Решение по делу № 2-1755/2023 от 28.09.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Чеховой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ТСН "Мыза" о признании права собственности на земельный участок,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

С учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (после замужества ФИО1), как Покупатель, а ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как Продавец, заключили Договор продажи земельного участка №, общей площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мыза». Стоимость земельного участка составляла 200 000 руб. (п. 3 Договора продажи). Распиской к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок передан фактически истцу, денежные средства в указанном размере за покупку земельного участка были переданы ФИО18. истцом в полном объеме. В Росреестр, МФЦ истец и продавец ФИО8 сразу после покупки земельного участка 108 не обратились. Истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Мыза». ФИО1 за свой счет погасила долги (членский взнос) ФИО19. перед СНТ «Мыза». С момента подписания договора купли-продажи земельного участка ФИО1 фактически пользуется указанным по назначению, несет расходы по содержанию, оплачивает необходимые платежи в СНТ «Мыза» в качестве члена. Согласно Выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. до продажи истцу, а также отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок 108 ФИО1. Земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадь: 427 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое товарищество «Мыза», участок №. Истец единолично подала документы на регистрацию права собственности на земельный участок. Уведомлением № КУВД-001/2023-1453207/3 от Росреесра от 24.04.2023г. истцу отказано в государственной регистрации прав. Смежными с участком № 108, имеющими общую (смежную) часть границ (то есть часть границ одного земельного участка одновременно является частью границ другого земельного участка) являются следующие участки:

- Земельный участок кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадь: 372 кв.м., адрес: <адрес>, территория ТСН «Мыза», земельный участок №. ФИО4, собственность № от 24.08.2020г.

- Земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадь: 410 кв.м., адрес: <адрес>, территория ТСН «Мыза», земельный участок №. ФИО5, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

- Земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадь: 402 кв.м., адрес: <адрес>, территория ТСН «Мыза», земельный участок №. Собственник - неизвестен на дату подачу настоящих изменений к иску -

- Земля общего пользования, земельный ФИО10 кадастровый №.

Предыдущий собственник ФИО21 не оформил свое право собственности на земельный участок, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО22 не получал, однако границы земельного участка № сложились благодаря фактическому использованию указанного. Предыдущий собственник земельного участка № ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на дату подачи настоящего искового заявления умер. Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок ФИО24 невозможно.

Истец считает, что право собственности у него возникло на основании договора продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства за продажу земельного участка, как указано выше, были переданы продавцу при подписании договора. Истец полностью содержит и фактически использует земельный участок. Подтверждением воли продавца ФИО26. на продажу земельного участка является принятие от покупателя ФИО7 (ФИО1) денежных средств в размере 200 000 руб. по договору о продаже земельного участка, подписание договора продажи, передача членских книжек в СНТ «Мыза». Однако сам ФИО27 не оформил право собственности на земельный участок надлежащим образом. Из переданных при продаже документов (членская книжка) усматривается, что членом СНТ «Мыза» ФИО23 стал в 2002 году. До 2002 г. земельный участок принадлежал гр-ну ФИО13

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавший на момент приобретения ФИО1 земельного участка, на момент приобретения земельного участка ФИО28 и подлежавший применению, утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам, устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), предусматривал обязанность правления названных объединений выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены (пункт 2 статьи 2, пункты 1 и 5 статьи 18 указанного Закона).

СНТ «Мыза» выдавало своевременно членскую книжку каждому новому собственнику земельного участка №. Согласно выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорный земельный участок, согласно которой имеет статус "актуальные, ранее учтенные", кадастровый №. С учетом изложенного перечисленные выше документы и обстоятельства, удостоверяют право ФИО1. на земельный участок.

В настоящее время отсутствуют стороны сделки (договора продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.) - продавец ФИО8, иск о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок не может быть подан.

Вместе с тем, принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества считается заключенным на указанных в нем условиях с момента его подписания, полная стоимость предмета договора (земельного участка) оплачена ФИО1, земельный участок фактически передан, то есть договор исполнен, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны третьих лиц, истец считает, что можно сделать вывод о подтверждении предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности у истца.

На дату подачи искового заявления отсутствуют сведения по наличию наследственного дела в отношении умершего наследодателя ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> у ФИО8 ФИО30 не имеется.

Истец просит суд:

1. Признать Договор продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка №., общей площадью 427 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое товарищество «Мыза», участок №, между ФИО9, как покупателем, и ФИО8, как продавцом, заключенным.

2.Признать за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество:

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, кадастровый №., общей площадью 427 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое товарищество «Мыза», участок № со следующими координатами точек границ земельного участка:

№ точки - Н1; X 521027.40 ; Y 2215456.81

№ точки - 2; X 521028.86 ; Y 2215457.32

№ точки - 3; X 521052.45 ; Y 2215465.10

№ точки - 4; X 521048.14 ; Y 2215480.61

№ точки - Н5; X 521023.76 ; Y 2215472.41

№ точки - 6; X 521025.44 ; Y 2215464.95

№ точки - Н1; X 521027.40 ; Y 2215456.81

Истец ФИО1 просит в письменном заявлении рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики администрация города Нижнего Новгорода, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ТСН "Мыза", третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещены, представители не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ").

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В силу ст.11.1 ЗК РФ, земельным участок является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. (ст. 42.8 ФЗ «"О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ )

Согласно пункту 3 статьи 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 (ФИО1), как Покупатель, и ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как Продавец, заключили Договор продажи земельного участка №, общей площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Стоимость земельного участка составляла 200 000 руб. (п. 3 Договора продажи).

Распиской к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок передан фактически истцу, денежные средства в указанном размере за покупку земельного участка были переданы ФИО33 истцом в полном объеме.

В Росреестр, МФЦ истец и продавец ФИО32 сразу после покупки земельного участка не обратились.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Мыза». ФИО1 погасила долги (членский взносФИО34

С момента подписания договора купли-продажи земельного участка ФИО35 фактически пользуется указанным по назначению, несет расходы по содержанию, оплачивает необходимые платежи в СНТ «Мыза» в качестве члена.

Согласно Выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р. до продажи истцу, а также отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок 108 ФИО1.

Земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадь: 427 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое товарищество «Мыза», участок №.

Истец единолично подала документы на регистрацию права собственности на земельный участок.

Уведомлением № КУВД-001/2023-1453207/3 от Росреесра от 24.04.2023г. истцу отказано в государственной регистрации прав.

Смежными с участком №, имеющими общую (смежную) часть границ (то есть часть границ одного земельного участка одновременно является частью границ другого земельного участка) являются следующие участки:

- Земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадь: 372 кв.м., адрес: <адрес>, территория ТСН «Мыза», земельный участок №. Собственник- ФИО2, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

- Земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадь: 410 кв.м., адрес: <адрес>, территория ТСН «Мыза», земельный участок №. Собственник - ФИО11, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

- Земля общего пользования, земельный участок кадастровый №.

Установлено, что предыдущий собственник ФИО37 не оформил свое право собственности на земельный участок, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО38 не получал, однако границы земельного участка № сложились благодаря фактическому использованию указанного.

ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ умер.

Из членской книжки следует, что членом СНТ «Мыза» ФИО40. стал в №. ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок принадлежал гр-ну ФИО13

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавший на момент приобретения ФИО1 земельного участка, на момент приобретения земельного участка ФИО41. и подлежавший применению, утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам, устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), предусматривал обязанность правления названных объединений выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены (пункт 2 статьи 2, пункты 1 и 5 статьи 18 указанного Закона).

СНТ «Мыза» выдавало членскую книжку каждому новому собственнику земельного участка №.

Согласно выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорный земельный участок, согласно которой имеет статус "актуальные, ранее учтенные", кадастровый №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности истца возникло на основании договора продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства за продажу земельного участка, как указано выше, были переданы продавцу при подписании договора. Истец полностью содержит и фактически использует земельный участок. Подтверждением воли продавца ФИО8 на продажу земельного участка является принятие от покупателя ФИО7 (ФИО1) денежных средств в размере 200 000 руб. по договору о продаже земельного участка, подписание договора продажи, передача членских книжек в СНТ «Мыза».

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Оплата истцом была произведена в полном объеме. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд может удовлетворить соответствующее требование покупателя.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества считается заключенным на указанных в нем условиях с момента его подписания, полная стоимость предмета договора (земельного участка) оплачена ФИО1, земельный участок фактически передан, то есть договор исполнен, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны третьих лиц, можно сделать вывод о подтверждении предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности у истца.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 в выписке ЕГРН от 20.10.2022 № 99/2022/500897135, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 427 кв.м. По результатам кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № площадь данного земельного участка изменилась и составила 417 кв.м., то есть уменьшилась на 10 кв.м., что не превышает 10 процентов площади, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В связи с чем, за истцом ФИО1 надлежит признать право собственности на земельный участок кадастровый №., общей площадью 417 кв.м.

Требования истца в части установления границ земельного участка согласно координатам удовлетворению не подлежит в силу следующего.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым в том числе относятся описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В силу положений ст.11 Гражданского кодекса РФ и ст.3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.06.2007 № 331-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как видно из материалов дела отсутствует спор о границах и координатах испрашиваемого истцом земельного участка с каким-либо заинтересованными лицами, при этом на момент проведения кадастровых работ истец собственником земельного участка не являлся.

В отсутствие спора, касающегося результатов землеустроительных (межевых, кадастровых) работ, суд не вправе давать оценку правильности установления координат и границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Признать Договор продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка №., общей площадью 427 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое товарищество «Мыза», участок №, между ФИО9, как покупателем, и ФИО8, как продавцом, заключенным.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: пгт. <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок, кадастровый №., общей площадью 417 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В удовлетворении требований в части установления границ земельного - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>