УИД 47RS0005-01-2024-006778-84
Дело № 2-898/2025
город Выборг 15 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Думчевой А.Б.
при секретаре Блиновой Е.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Выборгский городской суд с иском администрации муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом.
В обосновании заявленных требований истец указал, что 24 сентября 1991 года Постановлением Исполкома Цвелодубовского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области № 370 разрешили продажу истцу пустующего жилого дома, расположенного в <адрес>, стоящего на балансе <адрес> сельского Совета и закрепили земельный участок в размере 0,<данные изъяты> га из земель сельского Совета.
14 июля 1992 года, был заключен договор о продаже жилого дома. Цвелодубовский сельский Совет продал, а истец купил дом.
Постановление главы местной администрации <адрес> сельского Совета Выборгского района Ленинградской области № 309 от 24.08.1992 года, истцу разрешили строительство нового жилого дома взамен старого на земельном участке 0,<данные изъяты> га из земель <адрес> сельского Совета в <адрес>.
В 1994 году истцом был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.. С Дата года по настоящее время истец владеет данными строениями, добросовестно, открыто и непрерывно (более 30 лет).
Истец не скрывает факта владения имуществом, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, не препятствует получению информации об этом имуществе. Данное имущество в течение всего давностного срока не выбывало из его обладания, владеет им, не совершая при этом каких-либо противоправных действий, и не нарушает своим владением прав и интересов других лиц. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Истец получил разрешение на строительство, земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.
В настоящее время истец хочет узаконить свои права на данное недвижимое имущество (жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра).
Поскольку разрешить возникшую ситуацию во внесудебном порядке не представляется возможной, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
Просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №.
Представитель истца заявленные требования в судебном заседании поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в суд не явились.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено.
24 сентября 1991 года Решением Исполкома <адрес> сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области № 370 разрешили продажу истцу пустующего жилого дома, расположенного в <адрес>, стоящего на балансе <адрес> сельского Совета и закрепили земельный участок в размере 0,№ га из земель сельского Совета.
Дата, был заключен договор о продаже жилого дома. Цвелодубовский сельский Совет продал, а истец купил дом.
Актом подтверждено ветхое состояние каркасно-насыпного дощатого дома, Дата года постройки.
Постановлением главы местной администрации <адрес> сельского Совета Выборгского района Ленинградской области № 309 от 24.08.1992 года, истцу разрешили строительство нового жилого дома взамен старого на земельном участке 0,<данные изъяты> га из земель <адрес> сельского Совета в <адрес>.
В Дата году истцом был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.. С Дата года по настоящее время истец владеет данными строениями, добросовестно, открыто и непрерывно (более 30 лет).
Согласно технического плана на дом, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки Дата, стены деревянные, 1 этаж, состоит из одной комнаты и кухни.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ); а в отношении зданий, сооружений и другого вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 131, 219 ГК РФ, Федеральный закон N 218-ФЗ от Дата "О государственной регистрации недвижимости").
Здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки статьей 222 ГК РФ отнесены к самовольным постройкам.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, при наличии предусмотренных законом условий право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана эта самовольная постройка.
Материалы дела не содержат доказательств того, что земельный участок является самовольно занятым.
Истец пользуется жилым домом с 1992 года, что никем не оспорено, иных претендентов на жилой дом нет, а потому иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата г.р., паспорт № №, кп №, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд
Копия верна
Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева
Секретарь Е.Э. Блинова
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-898 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.