Дело № 2-2293/2025

УИД 09RS0001-01-2025-002064-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующей судьи Чимовой З.В., при секретаре судебного заседания- Салпагаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выделе из общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выделе из общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности. Мотивировав свои требования тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит-1/4 доля жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №:5, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>Б, на основании Выписки из ЕГРН от 04.03.2024г. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит-1/4 доля жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №:5, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>Б, на основании Выписки из ЕГРН от 04.03.2024г.. ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит-1/4 доля жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №:5, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>Б, на основании Выписки из ЕГРН от 04.03.2024г., ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит-1/4 доля жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №:5, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>Б, на основании Выписки из ЕГРН от 16.05.2025г.. Все являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 334,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1058+/-0,1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>Б. Порядок пользования между собственниками жилого дома сложился в соответствии с границами принадлежащих им земельных участков, до суда достигнуто соглашение участников долевой собственности о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Между ФИО1 и ответчиками отсутствуют споры о порядке пользования и владения земельным участком и жилым домом. Земельный участок и жилой дом используется для совместного пользования, владения земельным участком и жилым домом. В связи с тем, что между сторонами достигнуто соглашение о разделе жилого дома и земельного участка, однако нет возможности подать заявление и сдать документы на регистрацию права в соответствии с соглашением от 01 апреля 2025 года, нарушаются права ФИО1 по регистрации права собственности на приобретаемую в собственности блоки в соответствии с соглашением от 01 апреля 2025 года. Жилой дом, общей площадью 334,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. красноармейская, <адрес>Б состоит из четырех структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно соглашению между истцом и ответчиками произведен реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию и земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. Таким образом, ФИО1 фактически пользуется и владеет, как собственным изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 90,7 кв.м. и земельным участком, общей площадью 265 к.м., что составляет 1/4 долю в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>Б, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.11.2007г.1/4 доля Истца в натуре, так как фактически, в доме находились четыре обособленных жилых помещения со своими выходами, санузлами, кухнями и приобретая в 1992 году 1/4 долю в праве собственности, истец приобрел именно 1/4 доли дома.

В настоящее судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещались о времени и месте его проведения. В материалах дела имеется заявление истца и ее представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие истца.

От ответчиков ФИО2. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 поступили заявления о признании исковых требований ФИО1 и о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои права по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Внешним проявлением воли гражданина, направленной на реализацию принадлежащих ему гражданских прав, являются совершенные им юридически значимые действия.

Согласно 9 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, в при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его делю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе раздела общего имущества иди выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Гражданское законодательство предоставляет участнику общей долевой собственности произвести раздел имущества или выдел принадлежащей ему доли из общего имущества в натуре. Данное право является одной из форм осуществления правомочия распоряжения долей в общей собственности.

Сособственники вправе самостоятельно определить способ и условия прекращения права общей долевой собственности. Когда достичь соглашения не удается, закон предоставляет право заинтересованному участнику общей собственности обратиться в суд с иском к иным участникам общей собственности, указав конкретный вариант раздела общего имущества либо выдела доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит-1/4 доля жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №:5, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>Б, на основании Выписки из ЕГРН от 04.03.2024г. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит-1/4 доля жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №:5, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>Б, на основании Выписки из ЕГРН от 04.03.2024г.. ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит-1/4 доля жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №:5, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>Б, на основании Выписки из ЕГРН от 04.03.2024г., ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит-1/4 доля жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №:5, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>Б, на основании Выписки из ЕГРН от 16.05.2025г.. Все являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 334,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1058+/-0,1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>Б. Порядок пользования между собственниками жилого дома сложился в соответствии с границами принадлежащих им земельных участков, до суда достигнуто соглашение участников долевой собственности о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

В жилом доме сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, надворными постройками и земельным участком.

Истец ФИО1 фактически пользуется и владеет, как собственным изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 90,7 кв.м. и земельным участком, общей площадью 265 к.м., что составляет 1/4 долю в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>Б.

В настоящее время у истца имеется необходимость произвести раздел жилого помещения из жилого дома в натуре с выделением в ее собственность находящихся в фактическом пользовании жилых и нежилых помещений. При этом фактическое пользование перечисленными жилыми и нежилыми помещениями не нарушает прав и законных интересов других собственников жилого дома. Полагает, что выделении ей перечисленной выше изолированной части жилого дома, сохранится целевое назначение жилого помещения в целом, не имеется необходимости в переоборудовании помещений. Дом имеет четыре самостоятельных выхода, разводку коммуникаций, имеет отдельные прибору учета коммунальных услуг.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Гражданское законодательство предоставляет участнику общей долевой собственности право произвести раздел имущества или выдел принадлежащей ему доли из общего имущества в натуре. Данное право является одной из форм осуществления правомочия распоряжения долей в общей собственности.

Собственники вправе самостоятельно определить способ и условия прекращения права общей долевой собственности. Когда достичь соглашения не удается, закон предоставляет право заинтересованному участнику общей собственности обратиться в суд с иском к иным участникам общей собственности, указав конкретный вариант раздела общего имущества либо выдела доли из общего имущества.

Поскольку соглашение о разделе земельного участка и строений между сторонами достигнуто, то истцы вправе просить суд произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка по сложившемуся порядку пользования, отраженному в заключении специалиста, на два самостоятельных домовладения и прекратить право общедолевой собственности на строения и земельный участок.

В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Порядок раздела земельного участка установлен ст. 11.4 ЗК РФ. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельных участков.

Из систематического анализа положений п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, п.п. 9 ст. 1 и ст. ст. 27 и 38 ГрК РФ следует, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, установленные в градостроительном регламенте, должны соотноситься с видами разрешенного использования земельных участков, поскольку виды разрешенного использования являются, по сути, видами деятельности, осуществлять которую возможно при обязательном соблюдении требований, установленных градостроительным регламентом (Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 г.).

Согласно положениям абзаца 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося пользования земельным участком.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник утрачивает право долевой собственности на измененный участок.

Согласно п. 1 ст. 40 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный в другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машинно-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается, в том числе назначение здания – нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН, в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав, или обременения объекта недвижимости.

Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственники на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства),

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемых к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>Б фактически разделен на четыре помещения, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть каждая часть соответствует признакам индивидуального жилого дома, то жилой дом общей площадью 9090,7 кв.м., являющийся предметом раздела, относится к дому блокированной застройки и имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, спорный жилой дом подлежит разделу между его сособственниками в качестве индивидуального жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, постановка каждой части (блока) дома на государственный учет может быть осуществлена в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде помещений с назначением – жилой дом и наименованием - жилой дом блокированной застройки.

Кроме того, от ответчиков поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, указанных правовых норм и их разъяснений, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку они являются обоснованными и законными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выделе из общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Выделить в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>Б, в виде жилого помещения, площадью 90,7 кв.м.

Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, за ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Суюнчевой Римы Магомедоын на жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>Б.

Выделить в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>Б, в виде земельного участка площадью 265 кв.м.

Признать право собственности на выделенный земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>Б, за ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес>Б.

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>Б.

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 265 кв.м. из земель населенных пунктов под ИЖС по адресу: КЧР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево–Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 30 июля 2025 года

Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова