Дело № 2-1249/2025 (2-3927/2024)

УИД 42RS0009-01-2024-006665-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 29 апреля 2025 года

Центральный районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А.,

при секретаре Мирзабекове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (далее – ООО «РЭУ-21») обратилось в суд с иском к ЛИЦО_3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивирует тем, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией (пункт ...) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть истца (пункт ...).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** № ###, **.**.**** ###, ответчик совместно с ФИО2 является собственником (по ### доли у каждого) жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном жилом ... в г.Кемерово (общая площадь указана как ... кв.м). Однако ЛИЦО_1 снята с места регистрации **.**.**** по .... Ответчик, являясь наследником ЛИЦО_1, вступил во владение наследственным имуществом по адресу: ....

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от **.**.****), за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере 118 497,69 рублей. Соответственно сумма задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 92 061,27 рублей (без учета пени).

Государственная пошлина по настоящему заявлению уплачена заявителем в сумме 3 148,46 рублей платежным поручением от **.**.**** ###.

На основании п.3.2.2. договора поручения от **.**.**** ###, по условиям которого заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, указанного выше (п.1.2 договора). Заявителем в срок, установленный договором (п.3.4.), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 8 000 рублей за составление настоящего заявления. Оплата услуг по договору произведена платежным поручением от **.**.**** ###.

Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ООО «ТК Сибирский Экспресс», истцом понесены расходы на почтовые отправления в размере 170 рублей.

Истец ООО «РЭУ-21» просит суд взыскать в свою пользу с ЛИЦО_3 задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с января 2022 года по июнь **.**.**** (включительно) в размере 92 061,27 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 11 131,84 рублей (8 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя, 2 961,84 рублей – расходы на оплату госпошлины, 170 рублей – расходы на почтовые отправления), а всего 103 193,11 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» - ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ЛИЦО_3 в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой по адресу регистрации, которая возвращена в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела и рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, уважительные причины неявки не сообщил.

**.**.**** к участию в деле привлечена соответчиком ФИО4

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судебной повесткой по адресу регистрации, которая возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 11 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст.209, 210 ГК РФ.

На основании ч. 1-3 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В данном многоквартирном доме решение об установлении размера платы на содержание общего имущества собственниками не принято, следовательно, в силу ст. 158 ЖК РФ размер был за жилое помещение установлен Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 № 79 «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения».

Собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании протокола проведения общего собрания собственников помещений от **.**.**** ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** № ### на запрос суда, собственниками (по ### доли у каждого) жилого помещения с кадастровым номером ### по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, значатся ответчик ЛИЦО_3 и ЛИЦО_1

ЛИЦО_1 снята с регистрации по месту жительства **.**.**** по ....

Изучением представленного по запросу суда наследственного дела ### к имуществу умершей **.**.**** ЛИЦО_1, установлено следующее.

Нотариально удостоверенным ... от **.**.****, ЛИЦО_1 завещала принадлежащую ей ### долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ... ЛИЦО_2, после смены фамилии ФИО6 с **.**.****.

**.**.**** ЛИЦО_2 обратилась к нотариусу Кемеровского нотариального округа ЛИЦО_9 с заявлением о принятии наследства по завещанию.

Сведений об обращении ЛИЦО_2 к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., как и данных о выдаче свидетельства о праве на наследство, материалы наследственного дела ### не содержат.

Не содержит сведений о правообладателе ЛИЦО_2 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... выписка из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** № ###, представленная по запросу суда.

Согласно регистрационному досье от **.**.****, представленному УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу, ЛИЦО_2 с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: ....

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Статьями 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Как следует из материалов дела, ФИО7 таковые действия предприняты не были, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., не зарегистрировано.

Согласно справке о проживающих от **.**.****, представленной ООО «РЭУ-21», в жилом помещении по адресу: ..., с **.**.**** по настоящее время зарегистрирован ЛИЦО_3, **.**.**** года рождения.

Указанные сведения подтверждаются адресной справкой от **.**.****, представленной УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу.

Согласно справке ### от **.**.****, представленной ООО «РЭУ-21» на запрос суда, в жилом помещении по адресу: ..., лицевые счета не разделены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащими ответчиками по делу являются ЛИЦО_3 и ФИО5 по ### в праве собственности на квартиру.

Из положений ст. 210 ГК РФ следует обязанность собственника надлежащим образом содержать принадлежащее ему имущество. Бремя содержания имущества включает в себя и возмещение вреда, причиненного при использовании этого имущества собственником.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: ..., в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере 118 497,69 рублей. Соответственно, сумма задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 92 061,27 рублей (без учета пени).

Кроме того, размер образовавшейся задолженности подтверждается расшифровками расчета платежа за период с **.**.**** года по **.**.****.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиками не оспорен.

Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу ООО «РЭУ-21» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере по 46 030,64 рублей (92 061,27/2) согласно доли каждого (по ?) в праве собственности на имущество.

Вместе с тем, ООО «РЭУ-21» заявлены расходы на оплату юридических услуг в размере 8 000 рублей, что подтверждается договором поручения ### от **.**.****, платежным поручением ### от **.**.****.

Предметом договора поручения ### от **.**.**** является оказание юридической помощи по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственника жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном ... ....

Согласно платежному поручению ### от **.**.****, истцом оплачены услуги представителя на сумму 8 000 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, однако, таковых обстоятельств судом не установлено.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела с учетом всех процессуальных действий совершенных представителем, суд считает возможным определить размер понесенных расходов на оплату юридических услуг, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу ООО «РЭУ-21» в равных долях в размере по 4 000 рублей с каждого.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов и расходов по оплате государственной пошлины.

В материалы дела представлен договор от **.**.**** ### о предоставлении услуг по экспресс-доставке, заключенный между ООО «РЭУ-21» и ООО «ТК Сибирский Экспресс», согласно приложению ### к договору от **.**.**** ### стоимость услуг по доставке оправлений до 0,5 кг по городу Кемерово – 170 рублей.

Согласно накладной об оправке почтового отправления, ООО «РЭУ-21» (...) направило ЛИЦО_3 (...) исковое заявление с приложением документов посредством ООО «ТК Сибирский Экспресс», следовательно, размер понесенных истцом почтовых расходов составил 170 рублей.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования общества о взыскании с ответчика ЛИЦО_3 почтовых расходов в размере 170 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению от **.**.**** ###, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 148,46 рублей.

Вместе с тем, исходя из цены иска, в пользу ООО «РЭУ-21» с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном истцом размере в сумме по 1 380,85 рублей ( 2 761,69/2).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» удовлетворить.

Взыскать с ЛИЦО_3, **.**.**** ..., ... ..., (... ###), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 46 030 рублей 64 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 170 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 380 рублей 85 копеек, а всего 51 580 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО5, **.**.**** ..., ... ..., (... ###), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: г..., и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 46 030 рублей 64 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 380 рублей 85 копеек, а всего 51 410 рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме заочное решение изготовлено 16.05.2025.

Судья Е.А. Курносенко