Гр. дело № 2-910/2025
39RS0011-01-2025-000489-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:
представительствующего судьи Каменских И.В.
при помощнике судьи Кислицыной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 являлся членом СНТ «Прибой» с 2006 года.
Земельный участок, площадью 492 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> в 2006 году был предоставлен ФИО13 по переуступке прав от ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
После его смерти наследником, принявшим наследство в ? доле является ФИО1
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», в котором просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с КН № площадью 492 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> 67 в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Прибой», третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что ее супруг ФИО5 владел земельным участком с 2006 года, после его смерти земельным участком владеет ее дочь ФИО1, оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
ФИО5 являлся членом СНТ «Прибой» с ДД.ММ.ГГГГ, владел земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ председателем правления СНТ «Прибой» ФИО5 была выдана членская книжка (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 495 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения садоводства.
ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СНТ «Прибой» рассматривался вопрос о выдаче ходатайств на приватизацию земельных участков, в том числе было рассмотрено заявление ФИО5 в отношении участка № <адрес> и было принято решение о выдаче ему ходатайства на приватизацию вышеуказанного земельного участка, что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ правление СНТ «Прибой» направило главе МО «Зеленоградский район» ходатайство о предоставлении в собственность садового участка № поле № члену садового общества ФИО5, который владеет участком на правах постоянного пользования с 2007 года (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается материалами наследственного дела №.
Наследство после его смерти приняли ФИО1- дочь и ФИО8 - супруга, которым и были выданы свидетельства о праве на наследство. Вышеуказанный земельный участок в наследственную массу не входил.
После смерти ФИО5, ФИО8,, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, подала 06.08.2012 г. заявление в правление СНТ «Прибой» с просьбой передать участок ФИО5 его дочери, с принятием на себя обязательств по оплате платежей по участку.
ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СНТ «Прибой» рассматривалось заявление ФИО9 и было принято решение переписать участок № <адрес>, принадлежащий ФИО5, на его дочь ФИО10, что подтверждается протоколом собрания от 25.08.2012г. и выпиской из протокола.
ДД.ММ.ГГГГ председателем правления СНТ «Прибой» ФИО1 была выдана членская книжка.
ДД.ММ.ГГГГ правление СНТ «Прибой» выдало ходатайство о предоставлении в собственность садового участка № поле № члену садового общества ФИО10, которая в настоящее время владеет участком на правах постоянного пользования с 2012 года.
В 2022 году участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета.
На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» была утверждена схема расположения земельного участка № на кадастровом плане территории в СНТ «Прибой» ФИО1 площадью 492 кв.м., территориальная зона- СХ-4, разрешенное использование- ведение садоводства.
На основании указанного постановления кадастровым инженером был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка и участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 492 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, с разрешенным использованием - ведение садоводства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подала заявление в администрацию МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», в котором просила предоставить ей в собственность земельный участок с кадастровым номером № по кадастровой стоимости.
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» отказала ФИО10 в предоставлении участка в собственность.
Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца, ФИО5 открыто и непрерывно владел участком с 2006 года, а после его смерти ФИО1 продолжила владеть земельным участком, за это время оплачивает членские взносы, обрабатывает участок.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из содержания приведенных выше норм следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности, в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.
Как следует из материалов дела, ФИО2 отказался от предоставленного ему на праве собственности земельного участка 67 на поле 3 в СНТ «Прибой», поскольку самоустранился от его владения длительное время.
При этом не представил никаких возражений и на заявленные в настоящем иске ФИО1 требования.
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника, сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Как уже указано выше, ФИО5 начиная с 2006 года, а после его смерти ФИО1 продолжила владеть данным земельным участком как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, что подтверждается справкой СНТ и показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, в связи, с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, заявленные ею требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с КН №, площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.
Судья: подпись И.В. Каменских
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного
суда Калининградской области: И.В. Каменских