61RS0019-01-2025-005555-58

Дело № 2-3861/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указал, что он является собственником <адрес> литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и сведениями из ЕГРН. Постановлением мэра г.Новочеркасска № от <дата> истцу по указанному адресу был передан в аренду земельный участок под строениями литер «<данные изъяты>»- гараж и литер «<данные изъяты>» -сарай по фактическому пользованию. Порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> между собственниками жилых помещений (квартир) сложился на протяжении длительного времени, не изменялся. На участке земли, который находился в фактическом пользовании и владении, истцом возведены капитальные гаражи литер «<данные изъяты>» площадью 10,6 кв.м., литер «<данные изъяты>»» площадью 22,4 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 20,2 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 19,5 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 22,8 кв.м., что отражено в технических паспортах ОО «ЦТИ» <адрес>. Согласно выводов экспертных заключений "Центра строительной экспертизы и оценки" № от <дата> - строительство гаражей литер «<данные изъяты>» площадью 10,6 кв.м., литер «<данные изъяты>»» площадью 22,4 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 20,2 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 19,5 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 22,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> №, выполнено технически верно.

Просил суд признать за ним право собственности на гараж литер «<данные изъяты>» площадью 10,6 кв.м., литер «<данные изъяты>»» площадью 22,4 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 20,2 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 19,5 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 22,8 кв.м., расположенных адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Положениями ст.218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и сведениями из ЕГРН.

Постановлением мэра г.Новочеркасска № от <дата> истцу по указанному адресу был передан в аренду земельный участок под строениями литер «<данные изъяты>»- гараж и литер «<данные изъяты>» -сарай по фактическому пользованию.

Порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> между собственниками жилых помещений (квартир) сложился на протяжении длительного времени, не изменялся.

На участке земли, который находился в фактическом пользовании и владении, истцом возведены капитальные гаражи литер «<данные изъяты> площадью 10,6 кв.м., литер «<данные изъяты> площадью 22,4 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 20,2 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 19,5 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 22,8 кв.м., что отражено в технических паспортах ООО «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно выводов экспертных заключений "Центра строительной экспертизы и оценки" № от <дата> - строительство гаражей литер «<данные изъяты>» площадью 10,6 кв.м., литер «<данные изъяты>»» площадью 22,4 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 20,2 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 19,5 кв.м., литер «АК» площадью 22,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> №, выполнено технически верно:

- исследуемые объекты, расположены в границах земельного участка домовладения, имеют собственные ограждающие конструкции, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений.

- ограждающие конструкции нежилого здания - гаража, связаны с грунтом, здание имеет заглубленную часть в виде ленточного фундамента, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию не представляется возможным, здание обладает признаками капитального строительства в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-Ф3, п.1., статьи 130 «Движимые недвижимые вещи» Гражданского Кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 №51-Ф3, п. 3.27 СП 48.13330.2019 «Организация строительства»;

- ??согласно таблице №3 сборника №4 УПВС и данным проведенного исследования;

- ??конструкции здания относятся к I- й группе капитальности;

??- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

??- помещения имеют искусственное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

- устройства полов выполнены из негорючих износостойких материалов с уклоном из помещений гаража на прилегающую (наружную) территорию.

??- внутренние габариты машино-места и технические характеристики здания, соответствуют требованиям СП 113.13330.2023 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*.

??- посадка здания в территории земельного участка домовладения выполнена на расстоянии более 10 м, от наружных стен жилых зданий, следовательно, отвечает требованиям санитарно-защитной зоны СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» и не противоречит нормам СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

- несущие конструкции находятся в ограничено работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан.

??- здание относится к пониженному уровню ответственности и отвечает требованиям безопасности в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

??- предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, минимальная площадь), а также вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от <дата>;

??- строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания не оказывает негативного воздействия на окружающую среду.

- исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия, расположен в глубине домовладения и не ориентирован на линию регулирования застройки <адрес> не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия, не превышает предельно разрешенные параметры строительства согласно объединенной зоны охраны объектов культурного наследия г. Новочеркасска Ростовской области установленной Постановлением Правительства РО от <дата> №.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права, судом установлено не было.

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения ( гаражи ) размещены на земельном участке по адресу: <адрес>, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, в связи с чем полагает возможным признать право собственности за истцом на гаражи.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения (паспорт №) право собственности на гаражи: литер «<данные изъяты>» площадью 10,6 кв.м., литер «<данные изъяты>»» площадью 22,4 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 20,2 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 19,5 кв.м., литер «<данные изъяты>» площадью 22,8 кв.м., расположенных адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Рыбакова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2025 года.