Дело № 2-1-5131/2022

64RS0042-01-2022-007827-48

Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что в 1988 году он приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: . 05 июня 1988 года истец передал ФИО2 оговоренную стоимость земельного участка в размере 15 000 руб., после чего ФИО2 написала заявление председателю правления дачного товарищества о добровольном выходе из членов правления, а истец написав заявление и заплатив взнос, вступил в члены дачного товарищества «Трубник-3», получив членскую книжку на участок №. В тот же день ФИО2 истцу были переданы ключи от ворот, калитки. Таким образом, окончательный расчет состоялся, обязательства со стороны истца, как покупателя выполнены в полном объеме, ФИО2 продала и передала, а истец, как покупатель, купил и принял садовый участок №. С 05.06.1998 истец пользуется и владеет земельным участком, несет бремя расходов на него, оплачивает членские взносы и является полноправным членом дачного товарищества «Трубник-3». После фактической передачи земельного участка истец несколько раз связывался со ФИО2 по поводу оформления документов на земельный участок, однако, она отказывала, ссылаясь на состояние здоровья. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее наследником стал сын ФИО3, который выдал доверенность нанятому истцом риелтору для оформления наследственных прав. На основании доверенности была проведена часть работы, затем ФИО3 также перестал выходить на связь. ФИО2 при жизни не заключила с истцом основной договор купли-продажи, утратила интерес к этой сделке, так как осуществила ее фактически 05.06.1998 получив все, причитающееся ей по соглашению. Истец обращался и иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, однако, производство по делу прекращено в связи со смертью ответчика. Из консультации с нотариусом истец узнал, что наследственное дело после ФИО3 не заводилось.

На основании вышеизложенного, истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: , между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 Признать право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: , за ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в соответствии с законом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что 05.06.1998 ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: .

Согласно расписке ФИО2 от 05.09.1998 г. она получила за проданный участок 15 000 руб.

Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи сторонами не оформлялся и в регистрационный орган на государственную регистрацию сдан не был.

Согласно архивной выписке МБУ «Архив» от 28.09.2009 №С указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления администрации Энгельсского района №350 от 20.04.1993.Согласно справке СНТ «Трубник-3» № от 27.06.2022 ФИО1 является членом СНТ «Трубник-3». Задолженности по членским взносам и оплате за потребленную электроэнергию по состоянию на 27 июня 2022 года не имеется.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже земельного участка сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Агеева

Верно.

Судья Е.Г. Агеева