УИД - 23RS0058-01-2022-005243-23

К делу № 2-841/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 14 марта 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием:

представителя истца Государственного учреждения «Санаторий «Беларусь» Управления делами Президента Республики «Беларусь (ГУ «Санаторий «Беларусь») – ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного учреждения «Санаторий «Беларусь» Управления делами Президента Республики Беларусь (ГУ «Санаторий «Беларусь») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственное учреждение «Санаторий «Беларусь» Управления делами Президента Республики «Беларусь» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным учреждением «Санаторий Беларусь» Управления делами Президента Республики Беларусь и ИП ФИО2 был заключен договор № А-152 аренды нежилых помещений. По акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были переданы во временное владение и пользование нежилое помещение №М, площадью 70,9 кв.м, расположенное на цокольном этаже (уровень 2) здания «Отель апартаментного типа - Литера АЕ», нежилое помещение №М, площадью 40,5 кв.м, расположенное на цокольном этаже (уровень 1) здания «Отель апартаментного типа - Литера АЕ» по адресу: <адрес>, для размещения салона по продаже бытовой техники. Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ; размер арендной платы - 36 762 рубля в месяц, в том числе НДС 20%. Оплата за коммунальные услуги и электроэнергию не включена в размер арендной платы, производится отдельно на основании выставленных счетов. В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в размере 100% в безналичном порядке не позднее тридцатого числа месяца, предшествующего месяцу аренды, на расчетный счет арендодателя. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором ежемесячно не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, исходя из расчета фактического потребления. Однако, в нарушение условий договора и норм актуального законодательства Российской Федерации арендатор обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества не исполнял. Пунктом 4.4. договора установлено основание для его досрочного расторжения, а именно при возникновении задолженности по арендной плате на первое число месяца договор считается расторгнутым в одностороннем порядке. Так, ввиду неисполнения арендатором обязанности по оплате арендованного имущества (арендной платы) договор был расторгнут в одностороннем порядке на основании пункта 4.4. договора с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате за период пользования переданным по договору имуществом до момента расторжения договора (апрель - май 2020 года) составила 73 524 рубля. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением добровольного погашения образовавшейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору в размере 73 524 рубля. Однако ни ответа, ни оплаты арендной платы не последовало. На момент подачи настоящего искового заявления, сумму задолженности по договору в размере 73 524 рубля ответчик не оплатил, акт возврата помещения не подписал. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей в отношении Индивидуального предпринимателя ФИО2 внесена запись о прекращении деятельности в связи с принятием им соответствующего решения.

На основании изложенного, истец просит: взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору А-152 аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 524 рубля; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную истцом государственную пошлину в размере расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 406 рублей.

В судебном заседании представитель истца Государственного учреждения «Санаторий «Беларусь» Управления делами Президента Республики Беларусь (ГУ «Санаторий «Беларусь») ФИО1, действующего на основании доверенности, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, что после подписания договора аренды не смог фактически занять арендованные помещения, указанная истцом задолженность образовалась в связи с невозможностью пользоваться арендованным имуществом по его назначению, из-за режима повышенной готовности введенного в Краснодарском крае в марте 2020 года.

Суд, заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным учреждением «Санаторий Б.» Управления делами Президента Республики Беларусь, выступающим в качестве арендодателя, и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор № А-152 аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №М площадью 70,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже (уровень 2), нежилое помещение №М площадью 40,5 кв.м, расположенное на цокольном этаже (уровень 1) здания «Отель апартаментного типа - Литера АЕ» по адресу<адрес>, для размещения салона по продаже бытовой техники.

По акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ арендатору были переданы во временное владение и пользование нежилое помещение №М, площадью 70,9 кв. м, расположенное на цокольном этаже (уровень 2) здания «Отель апартаментного типа - Литера АЕ», нежилое помещение №М, площадью 40,5 кв. м, расположенное на цокольном этаже (уровень 1) здания «Отель апартаментного типа - Литера АЕ» по адресу: г<адрес>, для размещения салона по продаже бытовой техники.

В соответствии с п.п. 1.4, 4.1 договора № А-152 аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен в размере - 36 762 рубля в месяц, в том числе НДС 20%. Оплата за коммунальные услуги и электроэнергию не включена в размер арендной платы, производится отдельно на основании выставленных счетов.

В соответствии с пунктом 4.3 договора № А-152 аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в размере 100% в безналичном порядке не позднее тридцатого числа месяца, предшествующего месяцу аренды, на расчетный счет арендодателя.

Коммунальные услуги оплачиваются арендатором ежемесячно не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, исходя из расчета фактического потребления.

Истец указывает на то, что ввиду неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендованного имущества (арендной платы) договор был расторгнут в одностороннем порядке на основании пункта 4.4. договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец ссылается на то, что задолженность по арендной плате за период пользования переданным по договору имуществом до момента расторжения договора (апрель - май 2020 года) составила 73 524 рубля, то есть в размере невнесенной оплаты за два месяца (36 762 рубля х 2).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей в отношении ИП ФИО2 внесена запись о прекращении деятельности в связи с принятием им соответствующего решения.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на то обстоятельство, что в марте 2020 года в Краснодарском крае был введен режим повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, в результате чего, ответчик фактически не смог занять арендованные помещения, указанная истцом задолженность образовалась в связи с невозможностью пользоваться арендованным имуществом по его назначению. На основании п. 4.4 договора аренды ответчик считал данный договор расторгнутым.

В соответствии с п. 4.4 договора № А-152 аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, установлено основание для его досрочного расторжения, а именно – при возникновении задолженности по арендной плате на первое число месяца договор считается расторгнутым в одностороннем порядке.

На неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендованного имущества (арендной платы) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указывает истец в исковом заявлении и подтвердил в судебном заседании ответчик.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор № А-152 аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать расторгнутым в одностороннем порядке на основании пункта 4.4 договора с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд учитывает, что неисполнение обязательств по договору № А-152 аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, было вызвано тем, что на территории Краснодарского края был введен режим функционирования «Повышенная готовность».

Суд принимает во внимание, что во исполнение Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID 2019)» на территории Краснодарского края был введен режим функционирования «Повышенная готовность» для органов управления и сил территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Краснодарского края с 00 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ до 00 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (СОVID-2019)» деятельность организаций по предоставлению услуг, предусматривающая очное присутствие физического лица, с ДД.ММ.ГГГГ была запрещена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, фактическое использование арендованного имущества ответчик не имел возможности осуществлять и не осуществлял по объективным причинам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что суд отказывает в удовлетворении требований исковых требований, то есть решение вынесено не в пользу истца, суд также отказывает в удовлетворении его требований о взыскании с ответчиков судебных расходов.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного учреждения «Санаторий «Беларусь» Управления делами Президента Республики «Беларусь (ГУ «Санаторий «Беларусь») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"