Дело № 2-349/2025
УИД 28RS0006-01-2025-000544-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2025 года пгт Новобурейский
Бурейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шевчик Л.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с настоящим иском к администрации Бурейского муниципального округа.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец у ФИО11 купила гараж в районе <адрес> в гаражном массиве в бывшем кооперативе «Монолит», который в 2009 году был ликвидирован. Гараж представляет собой одноэтажное здание, является объектом капитального строительства, построен на земельном участке, из земель населённых пунктов. Кадастровый номер земельного участка 28:11:010228:1683, номер кадастрового квартала 28:11:010228. Площадь земельного участка составляет 38,4 кв.м., инвентарный №. В связи с тем, что у продавца не было правоустанавливающих документов, регистрация права собственности на гараж не оформлялось. Согласно ответу администрации Бурейского МО следует, что в архиве органа местного самоуправления отсутствуют сведения о гаражном массиве в кадастровом квартале 28:11:010228 <адрес> и, соответственно, нет возможности провести регистрацию гаража. Земельный участок можно оформить только собственнику гаража. После этого был изготовлен межевой план земельного участка, земельный участок был поставлен на учет, изготовлен технический паспорт на гараж. Согласно техническому заключению ООО «Амургражданпроект» общее состояние существующего гаража соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает конституционное право истца на владение и распоряжением гаражом. Признание за истцом права собственности на гараж не нарушает права и законные интересы третьих лиц. С ФИО12 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ, развелась ДД.ММ.ГГГГ.
Лицо, построившее спорный гараж -ФИО4 умер, вдова ФИО11 привлечена в качестве третьего лица, так как гараж построен в период совместного брака.
С момента покупки гаража истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорны гаражом. Ремонтировала внутренний интерьер гаража, благоустроила прилегающую территорию вместе с соседями. Кадастровая стоимость гаража – 122546 рублей, указана в техническом паспорте.
Просила суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж инвентарный №, находящийся на земельном участке кадастровый №, из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 28:11:010228 в <адрес> МО <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа ФИО5 представил письменный отзыв, в котором указал, что в администрации отсутствуют документы по спорному гаражу. Согласно информации МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа – недвижимое имущество – гараж с инвентарным номером 10:215:002:007470780 на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1683 в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится. Согласно выписки ЕГРН – земельный участок относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – отдельно стоящий гараж. <адрес> оставляет решение по данному делу на усмотрение суда, и ходатайствует о проведении судебного разбирательства по данному гражданскому делу без участия представителя администрации округа.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО11 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО12 в судебное заседание, не явился, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, допросив свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж, инвентарный №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1683, из земель населенных пунктов, в кадастровом квартале 28:11:010228 в <адрес> муниципального округа <адрес>.
В соответствии договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 продала ФИО1 недвижимое имущество – гараж в гаражном комплексе постоянного поселка Талакан (Монолит).
Согласно п. 6 договора купли – продажи за проданный гараж продавец получил деньги от покупателя в сумме 25000 рублей.
Из свидетельства о заключении брака, выданного отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО13, жене – ФИО13.
Согласно свидетельству о расторжении брака I-ОТ № брак между ФИО12 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, то есть спорный гараж был приобретен истцом ФИО1 после расторжения брака.
Указанные документы подтверждают, что договор купли-продажи спорного гаража был заключен истцом.
Согласно техническому паспорту на гараж, спорный гараж с инвентарным номером 10:215:002:007470780, расположен в границах участка кооператива «Монолит» на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1683, имеет площадь 38,4 кв. м..
Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, схеме расположения земельного участка, земельный участок под зданием спорного гаража расположен по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, пгт. Талакан, относится к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадь земельного участка составляет 42±2 кв. м., условный номер земельного участка 28:11:010228:ЗУ1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, пгт Талакан. В границах образуемого земельного участка фактически расположен объект капитального строительства, при этом сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН.
В соответствии с техническим заключением по результатам осмотра существующего гаража, расположенного в границах участка кооператива «Монолит» пгт Талакан Бурейского муниципального округа <адрес>, выполненным ООО «Амургражданпроект» ДД.ММ.ГГГГ, технические решения, примененные при строительстве гаража, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно выписке, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 28:11:010228:1683, номер кадастрового квартала 28:11:010228, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, пгт. Талакан. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 42 +/- 2 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют.
Право собственности на спорный гараж в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости – здание; назначение нежилое здание, гараж расположен на ЗУ с кадастровым номером 28:11:010230:1683, отсутствуют.
Заключением по рекомендуемой площадке (трасс) для строительства предприятий, зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что поселковым Советом <адрес> выделен земельный участок и его ведомственная принадлежность: индивидуальные гаражи на 508 гаражей и 83 хозяйственных двора для жителей постоянного поселка Талакан.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Талаканскому поселковому Совету народных депутатов предоставлен земельный участок площадью 8 га из лесов 1 группы Бахиревского лесничества Бурейского лесхоза, для строительства индивидуальных гаражей и хозяйственных построек для жителей постоянного поселка Талакан.
Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Талаканскому поселковому Совету народных депутатов предоставлены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
Так же в материалах дела имеется описание земельных участков ГСК «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования рп. <адрес>.
Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гаражно-строительный кооператив «Монолит» (ГСК «Монолит») зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации, предоставленной по запросу суда министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ВБ-04/3291 спорный гараж не значится в реестрах имущества <адрес> и Российской Федерации.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 суду показали, что действительно ФИО1 купила гараж у ФИО11. С 2024 года пользуется гаражом как своим собственным, открыто и непрерывно, добросовестно, несет бремя содержания данного имущества. С момента приобретения данного гаража относительно его незаконного владения гаражом никто требований к ФИО1 не предъявлял.
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.
Судом установлено, что спорный гараж был приобретен истцом в августе 2024 года у ФИО11, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. ФИО1 с момента приобретения гаража постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно пользуется данным гаражом. Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела, показаниями представителя истца, показаниями свидетелей в судебном заседании.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой.
Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал право истца на данное имущество.
Учитывая, что ФИО1 является владельцем приобретенного гаража, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1683, в кадастровом квартале 28:11:010228 в <адрес> муниципального округа <адрес>, что на момент рассмотрения спора правопритязаний третьих лиц на спорный объект не установлено, ответчик администрации Бурейского муниципального округа и третье лицо ФИО11 возражений относительно заявленных требований не привели, то в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 10 22 №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-002) право собственности на индивидуальный гараж с инвентарным номером 10:215:002:007470780, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1683, из земель населенных пунктов в кадастром квартале 28:11:010228 в <адрес> муниципального округа <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий, судья (подпись)
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик