Решение по делу № 2-318/2023 от 22.05.2023

Дело №2-318/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. о. Щёлково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 и ФИО4 ФИО17 о сохранении жилого дома, в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в жилом доме, установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5, в лице представителя по доверенности обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО19 и ФИО4 ФИО20 о сохранении жилого дома, в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в жилом доме, установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указал, что в порядке наследования по завещанию к имуществу отца является собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером № и собственником двух земельных участков, входящих в единый земельный участок при домовладении, с кадастровыми номерами № площадью 400 кв.м., права на который зарегистрированы в установленном порядке, и № площадью 480 кв.м., права на который во внесудебном порядке (у нотариуса) оформить не представилось возможным, а ответчики являются другими участниками долевой собственности на жилой дом и собственниками земельных участков, также входящих в состав единого земельного участка при домовладении, с кадастровыми номерами № площадью по 510 кв.м. каждый.

Границы земельных участков сторон не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек их границ, однако внешние границы единого земельного участка при домовладении закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждением и существуют в неизменном виде более 15 лет.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования единым придомовым земельным участком и жилым домом, в соответствии с которым истец и ответчики совместно пользуются раздельными частями единого придомового земельного участка и изолированными частями жилого дома, не имеющими помещений общего пользования и оборудованными отдельными коммуникациями, имеющими свои выходы на занимаемые ими части единого придомового земельного участка и фактически представляющими собой автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки, спор между сторонами о порядке пользования жилым домом и земельными участками отсутствует.

В 2014 году ФИО6 (правопредшественник истца) с согласия остальных участников долевой собственности своими силами и за счет собственных средств, но без получения необходимых разрешений и согласований, произвел реконструкцию

жилого дома, по итогам которой общая площадь жилого дома увеличилась с 46,0 кв.м. до 79,2 кв.м., в связи с чем истец как его универсальный правопреемник претендует на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с 1/3 доли до 11/20 с уменьшением долей других участников долевой собственности ФИО3 ФИО21 и ФИО2 ФИО22 с 1/6 до 9/80 долей, а ФИО4 ФИО23 с 1/3 до 9/40 долей.

Просит, в учётом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, сохранить жилой дом в реконструированном виде, перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделить свою долю в жилом доме в виде автономного жилого блока, установить границы и площадь земельных участков с кадастровыми № в соответствии с вариантом № (Приложение №2-1) заключения эксперта ФИО7 №№ и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежаще. Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности (копия в деле) в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования с учетом проведенной по делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, просила суд исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, а также утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами.

Ответчики ФИО2 ФИО24, ФИО3 ФИО25, ФИО4 ФИО26 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежаще. Представитель истцов ФИО9, действующая по доверенности (копия в деле) в судебном заседании признала исковые требования, а также просила утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами.

Третьи лица Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области и Администрация г.о. Щелково Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, своих представителей в судебное заседание не направили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Совещаясь на месте, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО27 в порядке наследования по завещанию к имуществу отца ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., по праву собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 05.07.2022 г. сделана запись регистрации №№, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также истцу в порядке наследования по завещанию к имуществу отца принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 04.07.2022 г. сделана запись регистрации №, и земельный участок с кадастровым номером №, на который в установленном порядке были зарегистрированы права наследодателя, о чём в ЕГРН 19.10.2020 г. сделана запись регистрации №№, на который нотариус Фрязинского нотариального округа Московской области ФИО10 выдать свидетельство о праве на наследство отказалась в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о категории земельного участка, виде его разрешенного использования и кадастровой стоимости.

Тем не менее, в силу ст.1152 ГК РФ, указанный земельный участок также входит в состав наследства ФИО29 а право собственности на него перешло к истцу в порядке универсального правопреемства с момента открытия наследства.

Другими участниками долевой собственности на жилой дом являются ФИО2 ФИО30 и ФИО3 ФИО31 по 1/6 доле в праве, и ФИО4 ФИО32 в 1/3 доле, права которых также зарегистрированы в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН сделаны записи от 17.12.2014 г. №, от 17.12.2014 г. № и от 11.01.2016 г. №№ соответственно.

Согласно доводам искового заявления, не опровергнутым другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, жилой дом расположен на едином земельном участке при домовладении, состоящем из указанных выше земельных участков истца с кадастровыми номерами № площадью 400 кв.м. и № площадью 480 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № площадью 510 кв.м., принадлежащего по праву общей долевой собственности по ? доле в праве ФИО2 ФИО33 и ФИО3 ФИО34, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 17.12.2014 г. сделаны записи регистрации № и № соответственно, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим по праву собственности ФИО4 ФИО35, о чём в ЕГРН 11.01.2016 г. сделана запись регистрации №№

Границы земельных участков сторон, составляющих единый земельный участок при домовладении, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек их границ.

Однако, внешние границы единого земельного участка при домовладении закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждением и существуют в неизменном виде более 15 лет.

Указанные земельные участки сторон были образованы в результате раздела домовладения между правопредшественниками сторон в 1997 г., графическое описание которого содержится в Плане земельного участка, расположенного <адрес> от 29.04.1997 г., которое, по утверждению истца, не оспоренного другими лицами, участвующими в деле, совпадает со сложившимся фактическим порядком пользования единым земельным участком при жилом доме и составляющими его земельными участками сторон, спор между сторонами о порядке пользования жилым домом и земельными участками отсутствует.

Также из доводов искового заявления, не оспоренных другими лицами, участвующими в деле, следует, что в 2014 году ФИО6 (правопредшественник истца) с согласия остальных участников долевой собственности своими силами и за счет собственных средств, но без получения необходимых разрешений и согласований, произвел реконструкцию жилого дома, в ходе которой было демонтировано нежилое помещение сарай лит. Г, и возведены сарай лит Г4, жилая пристройка А1, состоящая из помещения санузла площадью 5,8 кв.м. и столовой площадью 16,9 кв.м., а также возведена веранда лит. а1 общей площадью 5,8 кв.м.

По итогам реконструкции, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 10.10.2014 г., подготовленному Щелковским филиалом ГУП МО «МОБТИ», общая площадь жилого дома увеличилась с 46,0 кв.м. до 79,2 кв.м.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем, в силу п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г.) в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п.26 указанного Постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Более того, суд признает право собственности на самовольную постройку при одновременном соблюдении условий, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, а именно:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, при соблюдения условий для признания права собственности на реконструированный жилой дом, ФИО36 и истец как его универсальный правопреемник приобрел право на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом соразмерно увеличению общей площади жилого дома.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельными участками, в соответствии с которым истец и ответчики пользуются изолированными частями жилого дома, имеющими раздельное электроснабжение, канализацию и независимые выходы на принадлежащие им и находящиеся в их фактическом пользовании земельные участки, в фактическом пользовании истца находится изолированная часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: комната площадью 11,5 кв.м. лит.А, кухня площадью 5,8 кв.м. лит.А., санузел площадью 5,8 кв.м. лит.А1, столовая площадью 16,9 кв.м. лит. А1, веранда площадью 5,8 кв.м. лит.а1, а в пользовании ответчиков находится изолированная часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: комната площадью 18,9 кв.м. лит.А, кухня площадью 9,8 кв.м. лит.А, холодная пристройка площадью 10,5 кв.м. лит.а.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ), а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

При этом, в соответствии с п.4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве общей собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Однако, пп.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, в соответствии с п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г. часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной … части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, истец вправе требовать выдела своей доли в общем имуществе – спорном жилом доме, в виде изолированных помещений, представляющих собой автономный жилой блок (ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, п.3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. №725/пр) или отдельный жилой дом (п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), что невозможно во внесудебном порядке в силу действующего законодательства, а в судебном порядке возможно только при условии соответствия выделяемой части критериям обособленности и изолированности в рамках рассмотрения требований о признании её соответствующей таким критериям.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в рамках которого необходимо определить основные характеристики земельных участков, к которым относятся сведения об их границах и площади (ст. 8 Закона о регистрации), установление которых в свою очередь невозможно без раздела в натуре находящегося в пределах их границ жилого дома, раздел которого во внесудебном порядке невозможен, установление границ и площади земельных участков сторон также подлежит осуществлению в судебном порядке.

Поскольку, для определения характеристик принадлежащего сторонам жилого дома и его положения на местности (границ его контура), определения возможности его сохранения в реконструированном виде, определения соответствия характеристик реконструированного жилого дома характеристикам жилого дома блокированной застройки, определения технической возможности его раздела, подготовки вариантов раздела и определения характеристик выделяемых частей и их соответствия характеристикам автономных жилых блоков, а также определения границ и площади единого земельного участка при домовладении и составляющих его земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон, взаимного расположения границ контура жилого дома и образованных в результате его раздела частей относительно единого земельного участка при домовладении и земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон, подготовки вариантов установления границ земельных участков сторон по фактическому пользованию необходимы специальные познания в различных отраслях науки, техники, искусства и ремесла, в частности в области строительства и землеустройства, суд, по письменному ходатайству представителя истца, определением от 31.10.2022 г., назначил по делу судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, производство которой поручил эксперту ФИО7

Проведенной по делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизой было установлено, что фактическая площадь и конфигурации помещений в жилом доме соответствует площади и конфигурации помещений согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 10 октября 2014 года. Общая площадь помещений в обследуемом строении составляет 85,0 кв.м.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, обследуемое строение состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Площадь жилого дома, согласно сведениям ЕГРН, составляет 46,0 кв.м.

Из сопоставления результатов измерений, а также представленных материалов дела, экспертом усматривается, что увеличение площади жилого дома обусловлено:

- возведением жилой пристройки лит.А1 со стороны жилого дома в пользовании истца,

- изменение правил подсчёта площади строений (включение в общую площадь жилого дома неотапливаемых помещений, лит.а и лит.а1).

Также эксперт приходит к заключению, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ФИО37, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также градостроительным регламентам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент проведения обследования, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не относится к жилому дому блокированной застройки, поскольку имеется общая система отопления жилого дома.

Однако, с технической точки зрения выдел доли истца в жилом доме с кадастровым номером № в соответствии с фактическим порядком пользования им возможен при условии установления газового оборудования в части жилого дома в пользовании ответчиков. Согласно представленному варианту выделенные каждой из сторон части жилого дома будут являться автономными жилыми блоками.

Согласно методическим рекомендациям для экспертов «Решение экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы», полезной площадью (площадью квартиры) считается вся внутренняя площадь квартир (помещений), за вычетом площади внутренних капитальных стен, постоянных перегородок, печных очагов, вентиляционных и других каналов, занимающих площадь на полу. Не включаются в полезную площадь дома неотапливаемые помещения веранд, сеней, террас, мансард - эти помещения имеют для дома вспомогательное значение, не являются самостоятельными объектами права общей долевой собственности на дом.

Согласно фактическому пользованию стороны занимают следующие жилые помещения:

- ФИО1 ФИО38 – 40,0 кв.м.

- Совместно ФИО2 ФИО39, ФИО3 ФИО40, ФИО4 ФИО41 – 28,7 кв.м.

Таким образом, доли участников общей долевой собственности на реконструированный жилой дом составят:

- ФИО1 ФИО43 – 58/100

- ФИО2 ФИО44 – 21/200

- ФИО3 ФИО45 – 21/200

- ФИО4 ФИО46 – 21/100.

На момент обследования доступ в жилой дом осуществляется через:

- помещение №5, лит.а1, площадью 5,7 кв.м. Вход в часть жилого дома в пользовании ФИО1 ФИО47;

- помещение №3, лит.а, площадью 10,5 кв.м. Вход в часть жилого дома в совместном пользовании ФИО2 ФИО48, ФИО3 ФИО49, ФИО4 ФИО50

Для выделения помещений равному числу спорящих сторон не требуется устройство дополнительного входа в разделяемом строении.

Учитывая проведённый анализ экспертом представлен единственный вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес> в результате которого возможно образование двух блоков жилых автономных.

ФИО1 ФИО51 выделяется автономный блок, состоящий из:

- помещение №1, лит.А, площадью 11,5 кв.м.,

- помещение №2, лит.А, площадью 5,8 кв.м.,

- помещение №3, лит.А1, площадью 5,8 кв.м.,

- помещение №4, лит.А1, площадью 16,9 кв.м.,

- помещение №5, лит.а1, площадь 5,8 кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений: 45,8 кв.м. Площадь выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № – 48,7 кв.м.

В общую долевую собственность ФИО2 ФИО52, ФИО3 ФИО53, ФИО4 ФИО54 выделяется автономный блок, состоящий из:

- помещение №1, лит.А, площадью 18,9 кв.м.,

- помещение №2, лит.А, площадью 9,8 кв.м.,

- помещение №3, лит.а, площадь 10,5 кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений: 39,2 кв.м. Площадь выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № – 40,6 кв.м.

При этом стоимость мероприятий по переоборудованию и переустройству согласно представленному варианту составляет 109 315 руб., из которых стоимость работ по установки газового котла с подключением – 15 000 руб., стоимость котла – 40 000 руб., технологическое подключение газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения – 54 315 руб.

Экспертом определены фактические границы и площадь общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, которая составляет: 1953 кв.м.

Также эксперт указал, что на момент проведения экспертизы действуют правила землепользования и застройки территории городского округа Щелково Московской области, которые утверждены Постановлением администрации городского округа Щелково от 15.12.2021 года №

Согласно карте градостроительного зонирования, которая является обязательным приложением к утвержденным правилам землепользования и застройки территории городского округа Щелково Московской области, обследуемый участок расположен в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

В результате произведенных измерений были получены координаты поворотных точек контура обследуемого жилого дома с кадастровым номером №, установлено расположение жилого дома относительно границ единого земельного участка при домовладении.

При визуальном обследовании, было выявлено, что:

- на местности возможно идентифицировать части общего земельного участка, находящиеся в фактическом пользовании сторон (часть в фактическом пользовании истца и часть в фактическом пользовании ответчиков);

- определить на местности фактические границы каждого отдельно земельного участка с кадастровыми номерами №, не представилось возможным.

Фактическая площадь части земельного участка в пользовании истца составляет: 913 кв.м. Координаты поворотных точек части земельного участка в пользовании истца по фактическому пользованию, представлены в тексте заключения.

Фактическая площадь части земельного участка в пользовании ответчиков составляет: 1040 кв.м. Координаты поворотных точек части земельного участка в пользовании ответчиков по фактическому пользованию, представлены в тексте заключения.

С учетом фактического местоположения существующего ограждения между частями общего земельного участка находящихся в пользовании сторон, с учетом границ соседних земельных участков согласно сведениям ЕГРН, а также с учетом разработанного варианта раздела жилого дома, экспертом разработаны варианты уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Подробно варианты описаны в тексте заключении и графически представлены в графически приложениях №2-1 и №2-2.

В ответе на вопрос №5, было установлено, что общий земельный участок при домовладении по адресу: <адрес> полностью расположен в территориальной в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № входят в состав единого земельного участка при домовладении, то можно сделать вывод о том, что они также расположены в территориальной в зоне Ж-2.

Согласно геопорталу Московской области (https://rgis.mosreg.ru/), общий участок при домовладении по адресу: <адрес>, полностью расположен в границах деревни Ново, и относится к категории земель – земель населенных пунктов. Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № входят в состав единого земельного участка при домовладении, то можно сделать вывод о том, что они также имеют категорию земель – земли населенных пунктов.

Согласно статье 34. Градостроительные регламенты для жилых зон Правил землепользования и застройки городского округа Щелково Московской области к основанным видам разрешенного использования для постройки жилого дома, а также для возведения хозяйственных постройке соответствуют виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства.

Также учитывая наличие технической возможности раздела жилого дома на автономные блоки, возможно отнесение земельных участков к виду разрешенного использования - блокированная жилая застройка (код классификатора 2.3 - Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха), который является условно разрешенным видом использования в территориальной зоне Ж-2.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, земельные участки истца имеют следующие вид разрешенного использования и категорию земель:

- земельный участок с кадастровым номером № Вид разрешенного использования – ЛПХ (соответствует основному виду разрешенного использования согласно правил землепользования и застройки городского округа Щелково), категория земель – земли населенных пунктов (соответствует категории земель согласно правил землепользования и застройки городского округа Щелково)

- земельный участок с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования – отсутствует, категория земель – не установлена.

С учётом уточнения исковых требования и отсутствия возражения ответчика, суд считает, что вариант №1 (приложение 2-1 заключения эксперта ФИО7) установления границ и площади земельных участков истца с кадастровыми номерами № и № в наибольшей степени соответствует балансу интересу сторон и отражает сложившийся порядок пользования земельными участками.

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, научно обоснованно, аргументированно и достоверно, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертизы назначены в соответствии с требованиями ст.ст.79-80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проведены при осмотре объектов исследования, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку его квалификация и опыт работы подтверждены надлежащими документами, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий.

Определением от 22.05.2023 г. судом утверждено мировое соглашение между сторонами, заключенного с целью урегулирования спора в части оборудования жилого дома и выделенных сторонам частей жилого дома инженерными коммуникациями и оплатой стоимости необходимых работ (выплаты компенсаций), в соответствии с условиями которого, стороны обязуются каждая за свой счёт выполнить работы по переоборудованию инженерных сетей жилого дома и оборудованию выделенных им в соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области от 22.05.2023 г. по делу №2-318/2023 автономных жилых блоков, расположенных по адресу: <адрес> инженерными сетями (водопровод, газоснабжение) и осуществлению индивидуального подключения к внешним централизованным сетям в течение полутора лет с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения; стоимость подлежащих выполнению работ подлежит предварительному согласованию сторонами; стороны обязуются оказывать друг другу необходимое содействие при заказе и выполнении работ; расходы на производство работ стороны оплачивают самостоятельно с последующим возмещением указанных расходов лицу, которое их понесло, другими лицами в следующем соотношении: ФИО1 ФИО55 – 50%, ФИО2 ФИО56 и ФИО3 ФИО57 по 12,5% каждая, и Ляличена ФИО58 25%; все расходы, понесенные сторонами в связи с производством по делу, сторонами друг другу не возмещаются.

При таких обстоятельствах, с учётом отсутствия возражений ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО59 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, уточняемой общей площадью 85,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 ФИО60 58/100 (Пятьдесят восемь сотых) долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 ФИО61 и ФИО3 ФИО62 по 21/200 (Двадцать одной двухсотой) доле в праве общей долевой собственности, ФИО4 ФИО63 21/100 (Двадцать одна сотая) доле в праве общей долевой собственности.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО1 ФИО64 автономный жилой блок общей площадью выделяемых помещений 45,8 кв.м. и площадью выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 г. № составляющей 48,7 кв.м., состоящий из помещения №1 лит.А площадью 11,5 кв.м., помещения №2 лит.А площадью 5,8 кв.м., помещения №3 лит.А1 площадью 5,8 кв.м., помещения №4 лит.А1 площадью 16,9 кв.м., помещения №5 лит.а1 площадью 5,8 кв.м., а в общую долевую собственность ФИО4 ФИО65 (доля в праве ?), ФИО2 ФИО66 и ФИО3 ФИО67 (доли в праве по ?) выделить автономный жилой блок общей площадью помещений 39,2 кв.м. и площадью выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 г. № составляющей 40,6 кв.м., состоящий из помещения №1 лит.А площадью 18,9 кв.м., помещения №2 лит.А площадью 9,8 кв.м., помещения №3 лит.а, площадью 10,5 кв.м.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № прекратить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 418 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с вариантом №1 (Приложение №2-1) заключения эксперта ФИО7 №№ со следующими координатами характерных точек границ в системе МСК-50, зона 2:

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 498 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта ФИО7 №№ со следующими координатами характерных точек границ в системе МСК-50, зона 2:

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Признать за ФИО1 ФИО68 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 498 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в объёме и составе характеристик, установленных вступившим в законную силу решением суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца с путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Разумовская