Дело № 2-634/2023
УИД 29RS0011-01-2023-000956-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Верхняя Тойма 08 декабря 2023 года
Красноборский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Завариной Е.Г.,
при ведении протокола секретарем Филипповой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области (далее также администрация) о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование иска указал, что распоряжением от 26.12.2003 № 163 «О предоставлении земельного участка под строительство кирпичного гаража на 4 бокса» отдела по управлению территорией Верхнетоемского сельсовета МО «Верхнетоемский район» ему и трем застройщикам предоставлен земельный участок под строительство кирпичного гаража на 4 бокса общей площадью 96 кв.м. Строительство гаража осуществлялось в течение нескольких лет застройщиками за счет собственных средств и собственными силами. Строительство закончено в 2010 году с соблюдением всех требуемых норм, в том же году гаражные боксы подключены к электроснабжению, введены в эксплуатацию. По общему решению застройщиков боксы гаража распределили по номерам, истцу для дальнейшей эксплуатации и владения был предоставлен бокс под номером 3. Распоряжением МО «Верхнетоемское» его гаражному боксу присвоен адрес: <адрес>. С момента постройки гаража и до настоящего времени ФИО2 непрерывно, добросовестно исполнял и исполняет обязанности собственника по его содержанию, но гаражный бокс в собственность не оформлен, правоустанавливающий документ на него не получен, кадастровый номер не присвоен. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, на настоящее время также в собственность не оформлен. Согласно техническому плану от __.__.______г. площадь гаражного бокса составляет 25,5 кв.м, по заключению оценщика рыночная стоимость гаражного бокса - 60 000 рублей. Право собственности на указанный гаражный бокс никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию его из владения истца не предпринималось и не предпринимается. Признание права собственности истцу необходимо для государственной регистрации собственности на гаражный бокс. Просит признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости площадью 25,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО2, представитель истца ФИО1, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В ранее представленных возражениях на исковое заявление просил отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Указал, что в соответствии с распоряжением МО «Верхнетоемский муниципальный район» от __.__.______г. № *** на застройщиков была возложена обязанность по заключению договора аренды на предоставленный земельный участок, а также государственной регистрации построенного объекта. Истцом права на земельный участок не оформлены, разрешение на строительство гаража и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, в связи с этим объект обладает признаками самовольной постройки определенной ст. 222 ГК РФ.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, нов силу общих правил и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит гаражный бокс по адресу: <адрес>
Распоряжением отдела по управлению территорией Верхнетоемского сельсовета МО «Верхнетоемский район» от __.__.______г. № *** «О предоставлении земельного участка под строительство кирпичного гаража на 4 бокса» ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 предоставлен земельный участок под строительство кирпичного гаража на 4 бокса общей площадью 96 кв.м. (л.д. 11).
__.__.______г. комиссией в составе: начальника отдела по управлению территорией Верхнетоемского сельского Совета ФИО5, начальника отдела архитектуры и строительства администрации МО «Верхнетоемский район» ФИО6, и.о. главного врача ЦГСЭН Верхнетоемского района ФИО7, и.о. начальника ОГПС-2 охраны Верхнетоемского района ФИО8, начальника Верхнетоемского РЭС Котласских электросетей «Архэнерго» ФИО9, директора Верхнетоемского производства Котласского филиала АО «Артелеком» ФИО10, государственного инспектора по охране природы Верхнетоемского района ФИО11, директора МУП «Жилсервис» МО «Верхнетоемский район» ФИО12 произведен выбор территории на строительство частного гаража в кирпичном исполнении (л.д. 12).
Согласно распоряжению МО «Верхнетоемское» от __.__.______г. № *** «О присвоении адреса гаражным боксам в селе Верхняя Тойма» гаражным боксам присвоен адрес: <адрес>, согласно приложению (л.д. 24).
Распоряжением администрации от __.__.______г. № ***р «О внесении изменений в распоряжение муниципального образования «Верхнетоемское» от __.__.______г. № ***» внесены изменения, с учетом которых гаражным боксам присвоен адрес: <адрес> (л.д. 27).
Из приложения к указанному распоряжению от __.__.______г. следует, что гаражному боксу, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес>, гараж 3 (л.д. 28).
Как усматривается из материалов дела, на указанный выше гараж составлен технический план (л.д. 12-17).
Составлена декларация об объекте недвижимости, согласно п. 5.1 которой правообладателем гаража указан ФИО2 (л.д. 19-29).
Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от __.__.______г. следует, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности в отношении спорного гаража и земельного участка под ним.
В судебном заседании установлено, что кирпичный гараж на 4 бокса был возведен ФИО2 и другими застройщиками за счет собственных средств и своими силами. Истец пользуется гаражом с 2010 года, несет бремя его содержания, в ином порядке, кроме судебного возможности оформить право собственности на гараж истец не имеет, ввиду отсутствия полного комплекта правоустанавливающих документов.
При вынесении решения суд учитывает отсутствие каких-либо нарушений при возведении гаража, в том числе правил противопожарной безопасности, градостроительных норм, доказательств обратного суду не представлено и судом не установлено.
Как следует из материалов дела, при строительстве гаража застройщиками была надлежащим образом оформлена и согласована разрешительная документация на его строительство.
Указанные обстоятельства также ранее были установлены вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу №2-92/2023 от __.__.______г., которое в силу ч. 2 ст. 61 ГК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>
В силу положений ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО2 на вышеуказанный гараж.
В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения прав истца ответчиком.
В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО2, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 1102 № ***) право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2 на гаражный бокс по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: <...>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Г. Заварина