускается арендатором – при условии письменного уведомления об этом субарендатора не менее чем за 1 месяц до даты предполагаемого расторжения договора.
ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о прекращении договорных отношений и необходимости освободить вышеуказанное помещение до ДД.ММ.ГГГГ, путем нарочного вручения уведомления. Более того, в момент вручения уведомления о прекращении договорных отношений и необходимости освободить вышеуказанное помещение, ответчик подписал у истца соглашение о расторжении договора.
Стороной истца в материалы дела представлено соглашение, заключенное между ООО «Торговая сеть «Аникс» (Арендатор) и ФИО3 (Субарендатор) о расторжении договора субаренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № без даты (л.д. 42).
Согласно представленного соглашения, стороны договорились о нижеследующем:
1. Расторгнуть договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.
2. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания.
3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
Указанное соглашение подписано субарендатором ФИО3, что не оспаривалось ею при рассмотрении дела.
Истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцу нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>м., кадастровый №:
- освободить в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу указанное нежилое помещение;
- вывоз, принадлежащего ответчику имущества;
- привести помещение в состояние, соответствующее первоначальному.
При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих право, или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п.2.7. договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении (расторжении), имущество субарендатора должно быть вывезено из арендуемого помещения. Если субарендатор не исполнил эту обязанность, то арендатор имеет право переместить имущество в другое место и взимать с субарендатора за хранение плату.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было вручено уведомление о расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № и подписано соглашение о его расторжении с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по аренде за сентябрь 2024 года в размере 10 000 руб. 00 коп., при этом ответчик продолжает занимать площадь. Указано на то, что ответчику необходимо в течении 5 рабочих дней с момента получения данного уведомления освободить занимаемую площадь и произвести оплату задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб. 00 коп., а также оплатить арендную плату по дату передачи помещения по Акту приема-передачи (л.д.73).
В уведомлении разъяснено, что в случае не выполнения указанных требований, истец будет вынужден обратиться с исковым заявлением в суд и взыскать с нее сумму задолженности на момент обращения, пеню, согласно пункту 4.1 настоящего договора, а так же сумму госпошлины, оплаченную при подаче искового заявления в суд и затраты, понесенные на юридические услуги представителя, а так же обратиться в правоохранительные органы с заявлением о незаконном нахождении в помещении, принадлежащем ООО «ТС Аникс».
Ответчик, от подписи, подтверждающей получение данного уведомления отказался, о чем свидетельствуют соответствующая запись.
Истцом указанное уведомление дополнительно (исх. №) направлено почтовым заказным отправлением с идентификационным номером №
Исходя из данных официального сайта «Почты России» отправление ответчику вручено ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об освобождении помещения и о выплате задолженности по договору субаренды в связи с неисполнением договора, в которой указано на следующие обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТС Аникс» (Арендодатель) и ФИО3 (Субарендатор) был заключен договор субаренды части нежилого помещения № склада, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д.44-45).
ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора между арендодателем и субарендатором с подписанием обеих сторон. Таким образом, договор прекратил свое действие.
Ответчиком получена претензия ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д. 46).
В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Между тем, арендуемое помещение субарендатором не было освобождено, не вывезен товар, что представляет препятствия для пользования нежилым помещением с целью получения прибыли.
В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 2.9. договора).
Истцом в претензии указано на то, что ответчик данную обязанность не исполнила, в связи с чем, было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и произведении оплаты задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Разъяснено, что поскольку ответчик не освободила часть арендуемого нежилого помещения и не вернула его по Акту приема-передачи, то ООО «ТС Аникс» имеет право начислять арендную плату за весь период просрочки до возвращения арендуемого нежилого помещения, в соответствии со статьей 622 ГК РФ.
Субарендатором не исполнена обязанность по оплате арендных платежей в размере 20 000 рублей на ДД.ММ.ГГГГ.
Указано на то, что поскольку своевременно не внесена арендная плата, то ООО «ТС Аникс» имеет право начислить неустойку в размере 6 000 рублей.
С момента окончания вышеуказанного договора субаренды части нежилого помещения № ответчик не вернула арендуемое нежилое помещение, а так же не вносила арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 26 000 рублей.
На основании изложенного, в соответствии с п.3.1. договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ч.1 ст.309, п.1 ст.310 п.1 ст.614, ст.622 ГК РФ истец просил ответчика освободить арендуемое нежилое помещение и погасить задолженность по арендной плате в размере 26 000 руб. 00 коп. до ДД.ММ.ГГГГ. Предоставлены реквизиты для оплаты.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что с учетом положений п.2 ст.450.1 ГК РФ договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, до настоящего времени арендуемое помещение субарендатором не освобождено, что представляет препятствия истцу для пользования нежилым помещением с целью получения прибыли.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Факт нахождения на момент рассмотрения дела в спорном нежилом помещении имущества ответчика подтверждается пояснениями представителя истца и ответчика, представленной стороной истца фототаблицей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 222-233), Актом описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 234-237).
В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой указано на то, что на данный момент помещение, в котором располагается ее отдел, закрыт. Убедительно просят связаться с представителем ООО «ТС Аникс» по номеру телефона № для предоставления доступа в помещение, собрать и вывезти товар и оборудование в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В противном случае истец осуществит все необходимые действия по освобождению помещения своими силами и вывезет имущество на хранение на склад, расположенный по адресу: <адрес>
Разъяснено, что вынуждены будут обратиться в суд с исковым заявлением для взыскания суммы, израсходованной их организацией на хранение имущества, упущенной выгоды от простоя помещения, пеню, а так же сумму государственной пошлины, оплаченную при подаче искового заявления.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что с ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком расторгнут договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, в силу п.2.7 договора субаренды на ответчика была возложена обязанность, вывезти свое имущество из арендуемого помещения, что ответчиком не было сделано до настоящего времени.
При рассмотрении дела истец неоднократно предлагал ответчику вывезти свое имущество из арендуемого помещения, в том числе в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было разъяснено ответчику, что в случае если она к следующему судебному заседанию освободит нежилое помещение, то истец намерен отказаться от иска.
Вместе с тем, в настоящем судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом было установлено, что ответчик не выполнил условия договора субаренды (п.2.7) не вывез свое имущество из арендуемого помещения.
Ответчик в качестве возражений по существу заявленных требований указывает на тол, что она пыталась найти иное нежилое помещение, чтобы заключить договор аренды и перевезти свое имущество, но у нее это не получилось. В связи с чем, считает, что истец должен заключить с ней новый договор субаренды, дать ей расторговаться.
С учетом установленных по делу обстоятельств, позиции сторон, представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела установлено, что со стороны ответчика по отношению к истцу чинятся препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м.
В связи с чем, суд находит законными и обоснованными требования истца в части устранения препятствий в пользовании вышеуказанным нежилым помещением со стороны ответчика, а именно, суд считает необходимым:
Обязать ФИО7 устранить препятствия в пользовании ООО «Торговая сеть Аникс» нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м., кадастровый № путем освобождения нежилого помещения от имущества, принадлежащего ответчику, посредством вывоза принадлежащего ответчику имущества, приведения помещения в состояние, соответствующее первоначальному в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об освобождении указанного нежилого помещения в течение 5-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку указанного времени ответчику недостаточно для исполнения решения суда.
Истец, в качестве возражений по существу заявленных требований указывает на то обстоятельство, что действиями ответчика ей причинен материальный ущерб, поскольку ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление канализационными стоками нежилых помещений магазина ООО «ТС Аникс».
На основании сведений Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Алтайскому краю Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Алтайскому краю в г.Бийске, Бийском, Ельцовском, Зональном, Красногорском, Солтонском и Целинном районах от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТОУ Роспотребнадзора поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ вх. № ФИО3 по вопросу затопления канализационными стоками нежилых помещений магазина ООО «ТС Аникс», произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, а также грубого обращения с заявительницей сотрудниками данного магазина (л.д. 138-140).
ДД.ММ.ГГГГ при выездном обследовании специалистом ТО г.Бийска установлено: магазин «Аникс» расположен на первом этаже в пятиэтажном шести подъездном многоквартирном доме по <адрес> помещениях изначально запроектированных под нежилые помещения. Обследование проводилось в присутствии заявителя (ФИО3).
ООО «ТС Аникс» расположен по адресу: <адрес>. Занимает первый этаж пятиэтажного жилого дома, арендуя площади у ИП ФИО2, ФИО1 по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Водоснабжение, канализование, отопление помещений централизованное.
ООО ТС «Аникс» часть помещений сдается в субаренду, в том числе ФИО3
На момент выездного обследования течи канализационных вод в помещениях ООО «ТС Аникс» в том числе в помещении, где расположена аптека (со слов ФИО3) посторонних запахов, остатков от затопления на полу, станах не обнаружено, что подтверждается фотоснимками. Ввиду чего было вынесено представление об отсутствии основания для проведения контрольного (надзорного) мероприятия.
Жалоб от других субарендаторов, а также жителей, проживающих по адресу: <адрес> на затопление жилого дома канализационными стоками не поступало.
Арендуемая часть помещения ФИО3 на момент выездного обследования была закрыта. Со слов заявителя (ФИО3) доступ ей ограничили сотрудники ООО «ТС «Аникс».
Согласно представленным пояснениям ООО «ТС Аникс» аварийная ситуация на внутренней системе канализации по <адрес> возникла ДД.ММ.ГГГГ. Администратор магазина «Аникс» сообщила об аварийной ситуации в аварийную службу города Бийска, аварийная ситуация была устранена. Аварийная ситуация произошла на системе канализации в отделе сети аптек ООО «Доктор Плюс». Порыв устранили в кратчайшие сроки в день возникновения аварийной ситуации, клининговая компания произвела уборку в помещении.
В отношении ООО «ТС Аникс» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому необходимо обеспечивать исправное состояние системы водоотведения нежилых помещений первого этажа магазина «Аникс» по адресу: <адрес>. в соответствии с требованиями п.3.4. СП № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию (л.д. 141-143).
Доводы ответчика в части того, что у нее отсутствует обязанность оплачивать истцу задолженность по договору субаренды, поскольку ДД.ММ.ГГГГ произошел залив арендуемого нежилого помещения канализационными стоками, в связи с чем, ответчик понесла материальный ущерб, поскольку пострадало ее имущество, не имеют юридического значения при разрешении заявленных требований. Если ответчик полагает, что истцом нарушены ее права, то она не лишена возможности обратиться за их защитой в установленном законом порядке.
Истец, в обоснование заявленных требований, указывает на то, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 руб. 00 коп.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Вместе с тем, ответчиком не представлено суду относимых и допустимых доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика задолженности по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговая сеть Аникс» и ФИО3 (л.д. 41), согласно которому ответчиком производилась оплата арендной платы следующим образом:
ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. 00 коп.;
ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. 00 коп.;
ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. 00 коп.;
ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. 00 коп.;
ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. 00 коп.;
ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. 00 коп.;
ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. 00 коп.;
ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. 00 коп.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком после августа 2024 года не вносилась оплата по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 руб. 00 коп.
Истец просит взыскать с ответчика пени по договору субаренды части нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 700 руб. 00 коп.
При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.
На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд при разрешении заявленных истцом требований в указанной части руководствуется правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, где подчеркнуто, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд при разрешении иска руководствуется также правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда РФ №-О, согласно которой предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.
В п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Верховным Судом РФ ДД.ММ.ГГГГ указано, что решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды принимают во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размером ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.
В соответствии с п.4.1. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы и иных текущих платежей, согласно условиям настоящего договора, начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В случае если нарушение сроков оплаты длится более 10 дней, арендатор имеет право ограничить доступ субарендатора в арендуемом помещении, а так же выполнить любой из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчиком не вносились арендные платежи по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ более 10 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 руб. 00 коп.
В связи с чем, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 700 руб. 00 коп.
Вместе с тем, суд признает, что размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком как арендатором обязательств по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание соотношение суммы основного долга (110 000 руб. 00 коп.) и суммы пени (92 700 руб. 00 коп.).
При таких обстоятельствах, а так же принимая во внимание возраст ответчика, состояние здоровья, учитывая, что ответчик является пенсионером, суд находит основания для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижает размер пени с 92 700 руб. 00 коп. до 41 000 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истцом при подаче иска, исходя из его цены 88 050 руб. 00 коп. оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
После уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ цена иска увеличена до 202 700 руб. 00 коп., из которых:
110 000 руб. 00 коп. – задолженность по договору субаренды;
92 700 руб. 00 коп. – пени по договору субаренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 700 руб. 00 коп.
При цене иска 202 700 руб. 00 коп. подлежала оплате государственная пошлина в размере 7 081 руб. 00 коп.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в п. 21 разъяснил, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для уменьшения размера государственной пошлины, подлежащей возмещению ответчиком истцу, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
Поскольку истцом при уточнении исковых требований и увеличении цены иска не была доплачена государственная пошлина в размере 3 081 руб. 00 коп. (7 081 руб. 00 коп. – 4 000 руб. 00 коп.), то, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования город Бийск государственную пошлину в размере 3 081 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Аникс» к ФИО3 удовлетворить частично.
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: № №) устранить препятствия в пользовании Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Аникс» нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 35 кв.м., кадастровый № путем освобождения нежилого помещения от имущества, принадлежащего ответчику, посредством вывоза принадлежащего ответчику имущества, приведения помещения в состояние, соответствующее первоначальному в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Аникс» (ИНН:<***>) задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 руб. 00 коп., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 000 руб. 00 коп., государственную пошлину в возврат в размере 4 000 руб. 00 коп., всего взыскать – 155 000 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: № №) в доход муниципального образования город Бийск государственную пошлину в размере 3 081 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Председательствующий Н.Г. Татарникова
Мотивированное решение составлено 07 октября 2025 года
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>