№ 2-399/2025

УИД: 61RS0050-01-2024-000277-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 г. пос. Орловский

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Тюменева К.Б., действующего на основании ордера № 2378 от 6 марта 2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Майорского сельского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретальной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, обосновав следующим.

В 2004 году в связи с выездом на постоянное место жительство в Смоленскую область бывший владелец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер 28 июля 2016 г. в г. Смоленск, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отдал истице в полное распоряжение указанный жилой дом. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности, ФИО2 не имел, соответственно право собственности на жилой дом за ФИО2 зарегистрировано не было. Так как у ФИО2 не было никаких документов, подтверждающих его право на указанный жилой дом, то каких-либо документов о передаче жилого дома не составляли. Единственным документом на жилой дом, который передал ФИО2, был технический паспорт на жилой дом от 2004 года. В данном техпаспорте в графе субъект права был указан ФИО2, графа «Документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования» не заполнена. В 2011 году указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, площадью 58,2 кв.м.. С февраля 2004 года, более 20 лет, истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, произвела переустройство в жилом доме в виде замены печи и выноса печи (согласно Ф3 от 27 декабря 2018 г. № 558-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» получение решения о согласовании переустройства помещения в индивидуальном жилом доме с 8 января 2019 г. не требуется), проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги (вода и свет). Лицевые счета на коммунальные услуги оформлены на имя истицы. Жилой дом ни в государственной, ни в муниципальной собственности не числится. Ответчик, или иные третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать жилой дом. В 2025 году истица обратилась за оформлением нового техпаспорта на указанный жилой дом. Согласно справки филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области от 6 февраля 2025 г. установлено увеличение общей площади жилого дома на 1,9 кв.м. за счет замены печи (комн.№3) и вынос печи (комн. №1), в результате чего общая площадь жилого дома стала 60,1 кв.м. Согласно приказа Росреестра №п/0393 от 23 октября 2020 г. для постановки на государственный кадастровый учет площадь определяется по внутренней поверхности наружных стен, и для данного жилого дома площадь составляет 66,4 кв.м.

Истица, с учетом увеличений исковых требований, просит суд, признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> координатах согласно межевого плана.

В судебное заседание истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть иск без её участия, на удовлетворении иска настаивает.

В судебном заседании представитель истицы Тюменев К.Б., действующий на основании ордера № 2378 от 6 марта 2025 г. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, возражений против иска не направили.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Так, по смыслу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, как бесхозяйное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином или юридическом лицом), не являющимся его собственником в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется наличие одновременно следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным в течение установлено срока, для недвижимого имущества в течение 15 лет.

При этом, в ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации указано на возможность присоединения ко времени владения заинтересованного лица времени владения имуществом лица, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно справки Администрации Майорского сельского поселения Орловского района от 19 декабря 2024 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения действительно проживает на территории Майорского сельского поселения по адресу: <адрес> февраля 2004 года по настоящее время. (л.д.9).

Из технического паспорта по состоянию на 28 июля 2004 г. на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, указаны сведения о принадлежности ФИО2, общая площадь дома составляет 58,2 кв.м, жилая площадь составляет 32,3 кв.м. (л.д.10-17).

Из технического паспорта по состоянию на 3 февраля 2025 г. на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 60,1 кв.м, жилая площадь составляет 32,6 кв.м. (л.д.11-21).

Согласно справки Ростовского филиала Орловского производственного участка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 6 февраля 2025 г., площадь жилого дома по адресу: Россия, <адрес> №, указанная в техническом паспорте № от 03 февраля 2025г., где общая площадь 60,1 кв.м., жилая 32,6 кв.м., не соответствует техническому паспорту № от 28 июля 2004г., где общая площадь 58,2 кв.м. жилая 32,3 кв. м. Увеличение общей площади на 1,9 кв.м. произошло за счет замены печи (комн. №3) и выноса печи (комн.№1). Увеличение жилой площади на 0.3 кв.м. произошло за счет замены печи (комн.№3). Площадь всех частей здания- 60,1 кв.м. Площадь рассчитана согласно приказу Росреестра № П/0393 п.2,3,4,5,6,7 от 23 октября 2020 г. и составляет - 66,4 кв.м. для постановки на государственный кадастровый учет площадь определена по внутренней поверхности наружных стен. На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь жилого дома составляет 60,1 кв.м., жилая площадь составляет 32,6 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома с пристройками на 2025 г. составляет 64 860 руб. (л.д.22).

Из справки Управления развития систем водоснабжения «Дубовский» от 17 декабря 2024 г., выданной ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, следует, что задолженности по оплате за холодное водоснабжение не имеется. (л.д.23).

Согласно выписки Публичного акционерного общества «ТНС Энерго Ростов-на-Дону» от 17 декабря 2024 г. из лицевого счета № по адресу <адрес>, исходящее сальдо составляет 99 руб.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 10 февраля 2025 г. на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.25).

Согласно справки Майорской СОШ, Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу: <адрес> и с 1 класса обучалась в МБОУ Майорской СОШ и закончила 11 классов в 2009 году.

Из свидетельства о рождении V-АН № следует, что ФИО1 является матерью Ф.И.О.. Место рождения – <адрес>.

Из ответа нотариуса Орловского нотариального округа Ростовской области от 21 февраля 2025 г., следует, что после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось. (л.д.35).

Согласно информации, предоставленной начальником ОВМ ОМВД России по Орловскому району от 21 февраля 2025 г. № 1692, сведения о зарегистрированных гражданах по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.36).

Согласно сведениям лицевого счета из похозяйственной книги на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за период с 1991 г. по 1995 г.г., с 1997 г. по 2001 г., с 2002 г. по 2006 г. указан главой хозяйства - ФИО2, за период с 2007 г. по 2011 г., за период с 2011 г. по 2015 г., за период с 2016 г. по 2020 г., за период с 2021 г. по 2023 г. главой хозяйства является - ФИО1 (л.д.38-45).

Указанные выше обстоятельства подтверждают свидетели Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., допрошенные в судебном заседании.

Так, свидетель Ф.И.О. показала, что ФИО1 приходится ей матерью. Она (свидетель) проживала с рождения в <адрес> по адресу: <адрес>ёжная, <адрес> до 2004 года. В 2004 году, когд ей было 13 лет, ее (свидетеля) мама купила дом у Лаврик по <адрес>, а Лаврик забрали дети из-за его старости. Они переехали жить в дом, но остались зарегистрированными по <адрес>. В 2021 года она вышла замуж и уехала. За все время проживания родственники Лаврик к ним не обращались. Ее мама оплачивает все расходы за дом, ухаживает за домом.

Свидетель Ф.И.О. показала, что ФИО1 знает с 1990 года, как переехали жить в <адрес>. Муж свидетеля и муж Удодовой двоюродные братья, а дети свидетеля и Удодовой учились вместе в одном классе. ФИО1 проживала по <адрес>, а потом дом купила у Лаврик, которого хорошо знала и когда он жил в <адрес>, они периодически общались. После продажи дома, его к себе забрали дети, а дом он продал Удодовой. Это был 2005-2006 года. ФИО1 в доме Лаврик проживает больше 20 лет.

Свидетель Ф.И.О. показала суду, что ФИО1 знает очень давно с 1996 года. ФИО1 проживала через два дома от ее (свидетеля) дома. Потом она купила дом у Лаврика, а его к себе забрали дети, так как он был старенький. Больше 20 лет ФИО1 живет в доме Лаврик, и все оплачивает.

Показания данных свидетелей суд находит достоверными, поскольку они носят последовательный характер, согласуются между собой, не противоречат материалам дела, и у суда нет оснований сомневаться в их правдивости. Кроме того, при даче показаний, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в соответствии со ст.307 УК РФ.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Суд приходит к выводу о том, что представленными истцом доказательствами подтверждается, что истица ФИО1 с 2004 года фактически владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, непосредственно несла расходы по содержанию дома, оплачивала коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствовали, споров о правах на данный объект нет, и никогда не было. При этом, владение ФИО1 спорным имуществом было открытым и добросовестным.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не имеется.

Добросовестность истца, и непрерывность владения ею и ее семьей спорным недвижимым имуществом с 2004 года, более 20 лет, подтверждены имеющимися в деле доказательствами, приведенными судом выше и не вызывают сомнений, притом что доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчиков не представлены.

Как указано в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, права на спорное имущество в установленном законом порядке за Администрацией Майорского сельского поселения, иными лицами зарегистрированы не были, при том, что в силу статей 225, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйное имущество подлежит принятию на учет регистрирующим органом по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, с последующей передачей его в муниципальную собственность, однако в течение времени владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом с 2004 года публично-правовое образование интереса к данному имуществу не проявляло, о правах на него не заявляло, мер к его содержанию не предпринимало.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и признает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах.

№

№

№

№

№

№

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ